商 场 装 修 手 册
竣工验收
装修完成之后，租户必须提供1份竣工图以及1套所有设计图纸的电子拷贝体（施工图文件格式*.dwg），并于7天内由监理公司依据装修图纸对装修过程及装修结果检查、验收。检查项目包括但不限于以下： 与设计图纸的吻合 消防设施的完好情况
装修材料与消防要求的一致性 电气线路情况 空调设施情况
如租户装修与施工图纸不符，业主有权要求租户在14天内更改装修，以符合认可后的施工图。业主不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改后，仍须向业主提供2份修改后的竣工图。
租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过意见书（消防、质检）。
退还押金及手续
租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到业主和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。
租户要求退还装修押金，必须先向物业管理部提出申请，填写《装修押金退还申请表》，由物业管理部审核同意后，退还全部或部分装修押金（不计利息）。
租户如在装修过程中造成对业主或第三方的损害，则业主将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用。
约满还原
在租赁合同期满不续约时，租户必须根据租赁合同条文负责将所有装修拆除及把更改之部分恢复原状。
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第七部分：施工管理
施工管理规则
★ 租户在装修施工期间必须提供业主所需的方便及通道。天花上必须预留检修口，以便日后维修。
★ 为维护商场整体形象，分割营业区与施工区域的需求，由业主统一安装装修围板。租户向物业管理部申请搭建，费用由租户承担。作为恒隆广场在装修期间提供的设施，租户及承造商应妥善保护，禁止在围板内堆放装修材料、器材及垃圾，禁止拆卸/损坏围板。围板及喷绘要求，具体见附件《商铺装修围板喷绘施工要求》。
★ 商铺内的任何天花开口处均不能作为餐厅的排气口。排气方案必须正式向业主申请审核批准。
★ 未经业主许可，租户在装修期间都不能损坏喷淋及烟感，不能对烟感喷涂。喷淋头和烟感头下必须有50公分的空间。
★ 业主仅在原则上及商场设计整体方面对租户的设计进行审批，而不对租户的设计负责。租户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。
★ 如果业主认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，业主有权要求租户自费整改。
★ 任何分隔墙均不可妨碍防火通道、消火栓箱及商场设施。租户如需要增加或更改消防设备必须向业主提出申请。
★ 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过业主的批准。装卸货物和运输物品必须按业主制定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过2.8米高。在装修过程中，应做到小心谨慎以免损坏商场电梯、自动扶梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它商场内围部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担修理和一切相关的费用。业主有权要求租户对商场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。
★ 施工工具或材料不允许存放或放置于商场的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃物品。
★ 商铺内空调在装修期间必须停止使用。公共区域FAU或AHU维持送风。
★ 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有不幸事件发生，承包商应立即向业主报告以便调查。业主对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。在整个装修期间，应急用的备用钥匙必须存放在业主处。
★ 允许装修施工时间为22：00至次日8：00，所有有噪声的工作以及材料和垃圾运输必须在22：00后进行。除非另外取得业主同意。
★ 如果业主认为某些工作有危险，可能对业主的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，业主可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。
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★ 所有店铺内装修喷漆工程，应当在工作时间以外申请进行。租户应与物业管理部协商并取得认可之后方可进行，在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花，吸烟或者引弧（包括切割或者焊接引弧）。
★ 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调、电气及火灾探测，报警、防火和灭火系统的任何改动只能由业主指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动。
★ 严禁对地面结构采取任何破坏、挖坑等行为。
★ 租户的承包商必须按照国家有关消防规定配备合格的和足够的灭火设备。
★ 租户及其承包商如对业主提供的所有公共设施及设备（包括但不限于租赁区域）造成破坏，如地砖、墙砖等设施毁损，业主有权根据情节轻重，开具违例单，要求租户赔偿经济损失（不限于装修押金之金额）。
施工人员管理规定
★ 租户及承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在广场内赌博、酗酒、闲逛、吐痰、住宿过夜或制造混乱（如高声喊叫、语言粗俗、打闹或者其他形式的骚扰）。
★ 严禁施工人员在商场营业时间闲逛（身着工作服）。 ★ 严禁施工人员贩卖物品。
★ 不得携带危险性物品及易燃、易爆物品。
★ 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪、随地大小便。业主将指定施工人员可使用的厕所。 ★ 严禁在商场的任何地方洗澡或洗衣服。
★ 未经业主允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。 ★ 严禁使用含有任何石棉或其它有毒成分的建筑材料。 ★ 未持有业主核发的出入证的施工人员严禁进入。 ★ 严禁没有消防灭火器情况下进行施工。
★ 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示本人合格的焊工证。 ★ 严禁做出对购物者或商场其他租户造成妨碍的施工行为。
备注：如施工人员违反了上述管理规定之内容，业主有权视情况处以一定金额的罚款。
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第八部分：物业管理部门联络资料
物业管理部联系地址： 1. 2.
前台：0531-89936855（外线） / 155（内线） 报修：0531-89936857（外线） / 157、357（内线）
装修管理组联系电话： 1. 2. 3.
王浩 固定电话 — 89936881 移动电话 — 13953101700 张晶鑫 固定电话 — 89936879 移动电话 — 13506410558 万发伟 固定电话 — 89936827 移动电话 — 13964190718
第九部分：租户装修进退场流程指引
二 次 装 修 申 请 流 程 表
商 铺 开 业 申 请 流 程 表
原 租 户 撤 场 复 原 流 程 表
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