房地产金融复习题（学生用）

三、填空题

1、与银行信用、商业信用一样，租赁具备了（ ）的基本特征。 2、对于银行而言，委托贷款属于中间业务，可以获得（ ）的收益。

四、名词解释

1、融资租赁 p308 2、售后回租 p310 3、房地产委托贷款 p317

五、简答题

1、融资租赁有什么特点？ P308 2、简述经营租赁的主要特征。 P309 3、售后包租存在哪些风险隐患？ P316 4、售后回租与售后包租有怎样的差异？ P316 5、委托贷款存在哪些风险？ P319—320 6、在签订联合开发合同时，应注意哪些法律问题？ P324

六、论述题

1、为什么说售后回租实现了房地产开发商、租赁公司和银行三方的共赢？ P310—311

第十三章 房地产投资组合

一、填空题

1、资产组合只能降低（ ）风险。

2、当组合中的资产种类足够多时可以使（ ）风险趋于零。

3、在房地产投资组合中，选择若干具有不同开发周期的项目，可以降低（ ），保证投资者获得足够的投资收益。

4、市场的需求多种多样，房地产投资者应根据（ ）的结果，投资开发不同档次和功能的房地产。

5、房地产投资应该在空间上合理配置，通过区域（ ），使投资风险降到最小，使

投资收益最大。

6、有效资产组合是指在同等风险程度下，（ ）最高的资产组合。 7、有效资产组合是指在同等受条件下，（ ）最小的资产组合。

8、研究结果表明，房地产能够提供巨大的分散化的好处，同时还能够抵御未预期到的（ ）。

二、名词解释

1、房地产投资组合 p331

三、简答题

1、房地产投资组合有哪些基本形式？

P332—333