皮草项目规划设计方案 (1)

皮草项目

规划设计方案

投资分析/实施方案

报告说明—

该皮草项目计划总投资14600.99万元，其中：固定资产投资10932.76万元，占项目总投资的74.88%；流动资金3668.23万元，占项目总投资的25.12%。

达产年营业收入34625.00万元，总成本费用27048.69万元，税金及附加279.69万元，利润总额7576.31万元，利税总额8901.01万元，税后净利润5682.23万元，达产年纳税总额3218.78万元；达产年投资利润率51.89%，投资利税率60.96%，投资回报率38.92%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位660个。

我国皮草产业发展已经进入新常态，由高速增长转向高质量发展。消费者更加注重品质，讲究品牌消费，追求个性化、多样化、高端化、体验式的消费。新的历史方位下，中国皮草产业要实现高质量发展，必须要从产业链源头开始，坚持科技、时尚、绿色的发展道路，打造优秀品牌。

第一章 项目概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景 皮草项目

（二）项目选址 xxx产业示范基地

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38572.61平方米（折合约57.83亩）。 （四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.21%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率6.02%，固定资产投资强度189.05万元/亩。

（五）土建工程指标