目 录
第一章 总 论
项目名称及建设单位 1.1.1项目名称
**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 1.1.2项目建设单位 **汽车产业开发区管委会 1.1.3可行性研究报告编制单位 **市工程咨询服务中心 1.1.4承办单位概况
**汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于2005年9月29日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载体。
而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务。
编制依据及范围 1.2.1编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《**市国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》
3、《**市城市总体规划》
4、《**市汽车产业开发区总体规划》
5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》；
6、国家相关政策、法规、文件
7、项目建设单位提供的有关资料、数据
8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书
1.2.2 编制范围 1、项目建设的必要性； 2、土地需求分析；
3、土地收购、储备及出让计划；
4、投资估算及效益分析； 5、风险分析。
土地收储、基础设施建设规模 1.3.1土地收储规模
本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备，共收储土地5宗，收储面积776389m。其中第八批次土地3宗，面积313161m。第九批次土地2宗，面积463228 m。
1.3.2基础设施建设规模
本项目共建设城市道路工程4502m，其中主干路776m，次干路1009m，支路2717m；给水工程4502m，其中DN600管径管线1785m，DN300管径管线2717m；排水（雨水）工程6753m，其中DN1000管径
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管线1164m，DN600管径管线1513.5m，DN300管径管线4075.5m；排水（污水）工程4502m，其中DN1500管径管线776m，DN1000管径管线1009m，DN500管径管线2717m；10KV电力线路1785；DN800供热管线1785m，DN300燃气管线1785m，通信线路1785m。
项目总投资及资金筹措 1.4.1项目总投资 项目总投资万元，其中:
工程费用万元；（建筑工程费万元，安装工程费万元） 土地费用万元； 其它费用万元； 预备费万元。 建设期利息万元 1.4.2资金筹措
本项目总投资万元，其中：拟申请银行贷款万元，其余万元，由**汽车产业开发区管委会自筹解决。
结论
**市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需要提出**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。项目的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济发展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。
第二章 项目的背景及建设的必要性
项目的背景
2.1.1**市汽车产业开发区基本情况
**市汽车产业开发区位于**市南部，东起普阳街、长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积平方公里，其中建成区面积23km。开发区管辖一个街道办事处（8个社区），11个行政村。总人口万人，其中非农人口19万人。区域内属地纳税企业1191户，其中制造业194户，建筑业29户，批零贸易业704户，交通运输仓储业83户，住宿餐饮业25户，金融业11户，服务业108户，房地产业12户，其它25户。2005年，区域内属地纳税企业GDP总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力4900万元。
开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设的**市热电三厂、污水处理厂、供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。
开发区交通条件优越，京哈铁路、长沈公路、绕城高速公路穿境而过，**铁路货运、**公路枢纽分布其间。
开发区空间广阔，118.59 km范围内，可以开发利用的土地有80多km，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。
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