贷：其他业务收入
4.处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反分录。
四、投资性房地产转换
（1）成本模式计量下的转换处理 ①投资性房地产转为非投资性房地产
借：固定资产（无形资产） 投资性房地产转为自用房地
投资性房地产累计折旧（摊销） 产（固定资产、无形资产）
投资性房地产减值准备 7
贷：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
借：开发产品（倒挤）
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产转为存货
投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 ②非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
自用房地产转换为投资性房 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
地产 贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 借：投资性房地产（倒挤） 存货转换为投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品
（2）公允价值模式计量下的转换处理 ①投资性房地产转为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产（转换日公允价值） 投资性房地产转为自用房地 贷：投资性房地产——成本
产（固定资产、无形资产） ——公允价值变动（可能在借方）
公允价值变动损益（差额，可能在借方） 借：开发产品（转换日公允价值） 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产转为存货
——公允价值变动（可能在借方） 公允价值变动损益（差额，可能在借方） ②非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） 累计折旧（累计摊销）
自用房地产转为投资性房地 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
产（固定资产、无形资产） 公允价值变动损益（借方差） 贷：固定资产（无形资产） 其他综合收益（贷方差）
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） 存货跌价准备
存货转换为投资性房地产 公允价值变动损益（借方差） 贷：开发产品
其他综合收益（贷方差）
五、计量模式变更
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)
8
投资性房地产累计折旧(摊销)(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
利润分配——未分配利润(或借记)
盈余公积(或借记)
9
第五章 长期股权投资
一、同一控制下控股合并取得长期股权投资
（一）合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价
借：长期股权投资(取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额＋最终控制方收购被合并方形成的商誉)
贷：负债(承担债务账面价值)
资产(投出资产账面价值)
资本公积——资本溢价或股本溢价(差额，可能在借方)
借：管理费用(审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用)
贷：银行存款
（二）合并方以发行权益性证券作为合并对价
借：长期股权投资(取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额＋最终控制方收购被合并方形成的商誉)
贷：股本(发行股票的数量×每股面值)
资本公积——股本溢价(差额)
借：资本公积——股本溢价(权益性证券发行费用)
贷：银行存款
二、非同一控制下控股合并取得长期股权投资 （一）以固定资产作为对价
借：固定资产清理（账面价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：长期股权投资（包含增值税的公允价值）
应收股利（支付对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润）
资产处置损益（固定资产公允价值小于账面价值的差额）
贷：固定资产清理（账面价值）
应交税费——应交增值税（销项税额）
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