2021年监理工程师考试投资控制考点知识点总结

2021年监理工程师考试投资控制考点知识点总结

第一章投资控制概述

1、建设工程总投资和建设投资（熟悉）（★★★★）

建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的建设工全部费用。 程总投资 生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分； 非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备建设投费)、建设期利息组成。 资 设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 2、静态投资部分和动态投资部分（熟悉）（★★★★★）

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资 建动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息； 设是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳投动态投的固定资产投资方向调节税（已暂停征收）和国家新批资 资 准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。4个 3、工程建设其他费用分3类：

第一类：土地使用费（土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金）； 第二类：与项目建设有关的费用（建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费）；

第三类：与未来生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）

4、预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。

5、 单项工程 ： 在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( )。

6、投资估算--初步设计阶段投资控制目标；设计概算--技术设计和施工图设计的投资控制目标。

施工图预算--施工阶段投资控制目标。

7、所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。 8、投资控制的重点（★★）

投资控制贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。 在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35％～75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5％～35％。 很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以( )阶段为重点。（2008考题97）

A．决策 B．设计

9、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（★★★★★） 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 (1)建在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、设前编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调期阶查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、段 国民经济评价和社会评价。 在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，(2)设并进行付款控制。 计阶进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、段 比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。 审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 (3)施在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和工招招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主标阶与承包单位签订承包合同。 段 在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 (4)施 按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程工阶量计算和工程款支付。 段 建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。 收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 因监理工作过失而造成重大事故的监理企业，要对事故的损失承担一定的经济补偿责任，补偿办法由监理合同事先约定。

第二章 建设工程投资构成

第一节 建设工程投资构成的概述

1、 世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及( 应急费和建设成本上升费