EC物流园项目研究报告
一个职员都应自觉地投入到节能降耗活动中去，坚持不懈地做好节约能源的工作。树立一种“点点滴滴降成本，分分秒秒增效益”的节能意识，以最好的管理，来实现节能效益的最大化。 九、项目投资计划与资金筹措 （一）项目投资
经测算，公司注册资金 1,000 万元，项目总投资人民币 18,000万元，投资构成分析如下：
1.土地购置费用： 2,400 万元 2.土建工程费用： 7,500 万元 3.其它工程及费用： 600 万元． 4.运输及装卸设备购置费用：4,000万元 5.流动资金： 3,500 万元。 （二）资金来源
项目总投资 18,000 万元，资金全部由企业自筹解决。 十、项目的财务评价和风险分析 （一）项目成本估算
1．项目建设期和计算期本项目主要资产为各类建筑物、运输装卸设备。计算期确定如下：建设期2年，土地使用期 50 年，房屋使用期 20 年，车辆使用期 5 年。
2.总成本
总成本本项目计算期内正常年总成本费用为 21,000 万元，其中：固定成本 3,320 万元变动成本：17,680万元
3 .成本估算构成分析
( l ）燃料、动力消耗 2,000 万元 ( 2 ）工资及职工福利 2,000 万元 ( 3 ）折旧 1,120 万元 ( 4 ）摊销 200 万元 ( 5 ）营运费用8,760 万元 ( 6 ）财务费用200万元 ( 7 ）管理费用 1,000 万元
45
EC物流园项目研究报告
( 8 ）营业税金及附加2,400万元 （二）销售、利润和上缴税收的估算
1.销售收入估算
本项目的收益主要为物流运输的营业收入。经测算，本项目正常年的营业收入为 30,000 万元、利润 9,000 万元、上缴税收 3,000 万元左右。考虑到项目的实际情况，投入期 3 年按设计能力的 25 ％、 50 ％、 75 ％计算：
第一年营业收入为 7,500 万元 第二年营业收入为 15,000 万元 第三年营业收入为 22,500 万元 第四年营业收入为 30,000 万元以上 （三）财务各项指标的计算与分析 1.企业盈利能力分析
项目正常年利润总额9,000 万元，所得税按利润总额的 25 ％计算，共 2,250 万元，税后利润6,725万元。
投资利润率、投资利税率、项目投资回收期是反映项目单位投资盈利能力的静态指标，根据测算上述的几项指标分别是: 投资利润率： 20% 投资利税率： 40 % 项目投资回收期：3 年 2.评价
从上述财务盈利能力分析看，投资利润率、投资利税率、投资回收期、三项指标均优于行业基准值，项目具有较强的抗风险能力。 （四）项目的经济分析和结论 1.经济分析
（1）结算中心设立在松江物流园区，税收全额交给当地政府。
（2）当地募工，解决就业人力问题，估计有 350 人的固定职位及400 人左右的临时职位。
（3）项目地点以及周边土地房产的增值，对政府出让土地带来帮助。
（4）项目地点周边产业集聚的形成与提升，整个松江的产业升级将上一个台阶。 （5）带动地区内的投资与物流，仓储和运输都将增加。
46
EC物流园项目研究报告
（6）提升地区整体生产性服务业办公项目的先河，形成一个松江工业区新地标，带动工业区一定的经济。
（7）本项目自行投入的土建、装修乃配套设施将达 1个亿以上的商机，全部从当地采购。
（8）项目运营后续联动在当地取得的管销投入。
2.结论综上所述，本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我区企业产品在市内外更多的占有市场份额极为有利。且该项目的再发展前景好、投资风险小，此项目还可以提供当地就业机会，而且其极富经验的管理团队还可以培训当地员工，提高行业服务标准。此项目无疑是一个难能可贵的好项目，它广阔的市场空间和高附加值赋予了无穷的魅力。只要我们能迅速的建立一支高品质和高素质的物流行业精英队伍，对内有一个规范、系统、完善的管理运作模式，对外树立个实力强大、形象统一、服务周到、至诚专一的品牌公司，我们就有机会领导这个市场潮流，从而获取可喜的回报。基于上述可行性研究，上海贝业新兄弟物流有限公司新建的物流园区将有很好的发展前景并将对松江的经济发展做出贡献。我们衷心希望此设立申请得到政府机关的支持。
47
相关推荐：
loading