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目 录
第一章 总 论........................................................1 1.1 建设项目概况....................................................1 1.2 建设目标与范围..................................................3 1.3 编制依据及主要研究内容..........................................3 1.4 主要经济指标....................................................4 第二章 项目背景.....................................................5 第三章 项目建设的必要性研究.........................................8 3.1 检验检测能力建设的必要性........................................8 3.2 冷链物流中心建设的必要性.......................................12 第四章 市场分析....................................................16 第五章 项目选址及建设条件..........................................19 5.1 项目选址.......................................................19 5.2 项目建设条件............................. .....................19 第六章 建设方案....................................................20 6.1 技术方案.......................................................22 6.2 建设规划和布局.................................................23 6.3 建设标准与产品标准.............................................23 6.4 总平面布置.....................................................24 6.5 土建工程.......................................................26 6.6 冷链系统建设方案...............................................28 第七章 环境保护与节能节水..........................................32 7.1 环境保护.......................................................32 7.2节能节水..................... ..................................34 第八章 组织管理及劳动定员..........................................35 8.1 项目建设管理...................................................35 8．2项目组织机构与人力资源配置.....................................36 第九章 项目招标方案................................................39 9.1概述...........................................................39 9.2、主要招标计划..................................................39 9.3、招标基本情况..................................................39 第十章 项目实施进度................................................40 第十一章 投资估算与资金筹措........................................41 11.1 投资估算......................................................41 11.2总资金分年使用计划............................................45 11．3融资方案.....................................................45 第十二章 财务评价与效益分析........................................46 12．1 财务评价.....................................................46 12．2 评价指标.....................................................49 12．3 评价结论.....................................................51 第十三章 结论与建议................................................52
第一章 总 论
1.1、建设项目概况
一、项目名称：食品安全检验检测能力建设及皖西南冷链物流中心项目
二、建设单位：####### 三、建设单位情况:
#######以YY食品有限公司、安徽省YYYY生态农业有限公司、XXX农业开发有限公司组合而成。集团公司以食品加工、种养业、饲料加工、种禽种畜繁育、冷链物流、研究开发等为一体的农业产业化龙头企业。发展成为中部地区最大的绿色食品加工基地，世界最优质食品供应基地，成就世界品牌。
集团重点发展以畜禽肉制品加工为主，以水产品加工、农产品深加工、果蔬加工为辅。基地发展规划以种养基地和加工基地为重点，养殖基地集生猪养殖、水鸭养殖、水产养殖、蔬菜种植等为一体的循环经济圈；加工基地集畜禽产品、水产品、农产品等加工为一体的放心食品体系工程。 四、建设地点：DDDD 五、建设性质：新建 六、建设内容及规模
①、食品安全检验检测中心：
在线监测系统、检验检测中心、快速检测系统 ②、皖西南冷链物流中心：
冷链系统：保鲜库2000㎡；速冻库3000㎡；冷藏库7000㎡；加工包装车间500㎡。
物流系统：交易中心3000㎡、箱式冷藏车5辆、箱式货柜车16辆。 ③、办公生活区：
办公楼 15000㎡、宿舍楼4000㎡，科技楼1700㎡ 七、建设年限：3年（2010年—2012年） 八、项目总投资：7000万元
九、资金筹措：自筹资金4000万元，银行贷款3000万元 十、效益分析
(1)项目完成后，能提高公司食品质量安全检验检测的能力及产地监测能力。
(2)通过检测服务，可以大大提高食品质量和安全性，增强食品市场占有率和国际市场竞争能力。
(3)通过检测服务，可以引导其他食品生产加工企业、小作坊按照市场和消费者的需求进行安全卫生生产，有效地提高企业收入。
(4)通过检测服务，将促进公司绿色食品的发展，有效地提高人们生活质量，保障城乡人民食品生命安全。
项目建设完成后，年均利润1625万元，年均所得税406
万元，年均销售税金及附加538万元。投资利率为22.93%，税后财务净现值3614万元，财务内部收益率19.62%，税后全部投资回收期为5.64年（含建设期3年） 1.2、建设目标与范围
项目建成后，将建成为中部地区最大的冷链物流中心，主要承担畜禽产品、水产、农产品保鲜、速冻、冷藏以及物流配送。
项目完成后，将建设成为检测功能较齐全、检测设备完善的食品质量安全检验检测机构，项目检验技术、检验手段达到国内或国际先进水平，全面承担皖西南地区、食品加工基地检测、原材料以及半成品的检验检测。 1.3、编制依据及主要研究内容 1.3.1、编制依据
一、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 二、《产业结构调整指导目录（2005版本）》 三、农产品冷链物流发展规划（2010年—2015年） 四、国家相关法律法规及产业政策 五、国家重点实验室建设与运行管理办法
六、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》 七、项目单位提供的相关数据 1.3.2、主要研究内容
该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品安全
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