济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.5 1.3 1.8 1.4 0.7 — — 0.9 0.7 — 0 0 0 0 0 — — -1.1 -0.9 — -1.9 -1.5 -2.2 -1.7 -0.9 表2-55 济南市城区住宅用地Ⅷ-2区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.1 0.8 0.7 1.5 0.8 1.3 1.5 1.3 1.8 1.4 0.7 较好 1.1 0.4 0.4 0.8 0.4 0.6 — — 0.9 0.7 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -1.1 -0.4 -0.4 -0.8 -0.4 -0.6 — — -0.9 -0.7 — 差 -2.1 -0.8 -0.7 -1.5 -0.8 -1.3 -1.5 -1.3 -1.8 -1.4 -0.7 表2-56 济南市城区住宅用地Ⅷ-3区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.0 0.8 0.7 1.4 0.8 1.2 1.4 1.2 1.7 1.3 0.7 较好 1.0 0.4 0.3 0.7 0.4 0.6 — — 0.8 0.7 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.5 — 差 -1.5 -0.6 -0.5 -1.1 -0.6 -0.9 -1.1 -0.9 -1.3 -1.0 -0.5

表2-57 济南市城区住宅用地Ⅷ-4区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.9 2.1 1.1 1.0 1.6 1.1 1.1 1.6 1.1 1.9 1.0 0.5 较好 1.0 1.0 0.6 0.5 0.8 0.6 0.6 — — 1.0 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -1.0 -1.0 -0.6 -0.5 -0.8 -0.6 -0.6 — — -1.0 -0.5 — 差 -1.9 -2.1 -1.1 -1.0 -1.6 -1.1 -1.1 -1.6 -1.1 -1.9 -1.0 -0.5 表2-58 济南市城区住宅用地Ⅷ-5区片基准地价修正系数表(%) 因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.6 1.7 0.9 0.8 1.3 0.9 0.9 1.3 0.9 1.6 0.8 0.4 较好 0.8 0.8 0.5 0.4 0.7 0.5 0.5 — — 0.8 0.4 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.6 -0.7 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.4 — — -0.6 -0.3 — 差 -1.2 -1.3 -0.7 -0.6 -1.0 -0.7 -0.7 -1.0 -0.7 -1.2 -0.6 -0.3 表2-59 济南市城区住宅用地Ⅷ-6区片基准地价修正系数表(%) 因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 好 2.4 1.0 0.8 1.8 1.0 1.4 较好 1.2 0.5 0.4 0.9 0.5 0.7 一般 0 0 0 0 0 0 较差 -1.0 -0.4 -0.3 -0.7 -0.4 -0.6 差 -2.0 -0.8 -0.7 -1.4 -0.8 -1.2

供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.8 1.4 2.1 1.6 0.8 — — 1.0 0.8 — 0 0 0 0 0 — — -0.8 -0.7 — -1.4 -1.2 -1.7 -1.3 -0.7 表2-60 济南市城区住宅用地Ⅷ-7区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.7 1.1 0.9 2.0 1.1 1.6 2.0 1.6 2.3 1.8 0.9 较好 1.4 0.5 0.5 1.0 0.5 0.8 — — 1.2 0.9 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -1.1 -0.5 -0.4 -0.8 -0.5 -0.7 — — -1.0 -0.8 — 差 -2.3 -0.9 -0.8 -1.7 -0.9 -1.4 -1.7 -1.4 -2.0 -1.5 -0.8 表2-61 济南市城区住宅用地Ⅷ-8区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.5 0.6 0.5 1.1 0.6 0.9 1.1 0.9 1.3 1.0 0.5 较好 0.8 0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 — — 0.7 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.5 — 差 -1.5 -0.6 -0.5 -1.1 -0.6 -0.9 -1.1 -0.9 -1.3 -1.0 -0.5 表2-62 济南市城区住宅用地Ⅸ-1区片基准地价修正系数表(%)

因素 好 较好 一般 较差 差

临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.5 0.6 0.5 1.1 0.6 0.9 1.1 0.9 1.3 1.0 0.5 0.8 0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 — — 0.7 0.5 — 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.5 — -1.5 -0.6 -0.5 -1.1 -0.6 -0.9 -1.1 -0.9 -1.3 -1.0 -0.5 表2-63 济南市城区住宅用地Ⅸ-2区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.7 0.7 0.6 1.2 0.7 1.0 1.2 1.0 1.4 1.1 0.6 较好 0.8 0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 — — 0.7 0.6 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.6 — 差 -1.7 -0.7 -0.6 -1.2 -0.7 -1.0 -1.2 -1.0 -1.4 -1.1 -0.6 2-64 济南市城区住宅用地Ⅸ-3区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 好 1.8 0.7 0.6 1.3 0.7 1.1 1.3 1.1 较好 0.9 0.4 0.3 0.7 0.4 0.5 — — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.9 -0.4 -0.3 -0.7 -0.4 -0.5 — — 差 -1.8 -0.7 -0.6 -1.3 -0.7 -1.1 -1.3 -1.1