物权法试题题库
物权法试题库 A卷
一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）
1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（ C ）。 A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权
C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权
2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ B ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取（ A ）。
A、按件 B、不动产的面积
C、不动产的体积 D、不动产的价款
4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。 A 、相邻关系 B、地役权 C、用益物权 D、土地承包经营权
6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ A ）
A、15日 B、30日 Ｃ、６０日 Ｄ、１８０日
二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）
1、下列财产专属国家所有的是（ AD ）。 A、矿藏、水流、海域 B、土地 C、森林、草原 D、无线电频谱 2、下列财产属于业主共有的是（ ABD ）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地 3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ABCD ）。 A 、居住用地70年 B、工业用地50年 C、教
育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年 4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ ABCD ）。 A 、正在建造的建筑物 B 、半成品
C、建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包经营权
5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（ CD ）。 A、航空器 B、船舶 C、建设用地使用权 D、建筑物
6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ ABD ）
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