第一章
过户流程：
1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 2. 查档 3. 复印
4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款
9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份
10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成
1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况
交易
继承 交易卖方需交20%‘继承与赠与税’
福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易
补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80%
一次税都没交卖方按评估价交8.55%税 买方再正常交税
1-2 看房产证内的具体信息
看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）
2-1 房屋档案查询
确定
房屋有无抵押 贷款是否还清 户主姓名是否与身份证一致
房屋确切建筑年代
确定2000年后的房屋是否有交过维修基金
维修基金=面积*50元
福利房与非福利房（是否具有2套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价=现在评估价—当年房价
补差总额=补差价+税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期
3-1 房价评估 交税 过户费
首次购房 90平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140平米 契税1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税3 % 个税1 % 营业税 5.6%
印花税 5元 每平方6元交易费 80工本费（管委会90）
备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。
4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明
6-1 银行转帐
15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产
证，卖方取监管资金
7-1 签订买卖合同 8-1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议
第二章
楼层系数
一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层
2 1.1 0.9
3 1.1 1.15 0.75
4 1.1 1.15 1.05 0.7
5 1.12 1.15 1.13 0.93 0.67
6 1.12~1.2 1.16 1.15 1.02~1.0 0.9~0.87 0.65~0.62
7
1.2
1.16
1.15
1.05
0.96
0.86
0.62
石河子市普通住房交易基准价
房屋坐落位置（小区）
交易基准价（元/平
方米）
40（天富名城）、41（阳光丽景）、50（东方花园）、58、59小区、
高层
2600
1、12（幸福路南）、13、23、24、39、48小区（东苑夏威夷）、2200
51、香格里拉小区
2、3、14、22（幸福路南）、25、金城花园、翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48小区（玫瑰园）、56、57小区
4、6（东区）、11、12（幸福路北）15、16、17、20、21、22（幸福
路北）、26、30、34、翠园新村、42、63、64小区
5、6（西区）、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区
农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉小区、各小区砖结构平房
1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上（含7
层）每层加30元/平方米。
2、计税价=基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率
门面房交税：评估价*9%=税（基本算法，与实际有出入） 门面房交税必须评估。
第三章 贷款知识
贷款流程：
.哪些人能办理贷款
对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。.二手房抵押贷款能贷多少
决定因素：1.评估公司评估房价
2000
1800
1600
1200
相关推荐：
loading