2015年下半年山西省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题教学内容

2015 年下半年山西省土地估价师 《管理法规》 ：城乡规划

法

总则模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）

1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导 致．【 2007年考试真题】 A:价格升高和企业总收入增加 B:价格升高和企业总收入减少 C:价格降低和企业总收人增加 D:价格降低和企业总收入减少 E: 土地

2、 某耕地区片近 3 年平均年产值为 1700 元／亩，如土地补偿费按年产值的 10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得 高于年产值的 25 倍，则该征地区片价为万元／亩。 A: 4. 25?5. 95 B: 2. 72?4. 42 C：2. 72?4. 25 D：1. 70? 2. 72 E ：合法性

3、 在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时， 该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲 城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最 低值分别为 3.6亩/人和 1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3亩/人，则甲、乙 城镇计算的因子分值分别为（） 。 A. 53.6、 54.2 B. 46.4、45.8 C. 56.6、 45.8 D. 46.4、54.2

4、企业所得税实行比例税率，其税率是 A. 10% B. 18% C. 25% D. 33%

5、2008年 3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套 建

筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由 40％、0. 9

提高为 45％、 1. 2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的 正确判断是。

A :按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案 后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B :按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订 建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1. 2条件下的市场 价格-容积率 0．9 条件下的市场价格

D:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1. 2条件下的市场 价格-容积率 0. 9 条件下的原出让价格 E:合法性

6、 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治 区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定， 但其承担的建设项目的建筑面积不 超过万平方米.【2004 年考试真题】 A: 100 B: 50 C: 25 D: 10 E: 土地

7、 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A:城市总体规划 B：城市分区规划

C:城市控制性详细规划 D:城市修建性详细规划 E: 土地

8、 土地的自然特征包括 __。 A ?位置固定性 B. 面积有限性 C. 供给的稀缺性 D. 功能永久性 E. 人为特征 9、 若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率， 则可采用法求取该年的月平 均增长率.【 2007 年考试真题】 A :算术平均数 B:几何平均数 C:中位数 D:众数 E: 土地

10、 城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A: 5

B: 10 C: 15 D: 20 E:时间因素

11、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用 的方法有 __。 A ?先进后出法 B ?先进先出法 C. 后进先出法 D ?加权平均法 E. 月末一次计价法

12、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是 __年修订颁布的《宪法》第 10 条正 式宣布的。 A. 1972 B. 1982 C. 1992 D. 2002

13、 下列属于自物权的是。 A :土地抵押权 B:永佃权 C:租赁权

D: 土地所有权 E： 35% ?50%

14、 按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设 用地。

A:体育类

B:医疗卫生类 C:文化娱乐类 D:行政办公类 E:时间因素

15、 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时， 需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对的 修正。【2009年考试真题】 A :建筑物成新状况 B :土地开发程度 C: 土地使用权年限 D:容积率 E:时间因素

16、 根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究， 增加土地经济供给的方法主 要有__。

A .土地利用的扩张一一将新开辟的土地资源投入使用

B .土地利用的集约一一在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C. 土地利用的集约一一通过增加土地面积来满足获取土地收益

D. 土地的经济利用一一用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E. 消极的控制消费一一将人们的需要限制于土地能满足的程度

17、 对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查， 其调查组织方式 应属于. 【2008 年考试真题】 A:填写统计报表 B:普查

C:重点调查 D:抽样调查 E: 土地

18、 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（） 。 A. 市场资料  B. 土地交易双方  C. 土地估价师  D. 土地供求状况

19、 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A :给水、煤气、雨水和污水 B:煤气、给水、雨水和污水 C:煤气、给水、污水和雨水 D:给水、煤气、污水和雨水 E:时间因素

20、 以下属于农用地利用资料的是 __。 A ?农业技术实验资料 B. 人均耕地

C. 土地利用变更资料 D. 土地利用规划

21、 据报载:截止到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地 632.5 公 顷，占该市各类开发区已征土地总面积的 18%，文中所用的三项统计指标分别为 __。

A .总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B. 总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C. 总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D. 总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标

22、 农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A .乡政府

B. 县级人民政府 C. 省级人民政府 D. 省国土资源厅

23、 我国企业会计实务中的货币资金是指 __。 A .现金

B. 现金和银行存款

C. 库存现金和有价证券

D. 库存现金、银行存款和其他货币资金

24、 土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 【2007 年考试真题】 A :土地权利 B: 土地形态

C: 土地价格形成方式

D: 土地价格使用目的 E:时间因素

25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A:按抵押合同签订的日期为先后顺序 B:按照抵押物登记的日期为先后顺序 C:按照债权的大小为先后顺序

D:按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E： 35% ?50%

二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 不动产开发的预付资本通常主要包括 __。 A ?地价款 B ?建安工程费 C.专业费用 D ?利息

2、 为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评 定。

A :土地价值

B: 土地使用价值 C: 土地价格 D: 土地成本 E: 土地增值收益

3、 在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（） 。 A .先场内，后场外，场外由近及远 B. 先全场，后单项，全场由平土开始 C. 先地下，后地上，地下先深后浅 D. 管线道路先完成主干，再完成分支

4、 估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。 A:建设用地规划许可证 B:控制性详细规划 C:总平面图

D:规划设计条件通知书

E:房地产市场供求关系及走向分析 5、 常用的资产评估方法有。 A :重置成本法 B:现行市价法 C:收益现值法 D:清算价格法 E:定率环比法

6、 耕地保护管理的主要内容具体有。 A :基本农田保护管理 B:耕地占补平衡管理 C: 土地整理复垦管理 D:耕地保护执法