济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.O 0.7 1.2 0.6 0.3 — — O.6 O.3 — 0 0 O 0 O — — -0.6 -0.3 — -1.0 -O.7 -1.2 -O.6 -0.3

表2-22 济南市城区住宅用地Ⅲ-5区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.0 2.2 1.2 1.O 1.7 1.2 1.2 1.7 1.2 2.0 1.O 0.5 较好 1.0 1.1 O.6 0.5 0.9 0.6 0.6 — — 1.0 O.5 — 一般 0 0 O 0 0 0 O 0 0 0 O O 较差 -1.0 -1.1 -O.6 -0.5 -0.9 -O.6 -O.6 — — -1.0 -0.5 — 差 -2.0 -2.2 -1.2 -1.0 -1.7 -1.2 -1.2 -1.7 -1.2 -2.0 -1.0 -0.5

表2-23 济南市城区住宅用地Ⅲ-6区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 好 1.O 0.7 1.5 O.8 较好 0.5 0.4 O.8 0.4 一般 O 0 O 0 较差 -0.5 -O.4 -O.8 -0.4 差 -1.0 -O.7 -1.5 -O.8

距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 0.7 1.4 0.7 0.8 1.3 0.8 1.8 1.O 1.O O.4 0.4 0.7 0.4 O.4 — — 0.9 0.5 O.5 — 0 0 0 0 0 0 0 O O O -0.4 -O.7 -0.4 -0.4 — — -0.9 -0.5 -O.5 — -0.7 -1.4 -O.7 -0.8 -1.3 -0.8 -1.8 -1.O -1.0 -0.4

表2-24 济南市城区住宅用地Ⅲ-7区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.O 0.7 1.5 0.8 O.7 1.4 0.7 0.8 1.3 O.8 1.8 1.0 1.O 0.4 较好 O.5 0.4 O.8 0.4 0.4 0.7 0.4 0.4 — — O.9 0.5 0.5 — 一般 0 O O O 0 0 O 0 O 0 O 0 0 0 较差 -0.5 -0.4 -0.8 -0.4 -O.4 -0.7 -0.4 -0.4 — — -0.9 -O.5 -0.5 — 差 -1.O -0.7 -1.5 -O.8 -O.7 -1.4 -0.7 -O.8 -1.3 -0.8 -1.8 -1.O -1.O -0.4

表2-25 济南市城区住宅用地Ⅳ-1区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.1 O.8 1.7 0.9 O.8 1.5 O.8 0.9 1.4 0.9 2.O 1.1 1.1 O.5 较好 O.5 0.4 O.8 0.5 O.4 O.8 0.4 0.5 — — 1.0 0.5 0.5 — 一般 O 0 O 0 0 0 O 0 O O 0 0 O 0 较差 -0.4 -0.3 -O.7 -O.4 -0.3 -0.6 -O.3 -0.4 — — -0.8 -O.4 -O.4 — 差 -O.8 -0.6 -1.3 -O.7 -O.6 -1.2 -O.6 -0.7 -1.1 -O.7 -1.6 -0.8 -0.8 -O.4

表2-26 济南市城区住宅用地Ⅳ-2区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场豹距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 好 1.1 0.8 1.8 1.O 0.8 1.6 O.8 1.0 1.4 1.0 2.1 1.1 1.1 较好 O.6 O.4 O.9 O.5 0.4 0.8 0.4 O.5 — — 1.O 0.6 0.6 一般 O 0 0 O O O 0 O O 0 O 0 0 较差 -0.5 -0.3 -0.7 -0.4 -0.3 -O.7 -0.3 -0.4 — — -O.8 -O.5 -0.5 差 -0.9 -0.7 -1.4 -O.8 -O.7 -1.3 -0.7 -0.8 -1.2 -O.8 -1.7 -0.9 -O.9

宗地面积与形状 O.5 — 0 — -0.4

表2-27 济南市城区住宅用地Ⅳ-3区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.9 2.1 1.1 1.O 1.6 1.1 1.1 1.6 1.1 1.9 1.O O.5 较好 1.0 1.O 0.6 0.5 0.8 O.6 0.6 — — 1.0 0.5 — 一般 0 0 O O 0 O 0 O O O O 0 较差 -0.8 -0.8 -0.5 -O.4 -0.7 -0.5 -O.5 — — -0.8 -0.4 — 差 -1.6 -1.7 -0.9 -0.8 -1.3 -O.9 -O.9 -1.3 -0.9 -1.6 -O.8 -O.4

表2-28 济南市城区住宅用地Ⅳ-4区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 好 1.1 O.8 1.7 0.9 0.8 1.5 O.8 0.9 1.4 较好 0.5 0.4 0.8 0.5 0.4 O.8 0.4 0.5 — 一般 O 0 O O O O 0 O O 较差 -0.5 -0.4 -O.8 -O.5 -0.4 -0.8 -O.4 -O.5 — 差 -1.1 -O.8 -1.7 -0.9 -0.8 -1.5 -O.8 -0.9 -1.4