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3家的同台竞夺，经9轮激烈争夺，最终由翡翠金轮房地产以7800万元总价收入囊中，溢价率为11%，成交楼面价达4326元/平米。
7月17日对河西奥体地块的争夺则再现了两年前土地市场的火爆，NO.2009G20地块吸引了包括万科、苏宁、栖霞建设、天正置业、朗诗地产等13家知名开发商前来争夺。天正置业经过66轮竞拍最终拿下该地块，地价从3.08亿一路飙高到5.26亿，溢价率达71%，楼面地价高达7003元/平方米，加入建筑成本与其他费用，项目的建筑成本将超过万元。
而在本月24日的最后一场拍卖会上，江北六合区域的地块也遭到疯抢。NO.2009G25雄州镇地块引来4家竞拍单位的争抢，经27轮激烈竞价，最终以30400万元被南京中澳房产、南京玉鹏房产开发有限公司拿下，成交价比挂牌起始价高出1.16亿元，成交楼面价1786元/平米。此外，政府未来将回购该地块部分住宅商品房和商业营业房。其中，住宅回购均价2450元/平米，而商业营业回购均价4024-8500元/平米，这也是该地块争夺激烈的原因之一。
附：本月土地成交明细
土地名称 区域 土地 属性 容积率 用地面积(平方米) 成交日期 出让低价 (万元) 成交总价(万元) 受让方 中国石油NO.2009G16玄武区徐庄1号路南侧地块 仙林 化工股份公共加油加气站 / 532.0 2009-7-10 300 300 有限公司江苏南京石油分公司 中国石油NO.2009G17玄武区徐庄2号地块 仙林 化工股份公共加油加气站 / 680. 2009-7-10 370 370 有限公司江苏南京石油分公司 NO.2009G18建邺区叶圩村 南京翡翠河西 二类居住 2.5 7211.4 2009-7-10 7000 7800 金轮置业有限公司
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南京丰盛城南 商业金融业用地 2.2 91462.8 2009-7-17 34300 34300 大族科技股份有限公司 NO.2009G19宁丹路东侧地块 NO.2009G20兴隆大街以南（河西中部49号）地块 河西 二类居住用地 2.1 35764.8 2009-7-17 30800 52600 天正集团南京置业有限公司 南京市河NO.2009G22奥体大街以南，燕山路以东地块 河西 其它公共设施用地 2.4 15230.1 2009-7-17 4600 4600 西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司 NO.2009G23江浦街道迎宾大道地块 江北 江苏省南商务办公用地 3.5 25542.5 2009-7-24 4200 4200 京浦口经济开发总公司 地块1：商NO.2009G24乌江镇驷马山河以东地块 江北 业用地，地块2：二类居住用地 1.46（综合测算） 53974.2 2009-7-24 3100 3100 南京帝业置业有限公司 南京中澳NO.2009G25雄州镇双客厂东北----西北地块 江北 二类居住用地、商业金融业用地 2.44（综合测算） 69767.4 2009-7-24 18840 30400 房地产开发有限公司，南京玉鹏房地产开发有限公司 NO.2009G26八百桥镇青龙社区地块 江北 商业用地、二类居住用地 1.4 20530.7 2009-7-24 1145 1145 南京台尚房地产开发有限公司 数据来源：南京市国土资源局，易居整理 22
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第五章 商品住宅市场
一、普通商品住宅市场
6月市场延续上半年态势，供应低位，成交放量，存量减少，房价上涨。近期各大银行提高二套房的门槛，伴随着下半年供应预期的放量，市场供求关系将有所缓和，房价上涨压力将减轻。
1、供应情况
全市、江南八区单月新增供应持续低位，累计供应量远低于往年水平 进入7月，全市上市面积为46.37万平米，环比上月有所上升，但远低于去年同期水平（71.4万平米）。其中，江南八区走势类似，商品住宅新增供应量为23.25万平米。市场新增供应持续低位。
从累计情况看，1-7月全市商品住宅累计上市呈现下滑的趋势，仅为275.66万平米，同比下降34.11%；其中，江南八区的走势类似于全市，1-7月上市104.98万平米，同比下降33.64%。究其原因，一是开发商开工建设、推案计划远远落后于市场节奏；二是部分开发商出现囤房苗头。
图5-1：全市、江南八区商品住宅上市面积逐月走势100单位：万平方米8060402007月8月9月10月11月12月09-1月全市2月3月4月5月6月7月江南八区
图5-2：全市、江南八区市场上市情况500444.21418.39275.66全市141.97158.2104.98江南八区单位：万平米400300200100007年1-7月08年1-7月09年1-7月
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2、销售情况
市场交易活跃，单月成交量维持百万水平
7月成交量为98.46万平米，与上月水平基本相当，接近去年同期水平的三倍；同期，江南八区成交41.5万平米，较上月小幅度上升，同比增长197.9%。究其近期市场交易活跃的原因，改善需求、投资需求、恐慌性首次置业需求是市场的主要推动力；同时，开发商饥饿营销策略、媒体大量报道、专家的唱多基调都加剧了市场恐慌性购房心理；此外，由于二套房紧缩政策及其他优惠政策即将到期，不排除部分购房者在政策落实前突击鉴证的可能。
从累计情况看，1-7月全市商品住宅累计成交量为548.60万平米，同比增长93.1%，逼近07年水平；江南八区的走势基本相同，1-7月成交181.5万平米，同比增长108.0%。
图5-3：全市、江南八区商品住宅销售面积逐月走势1201008060402007月8月9月10月11月12月09-1月全市2月3月4月5月6月7月单位：万平方米江南八区
图5-4：全市、江南八区市场销售情况600500单位：万平米561.84284.07213.84107.24400300200100007年1-7月548.60223.05全市江南八区08年1-7月09年1-7月
数据来源：易居CRIC2008系统
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