吉祥路地区现状调研报告 - 图文

工d1200污水截污干管。深惠路以南现状污水管较少，正在实施沿龙岗河两侧的截污干管，北岸从宝荷路现状d400污水管起到龙城中路段，管径d600～d800；南岸截污干管管径d500。规划区内截污干管建成后接入龙城中路已施工d1200截污干管，截污干管内污水输送至坪地横岭污水处理厂，横岭污水处理厂正在建设，一期规模20万m3/d，污水处理后排入龙岗河。

2）现状存在的问题

片区外围分流制的污水系统已基本形成，片区内部由于排水设施不完善和排水管理混乱，使得大量污水仍是合流排放，对龙岗河造成污染；也不利于即将投入使用的截污系统和污水处理厂的正常运行。

3）现状评价

片区内污水排放有按分流改造的有利条件，应结合城市建设加大分流制改造的力度，加快分流制系统建设的进度，使污水能尽快独立排入截污系统，与截污干管和污水处理厂的运行进度结合，减轻对龙岗河水体的污染。

现阶段正在进行的深惠路改造，按规划需在道路两侧敷设分流制污水干管。 加强排水管理，避免污水、雨水乱接乱排；注意维护排水设施的顺畅，保障其正常使用。

9.4电力工程现状

1）相关规划及资料

《深圳市电网“十五”发展规划及展望》； 《深圳市电力管网专项网规划》；（送审稿） 《深圳市中长期电力发展规划》 《城市电力规划规范》。 部分道路施工图。 2）现状概况

目前片区有一座110KV变电站。为向前站，位于龙城路与宝荷路交叉口西北侧，现状容量为3*50MVA。

区内仅有一条110KV电缆线路，为向前-清林线路，部分段架空，其余沿龙城路东

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侧现状1.4m*1.4m电缆沟敷设。

区内用户10KV电源由向前110KV变电站提供，已不能满足用电需求。由于深惠路西北地区电缆沟已随道路同步建设，10KV线路主要沿现状电缆沟敷设。深惠路东南地区还未开发，电缆沟较少，10KV线路主要为架空敷设。

3）存在问题

规划的变电站建设滞后。由于地铁3号线的建设，规划区会高强度开发，负荷增加潜力很大，届时电力远不能满足开发要求，应加快变电站的建设。

深惠路东南地区还未开发，电缆沟较少，10KV线路主要为架空，不利于城市化要求。另外部分线路供电距离较长，可靠性不佳。

4）现状电力设施评价及分析

A、电源分析：由于规划区仅有1座110KV变电站向规划区用户提供10KV电源，且已满载，已不能满足现状供电需求，更谈不上远期规划区发展的电力需求。

B、电力通道分析：从供电线路来看，规划区现状用户10KV电源还有很多采用架空引入，不符合城市化要求，应该在城市建设中逐步改为沿电缆沟敷设。目前区内电缆沟还不完善，还未形成系统。

C、相关规划解读：根据《深圳市电力管网专项规划》及《深圳市中心组团分区规划》在本片区西侧新增了1座爱联110KV变电站和1座110KV变电站备用站。备用站结合旧城改造落实站址。届时，规划区将有3座110KV变电站对本片区供电。能满足本规划远期供电需求。 9.5电信工程现状

1）现状概况

本片区无电信、邮政、有线电视设施，其电信、邮政、有线电视主要由位于龙翔大道西北侧的龙城目标局、龙城邮政所和龙岗有线电视台提供服务。能满足现状需要。

规划区的通信管道建设较好，基本分布在道路的西北侧，通信线路已基本实现电缆化。其中深惠路两侧敷设有大量通信管线，如军用光缆、长话光缆等。分

布在两侧的人行道上

片区范围内有1条微波通道，为梧桐山-龙城SDH系统。 2）存在问题

微波通道对城市高层建筑布局会产生一定的影响。本规划范围内建筑限高36米。 3）现状通信设施评价及分析

A、现状通信设施能满足县域通信需求，其主要通信设施集中在县城，也为规划区的发展奠定了良好的发展基础。

B、通信行业不属于资源制约性行业，其本身的特点具有传输容量大、占地少等优点。且进入市场化程度较高，具备为市场提供良好服务条件保证。

C、军用光缆及长话光缆分布在深惠路两侧，今后地铁三号线改造工程应协调管道敷设。

D、相关规划解读：根据《深圳龙岗中心组团规划》未在本区规划新增通信设施。《深圳龙岗中心组团规划》该规划中规划本区用邮由区西的规划龙城邮政支局提供；电信业务由东侧的现状龙城目标局提供，有线广播电视业务由位于规划区东面的规划龙城有线电视分中心提供。 9.6燃气工程现状 1）相关规划及资料

