济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 1.0 0.8 1.6 O.8 1.O 1.4 1.O 2.1 1.1 1.1 0.5

0.5 0.4 O.8 O.4 0.5 — — 1.0 O.6 O.6 — 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -0.5 -0.4 -0.8 -0.4 -0.5 — — -1.0 -O.6 -O.6 — -1.O -0.8 -1.6 -O.8 -1.0 -1.4 -1.0 -2.1 -1.1 -1.1 -0.5 表2-8 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.2 0.9 1.9 1.O O.9 1.7 0.9 1.0 1.5 1.0 2.2 1.2 1.2 0.5

较好 0.6 O.4 0.9 0.5 O.4 0.9 0.4 O.5 — — 1.1 0.6 0.6 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.6 -0.4 -0.9 -0.5 -O.4 -0.9 -O.4 -O.5 — — -1.1 -O.6 -0.6 — 差 -1.2 -0.9 -1.9 -1.0 -0.9 -1.7 -0.9 -1.0 -1.5 -1.0 -2.2 -1.2 -1.2 -O.5 表2-9 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 好 1.1 0.8 较好 O.5 0.4 一般 O O 较差 -O.5 -O.4 差 -1.1 -O.8

临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 1.7 0.9 O.8 1.5 0.8 0.9 1.4 0.9 2.0 1.1 1.1 O.5 0.8 O.5 0.4 O.8 0.4 0.5 — — 1.0 O.5 0.5 — O 0 0 0 O O O 0 0 0 0 0 -0.8 -O.5 -O.4 -0.8 -0.4 -0.5 — — -1.O -0.5 -O.5 — -1.7 -0.9 -0.8 -1.5 -0.8 -0.9 -1.4 -0.9 -2.O -1.1 -1.1 -O.5

表2-10 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.1 0.8 1.7 0.9 O.8 1.5 0.8 0.9 1.4 0.9 2.0 1.1 1.1 O.5 较好 O.5 0.4 0.8 O.4 0.4 O.7 0.4 0.4 — — 1.0 O.5 0.5 — 一般 O O O 0 0 0 O O O 0 0 0 0 0 较差 -O.5 -O.4 -0.8 -O.4 -O.4 -0.7 -0.4 -0.4 — — -1.O -0.5 -O.5 — 差 -1.1 -O.8 -1.7 -0.9 -0.8 -1.5 -0.8 -0.9 -1.4 -0.9 -2.O -1.1 -1.1 -O.5

表2-11 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.3 1.O 2.1 1.1 1.0 1.9 1.O 1.1 1.7 1.1 2.5 1.3 1.3 0.6 较好 0.7 O.5 1.0 0.6 0.5 1.O O.5 O.6 — — 1.2 0.7 O.7 — 一般 0 O 0 0 O O O O 0 O 0 0 O 0 较差 -0.6 -0.4 -0.9 -O.5 -0.4 -0.8 -0.4 -0.5 — — -1.0 -O.6 -O.6 — 差 -1.1 -0.8 -1.8 -1.0 -O.8 -1.6 -O.8 -1.O -1.4 -1.O -2.1 -1.1 -1.1 -O.5

表2-12 济南市城区住宅用地Ⅱ-2区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 好 1.1 0.8 1.7 0.9 0.8 1.5 0.8 0.9 1.4 0.9 2.O 1.1 1.1 较好 O.5 0.4 O.8 O.5 O.4 0.8 0.4 O.5 — — 1.O O.5 0.5 一般 O O 0 O 0 0 0 O 0 0 0 O 0 较差 -O.5 -O.4 -O.8 -0.5 -0.4 -0.8 -O.4 -O.5 — — -1.O -O.5 -0.5 差 -1.1 -O.8 -1.7 -0.9 -0.8 -1.5 -O.8 -0.9 -1.4 -0.9 -2.O -1.1 -1.1

宗地面积与形状 O.5 — 0 — -0.5

表2-13 济南市城区住宅用地Ⅱ-3区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 0.8 0.6 1.3 0.7 0.6 1.2 0.6 0.7 1.1 0.7 1.6 0.8 0.8 0.4 较好 0.4 0.3 0.7 O.4 0.3 0.6 0.3 0.4 — — 0.8 O.4 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 O O 0 O O O O O 较差 -0.4 -O.3 -O.7 -O.4 -0.3 -0.6 -O.3 -0.4 — — -0.8 -0.4 -0.4 — 差 -0.8 -0.6 -1.3 -O.7 -0.6 -1.2 -0.6 -O.7 -1.1 -O.7 -1.6 -0.8 -0.8 -O.4

表2-14 济南市城区住宅用地Ⅱ-4区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 好 1.0 O.7 1.5 0.8 O.7 1.4 0.7 0.8 1.3 较好 0.5 0.4 0.8 0.4 0.4 0.7 0.4 O.4 — 一般 0 O O O 0 O 0 0 0 较差 -0.5 -O.4 -0.8 -0.4 -0.4 -0.7 -0.4 -0.4 — 差 -1.0 -0.7 -1.5 -0.8 -O.7 -1.4 -0.7 -0.8 -1.3