房地产企业一般涉及的材料不多，为了控制产品质量或成本，通常会采用“甲供材”的方式控制材料。材料核算主要包括材料增加、材料减少等核算。
（一） 材料增加核算
材料增加的方式有外购材料、自制材料、委托加工等方式。 1. 外购材料核算 （1） 材料采购核算
房地产开发企业支付材料价款和运杂费等，按应计入材料采购成本的金额，借记“在途 物资”或“材料采购”账户，按实际支付或应支付的金额，贷记“银行存款”、“库存现金”、“应付账款”、“应付票据”、“预付账款”等账户。
【例4-8】致远地产公司购入屋面瓦一批，价款为100万元（含运费），款项通过银 行存款支付，材料按实际成本核算。依据采购单和银行付款凭据，致远地产公司应作以下财务处理：
借：在途物资 1 000 000 贷：银行存款 1 000 000 （2） 材料验收入库核算
为了保证所购物资在数量、质量方面不出差错，企业购买原各项材料物资，在收到发票 账单以后，一般要等货物验收入库后，才进行账务处理。期末，企业应将仓库转来的外购收料凭证，分下列几种情况进行处理：
1）材料已验收入库，发票账单已到，货款已付。
在这种情况下，也可以不通过“在途物资”账户，而直接记入“原材料”账户。
【例4-9】3月2日，致远房地产公司从乙公司购入A材料一批，发票账单已到，增值税专用发票上注明的价款50000元，增值税8500元，另由售货方垫付运杂费2000元，款项已用银行存款支付，材料已验收入库。应作如下会计分录： 借：原材料——A材料 60500 贷：银行存款 60500 如果上述业务，货款尚未支付，分录如下： 借：原材料——A材料 60500 贷：应付账款——乙公司 60500
2）发票账单已到，货款已付，但材料尚未到达货尚验收入库。 按上例，如果货款已付，材料尚未到达，应作如下分录： 借：在途物资——A材料 60500
贷：银行存款 60500 待材料到达并验收入库后再作如下分录： 借：原材料——A材料 60500
贷：在途物资——A材料 60500
3）材料已到达并已验收入库，但发票账单尚未到达，可暂时不做账务处理，待发票账单到达后，再进行会计处理。但到月末发票账单仍然未到，则应按暂估料款入账，借记“原材料”，贷记“应付账款——暂估应付款”账户，下月初再做相反的分录冲回，待发票账单到达后，再按实际采购成本进行账务处理。
4）如果所购材料在验收时发生短缺，则区分以下情况进行处理。如属于运输部门的责任，则要求运输部门赔偿，如属于合理损耗，则应计入材料的采购成本。
【例4-10】致远地产公司购入A材料1000公斤，单价5元，支付增值税850元，货款已付，入库时发现短缺50公斤，属于运输部门的责任。 企业应作如下分录：
借：原材料 5557.5 其他应收款——×运输单位 292.5
37
贷：银行存款 5850
（二） 材料减少核算
房地产开发企业的开发经营过程中领用材料，应依据领料单，借记“开发成本”、“开发 间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等账户，贷记“原材料”账户。采用计划成本进行材料日常核算的，发出材料还应结转材料成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本。采用实际成本进行材料日常核算的，发出材料计价，可以采用先进先出法、加权平均法或个别计价法等方法计价。
【例4-10】致远地产公司开发产品领用钢筋20吨，价款80万元。领用材料时，依据材料用单，致远地产公司应作以下账务处理：
借：开发成本 800 000
贷：原材料 800 000 （三）“甲供材”的核算
“甲控材”一般不会影响房地产开发企业和施工单位双方的会计处理，对于“甲供材”要根据工程承包合同的约定用不同的会计处理。
1. 合同约定总价中含甲供材料价格的，在房地产开发企业发出材料时，作为预付账 款处理，借记“预付账款”账户，贷记“原材料”账户。
【例4-11】致远地产公司与施工单位乙公司签订施工合同，合同总额为1 000万元， 其中含致远地产公司提供型材门窗200万元。致远地产公司发出材料时，依据施工单位签收的材料领用单及对方收款收据，致远地产公司应作以下账务处理：
借：预付账款 2 000 000
贷；原材料 2 000 000
2. 合同约定总价不含甲供材价格的，在房地产开发企业发出材料时，借记“开发成 本”账户，贷记“原材料”账户。
【例4-12】致远地产公司与施工单位乙公司签订施工合同，合同总额为800万元， 不含致远地产公司提供型材门窗200万元。致远地产公司发出材料时，依据施工单位签收的材料领用单，致远地产公司应作以下账务处理：
借：开发成本 2 000 000 贷：原材料 2 000 000
二、库存设备的核算
1.房地产开发企业库存设备的内容
房地产开发企业的“库存设备”，指的是将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。这些设备，在房地产开发企业是作为存货来核算的。
2.库存设备核算的账户设置
为了核算企业直接用于开发产品的库存设备的实际成本，房地产开发企业应设置“原材料——设备”二级账户，并按设备的种类设置三级账户。该账户借方登记购入并已验收入库设备的实际成本；贷方登记领用、安装设备的实际成本。期末借方余额反映的是库存设备的实际成本。 该账户应该按设备的类别、名称设置明细账户，进行明细核算。如： “原材料——设备——安全监控设备” “原材料——设备——电照设备”等 3.库存设备核算的会计处理
