济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 0.6 1.3 0.7 0.7 0.3 — 0.7 0.4 0.4 — 0 0 0 0 0 — -0.7 -0.4 -0.4 — -0.6 -1.3 -0.7 -0.7 -0.3

表2-37 济南市城区住宅用地Ⅵ-1区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 0.7 0.5 1.1 0.6 0.5 1.0 0.5 0.6 0.9 0.6 1.3 0.7 0.7 0.3 较好 0.4 0.3 0.6 0.3 0.3 0.5 0.3 0.3 — — 0.7 0.4 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 — — -0.7 -0.4 -0.4 — 差 -0.8 -0.6 -1.2 -0.7 -0.6 -1.1 -0.6 -0.7 -1.0 -0.7 -1.4 -0.8 -0.8 -0.3

表2-38 济南市城区住宅用地Ⅵ-2区片基准地价修正系数表(%) 因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 好 0.8 0.6 1.2 0.7 0.6 1.1 0.6 较好 0.4 0.3 0.6 0.3 0.3 0.6 0.3 一般 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 差 -0.8 -0.6 -1.2 -0.7 -0.6 -1.1 -0.6

距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 0.7 1.0 0.7 1.4 0.8 0.8 0.3 0.3 — — 0.7 0.4 0.4 — 0 0 0 0 0 0 0 -0.3 — — -0.7 -0.4 -0.4 — -0.7 -1.0 -0.7 -1.4 -0.8 -0.8 -0.3 表2-39 济南市城区住宅用地Ⅵ-3区片基准地价修正系数袭(%) 因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.4 1.6 0.8 0.7 1.2 0.8 0.8 1.2 0.8 1.4 0.7 0.4 较好 0.7 0.8 0.4 0.4 0.6 0.4 0.4 — — 0.7 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.7 -0.8 -0.4 -0.4 -0.6 -0.4 -0.4 — — -0.7 -0.4 — 差 -1.4 -1.6 -0.8 -0.7 -1.2 -0.8 -0.8 -1.2 -0.8 -1.4 -0.7 -0.4 表2-40 济南市城区住宅用地Ⅵ-4区片基准地价修正系数表(%) 因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.1 0.8 1.7 0.9 0.8 1.5 0.8 0.9 1.4 0.9 2.0 1.1 1.1 0.5 较好 0.5 0.4 0.8 0.5 0.4 0.8 0.4 0.5 — — 1.0 0.5 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.6 -0.4 -0.9 -0.5 -0.4 -0.9 -0.4 -0.5 — — -1.1 -0.6 -0.6 — 差 -1.2 -0.9 -1.9 -1.0 -0.9 -1.7 -0.9 -1.0 -1.5 -1.0 -2.2 -1.2 -1.2 -0.5

表2-41 济南市城区住宅用地Ⅵ-5区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.0 0.7 1.5 0.8 0.7 1.4 0.7 0.8 1.3 0.8 1.8 1.0 1.0 0.4 较好 0.5 0.4 0.8 0.4 0.4 0.7 0.4 0.4 — — 0.9 0.5 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.6 -0.4 -0.9 -0.5 -0.4 -0.8 -0.4 -0.5 — — -1.0 -0.6 -0.6 — 差 -1.1 -0.8 -1.8 -1.0 -0.8 -1.6 -0.8 -1.0 -1.4 -1.0 -2.1 -1.1 -1.1 -0.5

表2-42 济南市城区住宅用地Ⅵ-6区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 好 0.7 0.5 1.1 0.6 0.5 1.0 0.5 0.6 0.9 0.6 1.3 0.7 0.7 较好 0.4 0.3 0.6 0.3 0.3 0.5 0.3 0.3 — — 0.7 0.4 0.4 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 — — -0.7 -0.4 -0.4 差 -0.8 -0.6 -1.2 -0.7 -0.6 -1.1 -0.6 -0.7 -1.0 -0.7 -1.4 -0.8 -0.8

宗地面积与形状 0.3 — 0 — -0.3

表2-43 济南市城区住宅用地Ⅵ-7区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设旌数量 宗地面积与形状 好 0.8 0.6 1.3 0.7 0.6 1.2 0.6 0.7 1.1 0.7 1.6 0.8 0.8 0.4 较好 0.4 0.3 0.7 0.4 0.3 0.6 0.3 0.4 — — 0.8 0.4 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.7 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.4 — — -0.8 -0.4 -0.4 — 差 -0.8 -0.6 -1.3 -0.7 -0.6 -1.2 -0.6 -0.7 -1.1 -0.7 -1.6 -0.8 -0.8 -0.4

表2-44 济南市城区住宅用地Ⅵ-8区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 好 1.0 0.7 1.5 0.8 0.7 1.4 0.7 0.8 1.3 较好 0.5 0.4 0.8 0.4 0.4 0.7 0.4 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.5 -0.4 -0.8 -0.4 -0.4 -0.7 -0.4 -0.4 — 差 -1.0 -0.7 -1.5 -0.8 -0.7 -1.4 -0.7 -0.8 -1.3