《城市燃气设计规范》（2002年版）

《深圳市龙岗区燃气专项规划》 中国市政工程中南设计研究院 《龙岗镇镇域规划》 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 《深圳市龙岗中心组团规划》 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 《深圳市龙岗区市政工程详细规划（修编）—龙岗、龙城、坪地》

深圳市新城市规划建筑设计有限公司

2）燃气现状

吉祥路地区现状燃气气源为液化石油气，供气方式以瓶装供应为主，部分地区为管道供气。

片区现状总人口约为35067人，其中常住人口约1310人，暂住人口约33757人。片

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区内大部分用户使用瓶装液化石油气，只有几个居住小区为管道供气，具体为余岭山庄、吉祥来花园、家乐园等。

片区现状年总耗气量约4090吨，其中居民年总耗气量约2050吨，商业和工业用户年总耗气量约1845吨。

现状燃气管道主要分布在现状道路上，主要为龙翔大道、吉祥路、怡翠路、龙城大道及宝荷路。

路 名 管径（mm） 管材 龙翔大道 DN250 钢管 吉祥路 DN200 钢管 怡翠路 DN250 钢管 龙城大道 DN150 钢管 宝荷路 De160 PE管 3）存在问题

部分用户使用瓶装液化石油气，存在一定的安全隐患。

部分道路上的现状燃气管道未通气或已通气但周围用户无法使用，造成资源浪费，也阻碍城市燃气的发展。 4）现状分析及评价

规划区现状管道气气源来自迴龙埔气化站，瓶装气气源主要来自迴龙埔气库和同乐气库。现状燃气用户只有小部分使用管道气，大部分使用瓶装气，这样既存在安全隐患，也容易孳生瓶装黑气点。

近期应加强对瓶装供应站及便民服务点的管理，取消不符合规范要求及规模较小的站点；同时加快城市燃气管道的建设，尽早形成燃气管网。

随着2006年6月的到来，天然气将进入深圳，根据《深圳市天然气利用工

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程初步设计》，龙岗区中心城2006年6月以后将使用天然气，气源来自龙翔大道调压站。

10. 历史风貌

吉祥路地区原居民以客家人为主，因此村庄原有建筑都是客家建筑风格，直到今天仍然保存了一些的客家建筑，如现存的宗祠（位于岗背村内）是吉祥路地区客家建筑的代表建筑，保存较完好。根据龙岗区文体局提供资料，片区内没有保护文物。

但随着城市化进程的开展，村民抢建住宅和厂房，导致原有客家建筑差不多毁坏殆尽，新建的农民房和厂房密密麻麻的耸立在原村址上，造成吉祥路地区新旧建筑混杂，工业和居住并存，建设密度较高的局面。

目前，整个吉祥路地区建筑风貌两级分化，片区沿龙翔大道和吉祥中路呈现出城区型景观风貌，社区建设较上档次；其他地区地区以旧村旧厂为主，“村镇型”无序发展的面貌特征显著。

11. 环境保护现状

由于片区存在大量的老村和工厂，其污染类型也主要以生活污水和工业三废为主。存在的污染源有：

1）点源：

生活源：各村排放的生活污水；

工业源：工厂排放的三废和噪音污染，主要是废气和噪音； 三产源：村内餐饮业、服务业污水废气的间歇排放。 2）面源：

城镇面源：生活污水、垃圾被雨水冲淋，渗漏到地下。

根据调查片区污染物的主要来源是工业的三废污染和生活污水。由于污水处理设施缺乏，排污系统不完善，很多污水未经处理，就直接排放龙岗河，因此龙岗河目前污染最严重，亟待改善。目前，龙岗河整治工作已经开展。同时老村部分老宅改建的加工作坊，其粉尘、噪声对周边生活区污染、干扰严重，需加强管理。

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三、 规划意愿综述

按照法定图则编制技术规定要求，在吉祥路地区现状调研阶段，对规划范围内的爱联社区和南联社区发放了《法定图则编制基础资料调查表》和《居民意向调查表》共800份，收回115份。经统计，意见主要集中在增加配套设施和改善道路交通两方面。此外，项目组走访了吉祥路地区相关单位以及国土、教育、环保等管理部门，了解并征询意见，经综合，各部门意见如下。

1. 职能部门意见与建议

1) 龙岗区旧改办

意见或建议：吉祥路地区作为中心城的重要组成部分，随着地铁3号线建设，深惠路沿线改造规划的落实，将快速推动片区的社会经济发展。该地区已有2个

旧改项目申请改造。涉及改造总面积为22.86公顷，其中编制专项规划的用地10.39公顷（主要集中在2＃管理单元）。

改造项目名称 改造面积(m2) 所在单元 备注 南联社区圳埔岭村旧改 103900 2# 旧改专项规划在编 爱联社区岗背村旧改 124699.76 1# 对旧改办意见初步判断：在规划中注重与旧改专项规划的衔接和协调。 2) 龙岗区民政局：

