旧建筑立面装饰整治工程施工组织设计方案

旧建筑立面装饰整治工程施工组织设计方案

1）喷真石漆二遍;

2）嘉达牌漆JU-06-9抗碱封闭底漆； 3）用嘉达牌专用腻子JU550A/B刮灰3遍； 4）原建筑面层清洗、修补空鼓、打毛

注4：以上构造适用于外墙面层质量好的建筑外墙，对于外墙面层质量不好的或外墙漏水的建筑外墙采用以下构造,该部分按外墙总面积的20%预留，现场由监理按实际工程量收方。

1）喷真石漆二遍;

2）1.5厚聚合物水泥基防水涂膜

3）12厚1:2.5水泥砂浆找平层(内加5%防水粉)； 4）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。 外5：干挂大理(花岗）石

干挂大理石(花岗石)为30厚，背后均要求贴玻璃丝加强网布 干挂构造层次详05ZJ001P71页,外墙25： ·外墙表面清理干净 ·20厚1：2.5水泥砂浆抹灰 ·刷1.2厚聚氨酯防水涂料

·按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

·30厚石材，用环氧树脂胶固定梢钉；石材接缝宽5～8，用硅酮密封胶填缝。

注5：为便于编制设计概算，本工程干挂要求采用双层钢架，L40*4镀锌角钢龙骨架双向@500，总构造厚度170,待有钢结构设计和施工资质的施工单位中标后做详细二次细部设计和施工。

外6：外墙砖

构造层次参05ZJ001P66页,外墙12： ·15厚1：3水泥砂浆 ·刷素水泥浆一遍

·4～5厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴 ·8～10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝

说明：人行道花坛和矮墙侧面和顶面贴10厚条形通体石质面砖50*150 外7：湿贴花岗石

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旧建筑立面装饰整治工程施工组织设计方案

构造层次参05ZJ001P67页,外墙15： ·30厚1：2.5水泥砂浆、分层灌浆

·20～30厚花岗石板(背面用双胶16号铜丝绑扎与墙面固定)水泥浆擦缝。 地面做法

地1：花岗石台阶地面

1) 20(30)厚花岗石地面，300*600，仿古面，稀水泥浆擦缝 2) 撒素水泥面，洒适量清水 3) 30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 4) 刷素水泥浆一道 5) 原台阶基层 地2：花岗石地面

1) 30(35)厚花岗石地面，稀水泥浆擦缝 ,尺寸见人行道部分设计图纸2) 撒素水泥面，洒适量清水 3) 30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 4) 刷素水泥浆一道 5)100厚C15混凝土 6) 150厚级配砂石垫层碾实 7) 素土夯实 屋面做法

屋1：Ⅱ级防水有保温层上人屋面 屋面构造详05ZJ001P111页,屋5

·8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：1水泥砂浆填缝 ·25厚1：4干硬性水泥砂浆 ·满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层 ·1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材 ·1.5厚聚氨酯防水涂料 ·刷基层处理剂一遍

·20厚1：2.5水泥砂浆找平层

·20厚(最薄处)1：8水泥珍珠岩找2%坡 ·干铺50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 ·钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净

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注6：因现场考察时股份公司反映部分村民建筑屋顶漏水（或局部漏水），有些还影响到外墙，村民因此搭建了铁皮屋以防漏水，为在整治时顺利拆除搭建铁皮屋或外墙改造的顺利开展，需琢掉原整个屋面（或局部漏水严重处）面层、防水保温层等(类同本设计），直至原楼板基层，再按本项设计重新做屋面各层构造(局部琢掉施工时应先请专业有资质的防水公司先做防水和封闭处理后再按图施工）。

本工程先按总屋面面积的10%预留此部分工作量，现场由施工单位按实际发生量做好文字、附图和相关影像资料记录，由监理现场收方。

相关女儿墙泛水、雨水口、屋面出入口、透气管、排烟道等防水构造严格按05ZJ201各相关节点施工,设计师现场专项指导，现场由施工单位做好文字、附图和相关影像资料记录,监理现场收方。

瓦1：原有水泥瓦上刷专用覆色油漆 1)蓝灰色水泥瓦刷专用覆色油漆二道 2)原有水泥瓦清洗干净并自然风干12小时

说明：1、部分建筑钢筋混凝土斜女儿墙现有水泥瓦面，颜色陈旧且不统一，原水泥瓦所刷专用覆色油漆必须由专业水泥制瓦厂提供，先做好样品,通过各方确认后再订货施工。

2、此做法已在福田区下沙旧改项目和南山区东滨路旧改项目得以实施, 后者历经2年也未褪色或爆皮。

第五节 景观改造设计

1．主要为部分人行道铺装、花坛、树池改造等景观工程。

2．改造范围内原有基本市政设施不变，路面铺装同时，需同时现场调整各雨、污、电等井沟盖顶标高，使之同一水平面平齐，并补换部分缺失破旧的井沟盖。

3．改造后人行道及各地面按原有排水方向找坡，各标高同原有地面、地坪标高铺装。

4．沿路侧增设人行道盲道砖，铺导向砖及提示砖需遵照城市无障碍规范要求施工，遇到各井沟盖无法铺设时需绕行，导向砖改变方位时需设提示砖，盲道边缘与花坛、树池等障碍物距离不少于250。

5．苗木移值与绿化种植:

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1) 苗木规格、苗木数量为参考数据,甲方可按现场情况作出调整。所列灌木均为成品盆苗移植。

2) 购苗时应选择枝干健壮、形体优美的苗木。且应尽量减少截枝量。

第六节 现场施工条件

整个场地为已建成旧建筑。计划将工人宿舍、食堂、冲凉房、卫生间、办公室等临设采用现场租住的方式解决。

第七节 工程特点和难点

一、施工特点和难点：

1、工期紧、任务重：整个工程有18栋需要改造，时间紧、任务重。 2、本工程为改造工程，部分拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。

3、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。

4、本工程施工线段长，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行

二、对难点重点的对策：

对策之一：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：

（1）抓紧确定样品房及主要材料石板材、铝板的样式确认。

（2）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与拆除同步进行，尽量缩短工期。 （3）外立面装修改造与屋面防水同步进行。 （4）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。 （5）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。

（6）加强水电等专业与土建的配合，无论是甲方分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。

对策之二：在拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：

（1）拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。

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