⑦征地管理费：496.266亩×19万/亩×2%=188.58（万元）。 （注：按征地补偿总金额的2%计征，交市国土局）。 ⑧土地登记费：约为2.42（万元）。
（注：首1000㎡收200元，每超过500㎡加收40元）。
⑨已支付利息：到1998年7月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计：1735.91（万元） 合计：15821.25（万元）。 （2）土地有尝使用出让金。
根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为697元/㎡—820元/㎡不等（依楼层而定），结合黄海区夏园村一带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在200元/㎡，则其土地使用权出让金总价合计为：
351476㎡×200元/㎡=7029.52（万元）
（3）合计土地成本为：22850.77（万元）。 将以上各项汇总表4—2—6所示：
土 地 成 本 汇 总 表（4—2—6）
序号 1 2 3 4 5 6 7
项 目 征地补偿费 填土工程费 工程立项初期工作补偿费 耕地占用税 耕地垦复基金 新菜地、鱼塘开发基金 征地管理费 金 额/万元 9429.05 1982.59 253.77 264.66 397.01 1567.26 188.58 13
8 土地登记费 2.24 9 已付利息 1735.91 10 土地有尝使用出让金 7029.52 11 合计 22850.77 2、建安工程费
（1）多层住宅建安费（4—2—7）。
多 层 住 宅 建 安 费（4—2—7）
序号 项 目 单价/元/㎡ 工程量/㎡ 金额/万元 1 土建及装修工程费 1250 181883 22735.38 2 水电安装工程费 100 181883 1818.83 3 小 计 1350 181883 24554.21 （2）高层住宅建安费（表4—2—8）。
高 层 住 宅 建 安 费（表4—2—8）
序号 项 目 单价/元/㎡ 工程量/㎡ 金额/万元 1 土建及装修工程费 1580 169593 26795.7 2 水电安装工程费 220 169593 3731.05 3 电梯 150 169593 2543.9 4 消防 50 169593 847.95 5 小计 2000 169593 33918.6 （3）建安工程费合计：58472.81（万元） 3、前期工程费
（1）筹建开办费：58472.81×2.5%=1461.82（万元）。 （2）可行性研究费：58472.81×1.5‰=87.71（万元）。
14
（3）规划勘测设计费：58472.81×3%=1754.18（万元）。
（4）三通一平费：（即填土工程费，已在第一项“土地成本”中列出，故此处不再计算）。
（5）合计前期工程费用为：3303.71（万元）。 4、基础设施配套费（红线内外工程费，表4—2—9）
基 础 设 施 配 套 费（4—2—9）
序号 项 目 计 算 依 据 金额/万元 道路工程 42.13万元/公顷×33.08公顷1393.60 =1393.66万元 排水管道工程 37.6万元/公顷×33.08公顷1243.80 =1243.80万元 河涌改造工程 8.58万/公顷×33.08公顷283.83 =283.83万元 跨横窖河工程 一座约981.12万元 981.12 中小桥 5座约501。96万元 501.96 污水泵站 一座约287.39万元 287.39 公共广场 25000㎡（高压线下的公园、车800 场）×320元/㎡=800万元 公共车站、站场 费用已列入“公共广场”中 横窖河堤岸 450m×1200元/m=54（万元） 54 绿化工程 5.4万元/公顷×33.08公顷178.6 =178.63万元 供水工程 15万元/公顷×33.08公顷496.20
15
=496.20万元 供电工程 65万元/公顷×33.08公顷2150.2 =2150.2万元 电信工程 7万元/公顷×33.08公顷231.56 =231.56万元 煤气工程 7万元/公顷×33.08公顷231.56 =231.56万元 合 计 8833.90 5、公建配套费（见表4—2—10）
公 建 配 套 费（4—2—10）
序号 项 目 建筑面积/㎡ 单价/元/㎡ 金额/万元 幼儿园 1500+1800 850 153.15 小学 4500 900 405 中学 9000 900 810 卫生站 450 600 27 文化活动中心 400 1000 40 球类场地 2550（用地面积） 784 200 粮油店 300 600 18 肉菜市场 2000 600 120 副食品店 400 600 24 饮食店 500 600 30 饭店 500 600 30 16
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