房地产金融复习题（学生用）

第一章 房地产金融概论

一、单选题

1、下列属于房地产金融二级市场的金融活动是???????????????（ ） A贷款发放 B股票发行 C抵押贷款证券发行 D债券发行 2、下列属于房地产金融一级市场的金融活动是???????????????（ ） A贷款发放 B股票交易 C抵押贷款证券发行 D债券交易 3、主要依靠吸收公众存款获得资金来源的金融机构是????????????（ ）

A信托投资公司 B投资基金 C证券公司 D商业银行

4、具有“存贷挂钩，低存低贷，以存定贷，封闭运行”经营特点的房地产金融机构是?（ ）

A商业银行 B住房储蓄银行 C信托投资公司 D商业银行

5、银行向从事房地产开的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款是????????????????????????????????????（ ）

A流动资金贷款 B住房抵押贷款 C房地产开发贷款 D租赁融资 6、用于满足房地产开发企业维持生产经营周转资金需要或临时性资金需要的贷款是???????????????????????????????????（ ）

A流动资金贷款 B住房抵押贷款 C房地产开发贷款 D租赁融资 7、由于房地产企业的经营性现金流很不稳定，所以在房地产融资体系中不占重要地位的融资工具是????????????????????????????????（ ）A房地产股票 B房地产信托投资 C流动资金贷款 D租赁融资

二、多选题

1、商业房地产金融追求的目标要符合??????????????????（ ）

A政策性 B安全性 C公益性 D流动性 E赢利性

2、下列主要参与房地产金融二级市场的主体有??????????????（ ）

A保险公司 B养老基金 C住房储蓄银行 D 抵押银行 E退休基金

3、下列属于非存款性金融机构的是???????????????????（ ）

A商业银行 B投资基金 C信托投资公司

D 住房储蓄银行 E人寿保险公司

4、按照偿还方式，住房抵押贷款可分为以下几种方式????????????（ ）

A等额本息偿还 B等额本金偿还 C一次还本付息 D 等额递增偿还 E等额递减偿还

5、下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是?????????????（ ）

A住房抵押贷款 B房地产股票 C预收购房款 D 融资租赁 E流动资金贷款

6、下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是?????????????（ ）

A住房抵押贷款 B房地产股票 C预收购房款 D 融资租赁 E房地产投资信托

三、填空题

1、由于土地资源的稀缺性以及房地产的（ ）和（ ），所以房地产容易成为投机的对象。

2、房地产信贷以（ ）为基础的特点决定了房地产信贷与房地产市场之间存在一种正反馈机制。

3、政策性房地产金融往往作为国家（ ）政策的一部分，承载一定的政策目标。 4、商业性房地产机构不承担特定的政策目标，而是追求资产的（ ）、（ ）和（ ）。

5、房地产融资租赁包括（ ）以及将要推出的房屋融资租赁。

6、房地产投资信托（REITs）是指以信托方式组成而主要投资于房地产的（ ）计划。

7、土地政策主要是通过影像房地产市场的（ ）从而对房地产业施加影响。 8、具体来看，房地产税收可分为（ ）和（ ）两种类型。

四、名词解释

1、抵押权 p3 2、融资租赁 p9

五、简答题

1、房地产金融有什么特点？ P3—4 2、证券公的主要业务有哪些？ P7 3、简述融资租赁的基本特征。 P9 4、商品房预售应当具备怎样的条件？ P10

六、论述题

1、试分析房地产金融政策的功能。 P11—14

第二章 房地产金融理论基础

一、单选题

1、在财务杠杆负效应的情况下，财务杠杆系数越大，则企业????????????（ ）

A每股收益越大 B每股收益越小 C财务风险越小 D利润率越高 2、MM资本结构理论认为，在一个没有公司所得税的环境中，公司的价值与下列因素无关。???????????????????????????????????（ ）

A资本结构 B资本规模 C收入现金流 D股本金

3、允许期权买方在期权到期前的任何一天执行的期权是?????????????（ ）

A英式期权 B美式期权 C欧式期权 D德式期权 4、只能在到期日被执行，提前执行是不允许的期权是??????????????（ ）

A英式期权 B美式期权 C欧式期权 D德式期权 5、赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格购买标的资产的权利是??????（ ）

A看涨期权 B美式期权 C欧式期权 D看跌期权

二、多选题

1、住房抵押贷款中蕴含着以下期权?????????????????（ ）

A提前还款期权 B利率上升期权 C月偿还额期权 D 房地产指数期权 E违约期权

2、有效市场理论认为，市场可以分为以下几个层次???????????（ ）

A超强式有效市场 B强式有效市场 C半强式有效市场 D半弱式有效市场 E弱式有效市场

三、填空题

1、从资产定价的原理来看，所有现金流在投资者购买时点上的（ ）就是该资产的价格。

2、在资产定价中使用的现金流是（ ）。

3、如果现金流入的时间晚，则贴现因子1/（1+r）越小，资产的价格就（ ）。 4、MM资本结构理论认为，在一个没有公司所得税的环境中，公司的价值与其（ ）无关。

5、看跌期权赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格（ ）标的资产的权利。 6、在看涨期权中，如果资产的市场价格（ ）协议价格，期权就会被执行。 7、在看跌期权中，如果资产的市场价格（ ）协议价格，期权买方会放弃执行期权。 8、房地产抵押贷款的违约期权是借款人拥有的（ ）期权。

9、金融中介的基本作用在于消除了资金需求和资金供给在（ ）上不一致的矛盾。

t

四、名词解释

1、期权 p29 2、资金的时间 p38 3、普通年金 p39 4、当期年金 p41

五、简答题

1、金融中介存在有什么理由？ P35—36 2、简要说明金融中介是如何降低交易成本的。 P35

六、论述题

1、怎样正确认识财务杠杆的作用？ P27—28