招商合同

商业用房租赁合同

甲方（出租方）： （以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方）

甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。

第一条 租赁房产及租赁用途

1、甲方同意将坐落于（项目名称）号房屋（该房屋性质为商铺）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为:。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。

2、该房屋计租面积统一按建筑面积计算，该房屋建筑面积为 平米，第二条 租赁期限

双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。 第三条 租金及支付方式

双方约定租金标准：/㎡/月，一次性交纳，先付后用，共计人民币（大写）。

第四条 房屋交付、装修 1、房屋交付

租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。

2、 装修期

装修期不单独计算。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后天之内完成该房屋的装修工程。

3、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。 第五条 开业及退出

1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予支持配合。

2、乙方须在接房后个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）

第六条 保证金

1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥元（大写：人民币元整 ），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证。

2、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5‰的标准支付滞纳金。

3、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房

屋所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。

4、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。

5、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。

第七条 甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。

2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。

3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。

4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。

5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。

第八条 乙方的权利和义务

1、 乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。

2、 乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。

3、 乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用。 4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。

5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。

6、乙方自行承担因经营产生的所有税费。

7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。

8、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。