房地产开发企业的库存设备的核算采用实际成本计价。 现举例说明库存设备核算的会计处理：
【例4-13】致远房地产公司发生以下业务：
38
1.采购安全监控设备一套，采购成本为105000元，货款已付，设备尚未到达。应作如下分录；
借：在途物资——安全监控设备 105000 贷：银行存款 105000
2.上项安全监控设备已到达并办完验收入库手续。作如下会计分录： 借：原材料——设备——安全监控设备 105000 贷：在途物资——安全监控设备 105000
3.企业购入电照设备一台，采购成本30000元，货款已付，设备已验收入库。做如下会计分录：
借：原材料——设备——电照设备 30000 贷：银行存款 30000
4.企业领用电照设备进行安装，直接用于房屋开发项目，设备实际成本30000元。作如下会计分录：
借：开发成本——房屋开发成本 30000 贷：原材料——设备——电照设备 30000
三、周转材料的核算
房地产开发企业的周转材料主要指企业周转使用的低值易耗品。低值易耗品是指达不到固定资产标准，不能作为固定资产核算得各种用具物品，如工具、管理用具、劳保用品等。 低值易耗品的采购、入库、保管、领发与原材料、库存设备的会计处理基本相同。但因为低值易耗品可以在一定期间内多次周转使用，所以低值易耗品在领用后，其成本结转方法与原材料有所不同。低值易耗品领用后，他的成本是通过价值摊销的方式计入有关成本费用的。低值易耗品的价值摊销存在着不同的方法。 （一）低值易耗品的摊销方法
按最新会计准则，低值易耗品的摊销有两种方法。 1.一次摊销法
低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。 2.五五摊销法
低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。 （二）低值易耗品摊销的会计处理（按实际成本核算）
为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。 1.一次摊销法
低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。
【例4-14】致远地产有限公司发生下列业务： ① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录： 借：开发间接费用 3200 管理费用 1300 贷：周转材料——低值易耗品 4500 ②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元；开发现场报废低值易耗品一
39
批，收回残料200元；
残料均已入库。作如下会计分录：
借：原材料 500 贷：管理费用 300 开发间接费用 200 2.五五摊销法 采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。
在这里特别说明一下：考虑到房地产开发企业的周转材料主要是低值易耗品，所以也可以不设“周转材料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样可以减少账户层次。 简单的账务处理如下： 购入低值易耗品时：
借：低值易耗品——在用低值易耗品 1000 贷：银行存款 1000 在领用的同时，摊销低值易耗品成本的50%： 借：管理费用 500 贷：低值易耗品——在用低值易耗品 500
低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。
借：库存材料 100
贷：低值易耗品——在用低值易耗品 100 报废时 借：管理费用 400
贷：低值易耗品——在用低值易耗品 400
四、固定资产
固定资产是指房地产企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
房地产开发企业固定资产应具备以下特征：
1.供企业生产经营中使用，而不是直接用于出售； 2.使用寿命超过一年；
（一）固定资产增加的会计处理 1.购入固定资产的核算
房地产开发企业购入固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。
1）购入不需要安装的固定资产
购入不需要安装而可以直接交付使用的固定资产，在会计核算上，应按其实际支出直接计入“固定资产”账户。
【例4-15】致远地产公司购入一台不需要安装的机械设备，发票价格100 000元，增值税17 000元，发生的运杂费等支出3 000元，款项已全部付清，做如下会计分录： 借：固定资产 120 000 贷：银行存款 120 000 2）购入需要安装的固定资产
购入需要安装的固定资产是指购入的固定资产需要安装以后才能交付使用。在会计核算上，企业购入需要安装的固定资产以及安装费用先要通过“在建工程”账户进行核算，待安装完毕后，再转入“固定资产”账户。
【例4-16】致远地产公司购入需要安装的试验设备一台，买价20 000元，增值税3 400
40
相关推荐：
loading