意见或建议：建议在中心城规划建设区级社区服务中心，社区服务中心规划用地一般应5000平方米为宜，此规划应尽快落实。

对民政局意见初步判断：组团规划已解决，结合龙城街道办在爱联地区设置。 3) 龙岗区水务局：

意见或建议：根据龙岗河流域防洪治理规划，龙岗河按百年一遇防洪标准设防，该河段规划控制河面宽度为45米，龙岗河两岸各25米宽的地域是河道管理

范围。河道上游石火村、蒲排村段的河岸已经进行防洪护砌的整治，其下游圳埔岭村段的河道现在进行整理。

龙岗河作为我区的主要河流之一，其管理范围必须进行严格控制，河道两岸各25 米范围内均不得建永久性建筑物，应预留用于巡河、绿化及排水排污管理用地。另外，根据污水治理工作要求，河道沿线不得新设排污口，污水均应通过截污管送至污水处理厂处理。

对水务局意见初步判断：（1）龙岗河范围最终将以龙岗河整治规划实际确定边界为准；沿河两岸控制25米内不得建永久性建筑物。（2）河道沿线不得新设排污口，至沿河新修的截污干管完工后，截污干管内污水输送至坪地横岭污水处理厂。

4) 龙岗区物流办：

意见或建议：该片区商业网点功能主要满足当地社区居民日常需求。规划应考虑设一个综合性社区商业中心。其规模在5000~15000平方米，以一家经营副食日用品为主的大中型超市为主力店，配套各类专业店和服务网点，使之能基本满足周边居民日常生活需要。社区商业中心原则上以组团为主，吉祥路地区应结合旧城改造或局部建筑改造，逐步配套社区商业。

该片区位于我区逐步兴起的汽车及零配件市场圈内。圳埔岭村计划整体改造为一个汽车零配件批发市场。该片区的旧城改造应引入与汽车及其零配件有关的专业市场项目为主。

对物流办意见初步判断：（1）综合性商业中心主要设置一处，位于地铁站点周边，服务范围将辐射中心城和宝龙工业区，以地铁物业、专业市场、批发市场、大中型超市等为主。（2）社区商业设施在各小区主要通过旧改落实。（3）基于现已形成规模的汽车及零配件市场，结合旧改，鼓励支持汽车及零配件销售和相关服务业发展。 5) 龙岗区文体局：

意见或建议：该片区没有区级以上文物保护单位。目前未建有区级达标文化设施、体育设施。应按先进文化区设施建设要求，规划建设“三个一”文化项目：文化活动室、文体广场、图书馆。需结合区域人口构成、数量修建一些适合人群特色的体育设施，修

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建室外篮球场、游泳池、小型足球场和全民健身场所等公共体育设施，以满足区域群众的健身需求。

对文体局意见初步判断：（1）在结合现状及相关规划综合分析，拟在十五号路南段东侧规划一居住地区级文体中心，主要服务于吉祥路地区及宝龙工业区，文化站主要设置图书阅览室、少年活动室、展览、文艺康乐等室内活动及精细文化活动的文化广场，综合体育活动中心主要设置体育馆及户外健身场地。（2）地区内各居住小区按在深标设置小区级文化活动室（建筑面积为1500～3000平方米）和社区体育活动场地（用地面积为3000～6000平方米）。 6) 龙岗区教育局：

意见或建议：该片区目前主要存在的问题有：没有公办学校，只有一所民办

学校泰华实验学校，学位紧张。该校学校由厂房改造而成，办学条件差，不符合学校建设标准。

考虑到深惠路对学区划分的制约和该片区即将面临的大规模旧城改造，建议：在该片区深惠路靠惠盐高速公路一侧的新屯村、圳埔岭村各规划1所小学或九年一贯制学校。

对教育局意见初步判断：（1）拟在龙腾工业区靠龙岗河一侧规划一中学，主要服务于吉祥路地区、爱联地区及宝龙工业区。（2）规划小学主要以小区为单位设置，学位按深标配置要求落实。

2. 街道办、居委会、村民意见与建议

1）完善配套设施，增加学校、医院、文体活动中心、市政配套设施等。 2）旧城改造过程中，实行“一村一策”，将旧城改造必须结合产业发展一起考虑，产业发展带动旧城改造。充分利用良好的对外交通，尤其是地铁3号线，重点发展第三产业，发展地铁物流。

3）完善内部交通系统，增加各单元的内部微循环系统，增加社会停车场。 4）改善片区居住环境，增加绿地广场，增加开敞活动空间，加强对垃圾收集、清理，加强环境整治。