合法房屋可能被强拆吗

合法房屋可能被强拆吗

作者：黄钰峨 来源：北京在明律师事务所 导读：强拆，在目前的征地拆迁环境中，已经见怪不怪了。说被拆迁人因为强拆而流离失所并不夸张，由此，强拆对于被拆迁人来说，或多或少都会损害到自身的利益。但不理解的是我的房子明明手续齐全，却还是被强拆了，这是为什么呢？我的合法房子被强拆了，谁来赔我的损失呢？我又该怎样维权呢？”

强拆，在《城乡规划法》66条中有规定：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（1）未经批准进行临时建设的；

（2）未按照批准内容进行临时建设的；

（3）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

上述是对违规建设的临时建筑予以拆除的规定，另外，也有法律规定被认定为违法建筑的房屋，也可以依法强制拆除。

直白点说，就是没有取得相关证件、不合法的房屋是要被强拆的。由此而衍生出强拆的相关程序规定，予以规范强拆行为，以防过度侵害被拆迁人的利益。

这时候，有很多被拆迁人就有疑问了：“你说不合法的房屋要被强拆，尤其是在当前到处都在征地拆迁的情况下，没有证件或者手续不健全的房屋被强拆，我们都能理解。但不理解的是我的房子明明手续齐全，却还是被强拆了，这是为什么呢？我的合法房子被强拆了，谁来赔我的损失呢？我又该怎样维权呢？”

上述的种种问题在现实中确实存在，而且还比较普遍。北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验，看到这样的强拆现象，即：一些被拆迁人的房屋证件齐全，是合法房屋。但因与拆迁方谈不拢补偿协议，因此拒绝搬迁。这时候，拆迁方为了达到低成本高效率的拆迁目的，就会采取一些类似于半夜偷拆、不小心误拆、直接强拆等措施，把合法房屋给拆了，这会让被拆迁人的利益遭受很大损失。

那么，问题来了，合法房屋能被强拆吗？

在明拆迁律师告诉你，在下面的情况下，合法的房屋也有可能被强拆。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

该条例规定的是司法强拆，其包括了对合法房屋的强拆行为。但要强拆合法房屋的前提有两个：

（1）被拆迁人在补偿决定规定的期限内未搬迁；

（2）被拆迁人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。

综上，合法房屋也有可能被强拆的。要想避免合法房屋被强拆，被拆迁人一定要及时启动相关程序，对补偿决定不满的一定要及时提起诉讼或复议措施，千万不要有那种“政府文件我只要不签收就不对我生效”的错误想法。此外，当面撕毁政府文件也不是表达异议的有效做法。

如果被征收人对维权程序有疑问，一定要第一时间联系拆迁律师，诉讼和复议都是有时限限制的，千万不要过去了半年、几年之后才想起来维权，否则再好的拆迁律师也爱莫能助。