房地产估价报告

5）估价对象第一层评估单价为30911.33元/㎡。

6）估价对象第一层评估总价为30911.33元/㎡×6000㎡=18546.8万元。 2.2估价对象第二层测算过程

1）根据市场规律及营业性用房楼层调整系数，商场类房地产第二层租金为第一层的80%-90%，本次评估第二层租金取第一层的80%。

2）市场比较法测算估价对象第二层单价：30911.33元/㎡×80%=24729.06元/㎡

3）市场比较法测算估价对象第二层总价：24729.06元/㎡×6000㎡=14837.44万元

估价对象总价值=18546.8+14837.44=33384.23万元 （六）估价结果确定

根据本人经验，采用市场比较法和成本法评估的结果相差较大。采用市场比较法评估依据的基础资料详实，评估结果客观可靠。成本法以成本累加为评估途径，成本低并不一定表明效用和价值低，因此成本法结果仅作参考，本次评估以市场比较法评估结果为最终结果，即估价对象最终价格为人民币33384万元（大写为人民币叁亿叁仟叁佰捌拾肆万元整）。（四舍五入，取整至万元）。

附 件

1. 估价对象《国有土地使用证》复印件 2. 估价对象《商品房预售许可证》复印件 3. 估价对象《商品房抵押窗口表》复印件 4. 估价对象《土地出让合同》复印件 5.《建设用地规划许可证》复印件 6.《单位工程竣工验收证明书》复印件 7. 委托方营业执照复印件 8. 估价方营业执照复印件 9. 估价方资质证书复印件 10.估价师资格证书复印件