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镇江市丹徒新区商业地产调研报告

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2. 镇江市产业结构

1、镇江产业结构演变和分布 ○

? 古代(1840年以前)

镇江是一座有着三千年文明史的古城。最早见诸史料记载的域亘在秦汉时代称丹徒(今丹徒镇附近),楚灭越后则称谷阳,东汉末年孙权筑“高筑城”(位北固山前峰),以后历代的城市建设均是以“铁翁城”为基础而开展的,包括晋陵罗城和唐罗城。至明初朱元璋“高筑城”时,又再次修建城墙,至清末基本没变。

自上而下的筑城和自下而上的集市相互促进,逐渐融洽,形成对弈式的城市形态,沿江和两岸草市的兴起又进一步带动了城市发展轴的出现。隋唐时期大运河的全线贯通,镇江城外围绕着古渡口和运河入口处则形成了繁荣的商业区。

? 现代(1949—1999)

解放以后,城市进入工业阶段,第二产业在产业结构中突飞猛进。在第二产业中,轻工业所占比例减少,重工业所占比例上升。

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解放初期,镇江城市的近代工业以轻工业为主,跟城市商业、手工业关系密切,用地发展方向仍沿袭过去向西延升。但在58年以后,强调变消费城市为生产城市,大型重工业在镇江布点,由于其利用港口水深要求高用水量大等特点,城市用地向着长江沿岸及长江下游跳跃式钟摆(由原来向西改为向东)发展,城市结构也有单一大饼式结构转变为多组团式结构。

工业化时期,工业活动成为镇江城市化发展的主导因素,镇江城市的发展,城市规模的不断扩大,都是以大规模工业建设为先导,80年代改革开放以后,镇江利用它用水、用电、用地以及港口沿线、城市依托等条件吸引大型外资、合资企业在沿江定点,使镇江沿江由断续跳跃式布局态势,填充为沿江工业带,并先后开辟了大港经济技术开发区和丁卯工业区。

同时,市场经济的发展促进第三产业的发展,市中心不再是单纯的“购物中心”的概念,而变化为开放的城市核心区,商贸金融服务行业集中的地区,同时在城市边缘区兴建了许多规模较大现代化的居住小区。

? 新经济时期(21世纪)镇江结构优化城市产业布局远景展望

人类社会在21世纪,进入了一个新经济时代,知识、技术和信息成为了新型的资本和财富,知识

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成为经济发展首要的决定性因素。最直接的表现就是产业结构的变化,第一、二产业比重下降和第三产业比重逐渐上升并占主导地位。

随着镇江经济社会发展和城市化的快速发展,其城市功能定位业不断被赋予新的内涵。镇江城市功能定位是:国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。根据其城市功能定位,未来镇江产业结构发展方向:

加快工业经济发展,增强对城市的支撑能力。继续大力实施“大推进”方略,以大项目促进支柱产业、重点产品的发展,促进规模企业结构升级。全面提高工业经济运行质量和效益。

加快发展第三产业,增强城市综合载体功能,要加快市场建设,注重发展有地方特色的专业市场。大力发展旅游业,培育支柱产业。加快发展新兴第三产业,重点抓好信息、咨询、技术服务业和社会服务业。

加快发展城郊农业,提高服务城市的水平和质量。积极引导郊农发展第三产业,重点发展畜牧业、水产业、园艺业(果品、蔬菜)和都市型城郊观光农业,促进农村劳动力向二、三产业转移。 加速优化城市产业布局。

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2镇江市近年来产业结构变化 ○

60.00P.00@.000.00 .00.00%0.00992000第一产业2001第二产业 20022003

第三产业近年来三大产业结构比较稳定、调整平缓,总体上第一产业在GDP所占比例有所降低,第二产业、第三产业稳步上升:第一产业增长速度保持在4%左右,在GDP所占比例逐年下降;第二产业增长速度保持在12%左右,第三产业增长速度保持在10~11%左右的增长速度。至2003年三产业的比例调整为5.1%:57.0%:37.9%。

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