谢总： 您好！
一、商业及公寓、样板间（售楼中心）规划报建事宜如下： 1、样板间如果在新建建筑物内，
a）如果不涉及外立面的装修，则规划局不审批，可以自行建设。（窗口人员说近些年就没办理过该审批，我们咨询了其他地产项目，也得到了同样的回复）
b）如果涉及外立面的装修，则需要报规划外立面效果图，通过后再上报装修施工图，经规划局再次审查通过后发放施工许可手续（高新区规划局窗口人员口述，但无办事指南之类的文件），时间无法确定。
2、样板间（售楼中心）如果在已建建筑物内，a）如果不涉及外立面装修，则规划局不审批，可自行建设，但装修需要通过物业的许可。
b）如果涉及外立面装修，则流程需报规划审批，同1、b）条，此外还需提交已建建筑物土地证明、租赁合同、物业的许可意见
c）若为2 b）情况，还需要办理门头牌匾类审批手续（售楼中心临街情况），约15个工作日，在高新区社会管理局审批，提交备案登记表、规划局对涉及外立面改造的审批意见、售楼中心外立面整体原景彩图，设置牌匾后整体效果彩图、夜景彩图、申请单位营业执照、物业单位同意意见、消防部门审批意见（大于300㎡）等。 二、商业及公寓、样板间（售楼中心）消防报建事宜如下：
新建建筑物内无论是盖样板间还是售楼部，都定义为装修（非临建）。只要装修面积大于300㎡时，无论是新建建筑物内装修还是已建建筑物内装修，需要提交的资料为：建设单位营业执照、（装修）设计单位资质及营业执照、设计文件（设计说明、室内平面图、消防烟感、喷淋点位图并加盖设计单位公章、装修材料表）、原大楼消防验收意见书或竣工验收消防备案文件（如果是在其他建筑物里的二次装修，则由物业提供）、法人授权委托书、施工许可文件。时长约为20个工作日。流程为提交资料后，由经办人审核，并组织对现场进行踏勘，复核设计文件，通过后签发审批意见。 三、关于分批次验收交付使用
我们了解到，如果建筑物分批次交付使用，需要满足单位工程的划分，即裙楼商业部分使用前按照单位工程验收程序进行，应有独立的消防联动系统并通过独立验收，单位工程4万㎡以下的在高新区消防大队报建、4万㎡以上的需要在西安市消防支队报建。这意味着需要报建两次（若改为一次报建，则直接到西安市消防支队报建）。这时候就可以分批次验收和交付使用，具体详情，下周初我们与高新区质监站联系后在做汇报。 以上问题，如果还有疑问，请及时指出。
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