三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定518 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法524 五、中华人民共和国物权法534 六、中华人民共和国建筑法565
第四节 天津房地产行业政策法规介绍577 一、天津市土地管理条例577
二、天津市土地交易有形市场管理办法593 三、天津市房地产交易管理条例598 四、天津市商品房管理条例605 五、天津市房屋安全使用管理条例615 六、天津市房屋租赁管理规定621 七、天津市物业管理条例629
第十四章 2017-2022年天津房地产市场前景趋势分析648 第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势648 一、未来十年房地产市场需求依然旺盛648 二、我国房地产业中长期发展目标648 三、未来我国房地产市场格局预测653 第二节 天津房地产市场的发展前景及趋势654 一、天津滨海新区建制获批区域地产发展空间放大654 二、房企二三线城市战略性转移带来发展机遇656
三、2016年上半年天津房地产市场趋势预测658 四、2016年天津人均住房面积将达30平方米661 第十五章 2017-2022年天津房地产市场投资策略663 第一节 中国房地产行业投资现状663 一、中国房地产开发投资占GDP近10f3 二、2016年中国房地产开发投资概况664 三、2016年房地产投资信托发展分析664 四、2016年中国房地产开发投资概况669 五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点670 第二节 天津房地产市场投资环境及现状671 一、天津已成为新的外商房地产投资热点城市671 二、天津房地产投资将受益环渤海发展契机671 三、天津滨海新区成房地产投资新热点672
四、天津亿万富豪突破千人房地产业成集中投资行业673 五、天津工业地产投资升温收益预期空间较大674 六、2016年天津房地产开发投资概况676 七、2016年日本最大房企落户天津开发区680 八、2016年天津房地产开发投资计划点评680 第四节 房地产投资风险分析681 一、利率风险681 二、购买力风险681
三、资金变现风险681
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势682
第十六章 2017-2022年天津房地产市场融资策略684（ZY CW） 第一节 中国房地产行业的融资概况684 一、我国房地产融资市场发展概况684 二、我国房地产融资市场的主要特点687 三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道688 四、我国房地产融资市场发展趋势分析689 第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较690 一、资本市场融资方式比较691 二、资本市场融资结构分析693 三、比较之后得出的结论分析694 第三节 天津房地产行业融资现状分析695 一、天津商业地产多样化融资概况695 二、天津多元化搭建保障房建设融资平台696
三、2016年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一696 第四节 天津房地产信托融资分析697 一、房地产信托及其运营模式和风险控制697 二、天津市房地产信托融资的现实情况700 三、天津市房地产信托融资存在的问题702
四、天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析704
五、天津市房地产信托融资的发展建议707 第五节 中国房地产融资存在的问题及对策711 一、我国房地产企业融资存在的主要问题711 二、房地产企业的融资对策713 三、房地产融资方式创新的思路分析714 四、房地产融资方式的选择716
第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议720 一、提高房地产企业内源融资能力720 二、提高房地产企业权益融资能力721 三、提高房地产企业合作融资能力722 四、提高房地产企业负债融资能力723
附录：天津《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》（2011）725 图表目录：
图表：2016年国房景气指数20
图表：2007年-2016年国房景气指数及主要分类指数走势20 图表：2011年-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势22
图表：2015年-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况23 图表：2011年-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况24
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