一方面，既然房价预期看涨，开发商就会拿地后过一段时间在开发，或者建房后不销售等手段以期获得更大利润。这对房地产价格高涨有推波助澜的作用。在商品房市场上，不可否认的是，存在严重的信息不对称现象，作为供给者的开发商拥有的信息数量远超过购房者，信息不对称使得购房者对市场缺乏准确的判断，于是开发商也利用这一点采取不规范的操作行为，如哄抬房价，销控（又称饥饿销售法），制造假象达到迷惑购房者的目的。这些行为的存在直接抬高了商品房价格，造成商品房价格过高的事实。
4、流动性过剩和通货膨胀推高商品房价格。根据中国人民银行的数据显示，1998年12月我国的广义货币M2为104498.5亿元，到2010年12月已经激增至
725774.1亿元，年均增长率17.53%左右，同时从M2说的M1差额逐步扩大的情况中可以看出，我国大量资金以企业定期存款与居民储蓄的方式积压于银行中，并未真正参与到实体经济的运行，说明我国流动性过剩的问题。虽然这期间我国经济保持了高速增长，但是M2的增速仍然远大于经济增速。到2010年底时，我国的M2已经达到GDP的1.8倍，已经产生严重不平衡。根据宏观经济学的观点，此时充裕的流动性滋生出了资产的泡沫，使得资产价格不能真实反映其价值和需求量。于是商品房价格不可避免的存在一定程度的泡沫。再者07年至今我国的CPI，除了09年下降外都维持在4.5%运行，11年6、7月份更是涨幅惊人，再次突破6%，高涨的CPI对本已走高的商品房价格有着推动作用。
（三）原因综述
综合前文所述，我们可以说，正是由于多种因素的作用形成商品房市场严重不
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合理的供求关系，导致商品房市场价格的不合理上涨，导致现在价格过高的现象产生。当然，前文只是从事实层面上分析商品房市场的供求关系，其实，许多因素归根结底可以归结为政策的层面上，如信贷政策的层次性不够明显，不够完善让投机者有机可乘，社会保障制度的不健全以及保障房制度本身的缺陷和落实不到位，房地产市场的监管部门没有对开发商的市场行为进行有效地规范，现行的土地的“招拍挂”的制度完全以价格为标杆对商品房市场有消极影响等等。当然，我们也看到政府部门也积极地对商品房过高的价格进行调节和控制，努力抑制商品房价格的过快上涨。当然，利用纯粹的行政性的手段如限购和限价政策也不是作为市场经济的参与者所乐意看到的。我想在房产税试点期间，这只是一种过渡或者是辅助手段，未来房产税的实行一定会对整个商品房市场产生深远影响。
四、结论
从以上的分析中我们可以认为，我国当前商品房价格过高的是由多种因素所导致的，但是我认为大体上可以分为市场本身中影响需求方与供给方的直接因素，通过政府政策、社会制度、经济环境等影响供求的间接因素两大类。我也试图从这些方面提出一点对策。
（一）完善善差异性的住房供给结构，让不同的人群都能有合适自己的需求的商品房可买。保障房对于低收入者的重要性不言而喻，但是对地方政府短期的利好却没那么大，所以众多的地方政府对此都不够重视。针对这一情况，根据住建部的消息， 2012年全国保障房在建的工程量将达到约1800万套，在继续抓开工的同时，将突出抓建成量。在新开工700万套目标的基础上，已经明确2012年基本建成保障房500万套以上，竣工量不低于2011年，让低收入家庭早日住进保障房。而普通的70—120㎡的商品房，则是巨大多数购房者首选，应该引导市场加大这部分的供应。
（二）抑制货币泡沫，执行严格的货币政策，保持严格的货币纪律。一般情况下，只要是以通货膨胀为目标的货币体系的国家就不会出现房地产泡沫。原因是，房地产等资产是通货膨胀的对冲工具。在通货膨胀高企的国家，人们会选择购入房产来抵挡通货膨胀的压力。原因在前文已有叙述，不再赘加。
（三）差异化的住房信贷结构和差异化税收政策。应该严格的将购买家庭首
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套房，并且在100㎡一下户型的购房者与购买豪宅别墅的人区别开，在前者的信贷政策上应当给予支持和优惠，而对于后者的信贷政策则可以适当严格。从税收政策上来讲，当前正在试点的房产税不应该搞“一刀切”，应该防止房产税的施行给中低收入的购房者增加负担，这也违背了房产税的初衷。叶檀女士认为，房产税是抑制房地产投机的第二个核武器，房产税的本质是将房产收益收归政府所有， 利用税收手段抑制住房投机投资炒作，达到平抑畸形高房价的目的，消除商品房价格上的泡沫，同时通过调节税率使个人投资者永远无法从房地产市场获取暴利。
在最后，我们不得不说，我国当前的商品房市场还是相当不成熟的，导致商品房市场价格过高的许多因素还是会在很长时间内存在较大变动。同时，我们也应该看到当下商品房市场的政策还是不够完善的，尤其是缺乏一个长期的，持续的稳定规划。可以预见在很长一段时间内，我国的商品房价格还将会持续上涨，但是我们也说有效的政策必然能够抑制其过快的上涨速度，直到使得商品房快速上涨的因素趋于稳定，同时市场日渐成熟，各项制度与政策也比较完善，商品房的价格才会趋于稳定。
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