新建小学建设项目可行性研究报告

新建小学建设项目可行性研究报告

（2006-2020年）》，符合《江西某某市章江新城区控制性详细规划》和《某某市中心城区中小学布局规划（2007-2020）》。

四、项目土地、资金等建设条件已经落实到位。

本项目土地属政府划拨土地，区财政将安排足额建设资金用于该项目建设的征地拆迁及规划、设计等前期工作经费，项目土地、资金等建设条件已基本落实到位。

五、具有较强的项目建设和管理能力。

某某区教育局、某某中心小学具有强有力的领导班子和良好的素质，较强的组织管理能力。组建项目建设筹建小组对本项目实行规范运作管理，完全能够确保项目的进度和质量要求。

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第三章 市场预测与建设规模

一、市场预测

随着城市的快速发展，城镇化水平的急速提高，章江新区已成为某某市城市未来发展的核心区域，是集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区。按照《某某市章江新城区控制性详细规划》要求，章江新区规划区人口发展规模为30万人，总用地面积为1833.27公顷（其中居住用地703.93公顷），规划总建筑面积约2240万平方米，其中居住建筑面积约1540万平方米（其中现状已建成的建筑面积164万平方米，规划新增居住用地建筑面积约1376万平方米），规划有幼儿园15所，小学9所，中学5所。近几年来，某某市按照《章江新城区控制性详细规划》，加快了城市建设步伐，城区面积不断扩大，中心城区人口也在迅速增加，特别是章江新区作为某某城市未来发展的核心区域发展迅速，外来人口迅速集聚、增加，加之新市民公寓、返迁房农民的加入，预测学校将在5年后达到拟建办学规模。

根据章江新区城市发展规划，30万的人口发展规模仅有9所小学，所以学校生源市场前景广阔。只要学校能实现其既定的办学条件，达到预期的办学水平，生源是不成问题的。

二、项目建设标准与规模分析 1、项目建设规模的依据

（1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002版） （2）《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）

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（3）《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划》 （4）《中小学校建筑设计规范》（GB50099-2008） 2、建设的目标

（1）建设基本思路：按照国家相关规范标准，结合章江新区中小学布局调整方案和学校建设规划，本着严把标准、统筹规划、突出重点、填平补齐、合理布局、提高效益的原则。

（2）建设总体目标：项目建成后，使项目学校学生的学习、生活条件将得到全面改善，满足正常教学需要和学习生活需要，义务教育学校班额达到国家标准。

（3）建筑原则：科学规划、合理布局；整合资源、统筹安排；分类指导、促进均衡；协调发展、节约资源。

3、建设规模的确定

根据《中小学校建筑设计规范》（GB50099-2008）第2.2.2条 学校建筑用地的设计应符合下列规定：学校的建筑容积率可根据其性质、建筑用地和建筑面积的多少确定。小学不宜大于0.8；中学不宜大于0.9；中师、幼师不宜大于0.7。《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）校舍建筑面积指标：

城市普通中小学校校舍建筑面积指标表1

单位：㎡

项目名称 完全小学 面积合计 生均面积 基 本 指 标 12班 18班 24班 27班 30班 36班 3670 4773 5903 6.8 5.9 5.5 — — 7002 5.2 — — 45班 — —

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城市普通中小学校校舍建筑面积指标表2

单位：㎡

项目名称 完全小学 面积合计 生均面积 规 划 指 标 12班 18班 24班 27班 30班 36班 5382 6714 8464 10 8.3 7.9 — — 9689 7.2 — — 45班 — — 根据以上国家规范和学校未来发展需要，某某区某某小学新建工程按全日制完全小学，建设规模在校学生1620人规模设计，共设36个班，每班学生45人。项目总用地面积27.5亩（约18308.13平方米），总建筑面积8315.13平方米。

本项目拟建一栋教学综合楼，建筑面积为7624.23m2，一栋服务楼建筑面积为652.28m2，配建值班室，建筑面积为38.62 m2，以及校园道路硬化、供水、供电、绿化工程等。