沟通，更要使其得到全新的定位、延续和提炼。 1.3我国旅游地产的发展前景
1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力
近年来，党中央、国务院及各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，如国家的休假制度等。 1.3.2市场潜力巨大
? 旅游业发展前景广阔，度假消费人气正旺
近几年来中国旅游业保持着良好的增长势头，并且随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求将逐渐取代传统的旅游消费需求方式，成为旅游房地产开发的潜在商机。
? 居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化
中国居民中富裕阶层和中产阶级数量巨大，随着收入的增多，个人提高享受层次的支出比例在不断地上升；同时，未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，旅游房地产业面对着旺盛的需求。
1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障
从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看，飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，为旅游地产兴起提供了客观外部条件。
1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障
我国历史悠久，文物古迹繁多，随着中国加入WTO，举办奥运会等事件，越来越多的外国人对中国感兴趣，而中国消费者本身也是个强大的消费群体，所以我国正在形成的旅游强国地位，这为我国旅游地产市场开发提供了客源的保障。
2某某市基本概况和徽州文化
2.1某某市
某某市位于我国经济最发达、人口最密集的长三角的腹地，是连接东西部地区的重要通道。 2.1.1行政区划
1987年11月，经国务院批准成立地级某某市，现辖三区（屯溪区、某某区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和某某风景区，总人口147万，其中农业人口117万。屯溪区为市府所在地。 2.1.2经济发展
2004—2008年全市生产总值年均保持12.0%发展速度。2008年，全市实现地区生产总值(GDP)249.9亿元，三次产业比重为
13.7:39.5:46.8。按户籍人口计算，人均GDP达16867元（按年末汇率折合2468美元）。
2.1.3旅游产业稳步发展
某某市拥有某某风景区和皖南古村落(西递、宏村)两处世界遗产，三处国家级风景名胜区，一处世界地质公园，两处国家地质公园，25处国保单位，1处国家5A景区，13处国家4A景区，其中“国”字号旅游资源9大类114项，密度为全国平均水平40倍，还是我国最早同时拥有两处世界遗产地的地级市，境内旅游资源密度之丰、品位之高、种类之全举世罕见，成为某某发展旅游最为基础的条件，目前，旅游业已成为全市支柱产业。
2008年，全市接待海内外旅游者1801.3万人次。其中：国内旅游者1720.3万人次；入境旅游者81.0万人次（外国人55.9万人次；港澳台同胞25.1万人次）。2008年旅游总收入达140.9亿元；2004-2008年，短短的4年时间，某某市的旅游收入实现了2.8倍的增长，年均增长率达30%。
年份 接待人数（万人次） 旅游收入（亿元） 2004 817.0 50.0 2005 1001.3 61.5 2006 1241.0 84.4 2007 1535.16 110.6 2008 1801.3 140.9 力争到2010年，实现旅游接待总量2000万人次，入境游客将超100万人次；实现旅游总收入200亿元。 2.1.4努力建设现代国际旅游城市
近年来，某某市综合交通条件不断提升改善，某某机场扩建到4D级标准，开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以
及至香港、日本、韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，某某市将拥有更具优势的空中走廊；通达各地的4小时高速公路网基本形成，某某到杭州、铜陵、合肥、婺源的高速公路已全线贯通，某某至景德镇、宣城、扬州等高速公路等正快速推进；皖赣铁路横贯东西，规划建设的3条高速铁路京福高铁、黄杭快铁、皖赣铁路扩能改造等今年将全面开工，标志着某某市迈入“高铁时代”，一批交通基础设施的建设，使某某的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。交通提升工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，某某将由此进入一个快速、高速的发展时期。
某某市作为中国旅游标志城市之一，已成为安徽旅游龙头，进入全国旅游“第一方阵”。某某市建索道、修高速、扩机场，加速由高速公路时代迈向“高铁时代”，将当日旅游半径由150公里扩展到500公里。未来一段时间内，某某市将着力打造安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游胜地。 2.2徽州及徽州文化
新某某（市），古徽州。某某市前身为徽州地区，古称新安，具有2200多年历史；是中国古代四大商帮之首的徽商故里，也是与藏学、敦煌学并称中国三大地方显学的徽学发祥地，这里孕育的徽文化以儒家文化为内核，涵盖哲、经、史、医、科、艺等诸多领域，包括新安理学、新安医学、徽商、徽剧、徽菜、徽派建筑、徽派篆刻、徽派版画、新安画派等经济文化流派，自成一体。
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