居住规划与房产投资(一)有答案

居住规划与房产投资(一)

单项选择题

(以下各小题所给出的4个选项中，只有1项最符合题目要求)

1. 理财规划师估算最佳的住房贷款指标有房屋月供款与税前月总收入的比率和房屋月供款与税后月总收入的比率，下面比率合理的是 。 A.房屋月供款与税前月总收入的比率为23% B.房屋月供款与税前月总收入的比率为26%

C.房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率为32%

D.房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率为39% 答案：B

[解答] 理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中最重要的两个指标是：①房屋月供款与税前月总收入的比率，该比率一般不应超过25%～ 30%；②所有贷款月供款与税前月总收入的比率，即房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率，一般应控制在33%～38%之间。因此，题中只有B项合理。

2. 与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，示范合同专门对房屋的交接做了规定。关于房屋交接约定的问题，理财规划师应该给出的建议是 。

Ⅰ．要求出卖人严格按照公告通知方式将所需通知的内容送达买受人

Ⅰ．要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人

Ⅰ．买受人在接收房屋时应当严格审查房屋所在楼的验收手续同时一定要求出卖人交付“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

Ⅰ．买受人在接收房屋时应当严格审查房屋所在楼的验收手续同时一定要求出卖人交付“五证” A.Ⅰ、Ⅰ B.Ⅰ、Ⅰ C.Ⅰ、Ⅰ D.Ⅰ、Ⅰ 答案：C

3. 在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以 为理论依据的。 A.均衡原理 B.替代原 C.预期原理 D.未来趋势原理 答案：C

4. 下列关于租房影响因素的说法中，正确的是 。