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第一章 概述
一、项目概况 (一)项目名称
XX钢铁物流园区建设项目 (二)项目建设单位及概况
建设单位：XX市XX物流管理有限公司 法人代表： 注册资金：
陕西省XX物流管理有限公司主要经营：交通运输、商贸物流、新能源、房地产开发等。
（三）项目建设地点 西安市蓝田县大孟镇 (四)项目建设性质 新建
(五)项目建设内容及规模
该项目建成后，钢铁物资产品年中转量可达到120万吨，年交易量达到160万吨，新增进出口贸易交易额达14.1亿元。将成为西北地区投资最大、交易品种最全、辐射半径最远、配套设施最先进的钢铁物流中心。
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（六）项目建设规模与管理
钢铁物流与仓储设施建设，一期新建钢铁储备仓容0000斤。二期建设大型钢铁物流区，打造陕西省最大规模的钢铁物流中心！
在仓储作业过程中，仓库从接收货物开始直到把这些货物完好地发放出去的全部活动过程，由入库、储存、出库三个阶段构成，包括了实物流和信息流两个方面。项目建设中，将着力提高仓库平面和空间利用率，加强货物保管质量管理，方便进出库作业，从而降低货物的仓储处理成本。
（七）项目亮点
创建钢铁物流园区是落实生态文明建设的重要举措，也是西北地区物流仓储的综合性基地。钢铁物流园区建设发挥特有的生态优势，开发利用生态资源，新型能源，以绿色农业为依托，结合生态清洁能源的建设与使用以及生态环境治理，发展绿色经济。 （八）建设期限
2015年1月-2019年12月，共五年，分三期建设。 (九)项目投入总资金及资金筹措
经初步估算，该项目总投资76000万元，其中：建设投资69000.00万元，占总投资90.79%，流动资金7000.00万元，占总投资11.65%。申请银行贷款22000.00万元，其余54000万元由项目建设单位自筹。 二、可行性研究报告编制依据、原则及范围 （一）编制依据
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1、 国家发改委《投资项目可行性研究指南(试用版)》； 2、《中华人民共和国城乡规划法》； 3、《中华人民共和国土地管理法》；
4、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中发【2006】1号；
5、建设部《城乡规划编制办法》及《<城乡规划编制办法>实施细则》
6、《农业部国家旅游局关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动的意见》；
7、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》 8、《蓝田县城镇总体规划》；
9、《蓝田县国民经济和社会发展“十二五”规划》； 10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
11、国家、省扶持新能源产业发展的相关政策规定； 12、《基本建设贷款项目评估实施办法》； 13、项目承办单位提供的基础资料和数据。 （二）编制原则
（1）遵循国家有关政策、法规和各项专业技术规范，充分尊重业主的意见，并符合有关管理部门的规划要求；
（2）根据项目区的实际情况和拟建设项目的具体要求，在综合考虑周边环境的前提下，注重项目的安全性、可靠性以及环境和经济的合理性；
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（3）合理配置公用工程，充分考虑环境保护和职业安全卫生的要求以及后勤保障等以人为本的原则；
（4）平面布置科学合理并与规划相协调。在满足有关安全、防火标准和规范的前提下，尽可能节省用地，并考虑今后发展建设与时俱进的要求；
（5）严格按照“三同时”的原则，搞好环境保护和安全生产。 (三)编制范围
本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。
第二章 项目建设背景及必要性
一、项目提出的理由及建设背景
现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。作为一个对区域国民经济相关产业发展联动性极强的产业，它不仅成为各产业部门中经济增长方式转变的主要手段和途径，而且业已成为物流实践活动中新的经济增长点，是国民经济发展中实现由粗放型向集
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