烟台市福山区土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案
5．风景旅游用地区
风景旅游用地区是指具有一定游览条件和旅游设施，为人们进行风景观赏、休憩、娱乐、文化等活动需要划定的土地用途区。本用途区总面积为120.34公顷，占全区土地总面积的0.17%，主要位于张格庄镇与古现街道。
区内土地主要用于旅游、休憩及相关文化活动；土地的具体用途应当符合经批准的风景旅游区规划；影响景观保护和游览的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；区内严格限定土地开发强度，在不破坏景观资源的前提下，允许区内土地进行农业生产活动和适度的旅游设施建设。
6．生态环境安全控制区
生态环境安全控制区，是指基于维护生态环境安全需要进行土地利用特殊控制的区域。本区土地总面积为1804.80公顷，占辖区土地总面积的2.54%。
区内土地以生态环境保护为主导用途；区内土地使用应符合经批准的相关规划及生态保护红线的相关要求；区内影响生态环境安全的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；区内土地严禁进行与生态环境保护无关的开发建设活动，原有的各种生产、开发活动应逐步退出。 7．林业用地区
林业用地区，是指基于维护生态环境安全需要进行土地利用特殊
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控制的区域。本区土地总面积为10445.44公顷，占辖区土地总面积的14.70%，主要为回里镇、门楼水库及主要河流水系等。
区内土地以生态环境保护为主导用途；区内土地使用应符合经批准的相关规划及生态保护红线的相关要求；区内影响生态环境安全的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；区内土地严禁进行与生态环境保护无关的开发建设活动，原有的各种生产、开发活动应逐步退出。 8．其他用地区
其他用地区是指区域范围内除上述七类土地用途区外的其他区域，规模为12434.78公顷，占土地总面积的17.50%。区内主要是特殊交通水利用地等。
二、建设用地空间管制
在建设用地空间管制边界划定基础上，明确允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区四个区域的规模与布局。 1. 允许建设区
该区主要是按照规划建设用地分布进行分区管理，将除门楼水库外其他建设用地划为允许建设区，规模为20773.48公顷，占全区总面积的29.23%。调整前允许建设区面积为16869.74公顷，调整后比调整前增加3903.74公顷，其中包含1137.45公顷的省级及以上重点建设项目。在该区内承载福山区大部分建设活动。
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2. 有条件建设区
依据福山区的城乡发展趋势、空间拓展模式和主要发展方向，按照保护资源和环境、有利于节约集约用地的要求划定，规模为1983.18公顷，占区域土地总面积的2.79%，调整前有条件建设区1566.88公顷，调整后比调整前增加416.30公顷。区内土地符合规定的，可依程序办理建设用地审批手续，同时置换相应规模的允许建设区。 3. 限制建设区
福山区规划范围内，除允许建设区、有条件建设区、禁止建设区之外的其他区域为限制建设区，规模为46615.27公顷，占土地总面积的65.59%，调整前限制建设区面积为51447.62公顷，调整后比调整前减少4832.35公顷。区内土地主导用途为农业生产，区内村庄应限制新增规模，合理布局线性基础设施和其他建设用地。 4. 禁止建设区
该区是具有重要资源、生态、环境、历史文化价值，必须禁止各类城乡建设开发的区域。依据福山区的用地条件，将门楼水库等大型水域划入禁止建设区，规模为1695.58公顷，占区域土地总面积的2.39%，调整前禁止建设区面积为1183.37公顷，调整后比调整前增加512.21公顷。区内土地主导用途为生态和环境保护，严格禁止与主导功能不相符的各项建设。
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第七章 中心城区规划调整完善
一、规划控制范围
福山区中心城区涉及清洋街道、福新街道、福莱山街道三个街道，控制边界规模为6360.92公顷，具体控制边界如下：
东部边界：沿福山区最东边界直到英特尔大街。 北部边界：西起柳林河沿海滨路一线东到夹河。
西部边界：沿福莱山街道与古现街道交界处，沿奇山路直到荣乌高速沿线。
南部边界：沿荣乌高速北边与英特尔大街北边一线。
此次调整完善未对中心城区控制范围进行调整，与调整完善前保持一致。
一、发展目标与方向
清洋街道、福新街道以内涵挖潜为主，福莱山街道依托国家级开发区的自身优势大力发展环保、高附加值产业，优化周围环境，将其打造为集行政中心，商业金融服务中心及工业为一体的综合型片区。
工业发展模式。形成以机械汽车、电子信息产业为龙头，生物医药、精细化工、化纤纺织、食品加工产业协同发展的格局，是中国重要的轿车生产基地、汽车零部件生产基地、工程机械生产基地、计算机及第三代移动通信终端生产基地、电子网板生产基地、氨纶丝生
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