答： 露台不能计算建筑面积。分清是非，是图纸标注问题还是构件设
计问题。 大阳台有一部分隔层才有顶盖，大阳台是为露台，不计建筑面积；或是隔层有顶盖部分为露台，也不计建筑面积。
问题7、在建筑面积章节为配合建设单位在政府部门审图而设计的图纸
标写为飘窗、设备平台、入户花园、装饰平台、花池等，实际后可作为房间使用，但设计院不出相关变更。问：此部分是否能计算建筑面积？
答：： 按建筑面积计算规则的规定计算建筑面积，建筑面积计算依据
施工图，施工图纸为飘窗（落地窗除外）、设备平台、、装饰平台、花池则不计算建筑面积，入户花园是国家设计规范没有的房地产为了多建筑面积而采取不正当手段，分情况进行确定，先判断性质后按规定计算。
问题8、在建筑面积章节对于在结构板上后砌砌体墙分割作为空调间，
是否应该计取建筑面积？
答：： 分清外墙界线，是空调板不计建筑面积。
问题9、在建筑面积章节对于多层建筑物内的设备管道夹层不计算建筑
面积，这里对夹层的高度有无限制?是否大于1.2可计取面积。
答：： 设备管道夹层的概念， 对夹层的高度无限制，无论多高均不计
算建筑面积。
问题10、在建筑面积章节计算坡屋面顶内空间面积时规定设计并利用
的坡屋面顶内空间能计算面积，如果在图纸设计中没明确说明坡屋面的顶内空间如何利用，那该怎么判断是否利用？能否计算建筑面积。
答：： 首先要判断坡屋面顶内空间是否有用途（对有门可以进入的空
间判断为可利用），有用途坡屋面顶内空间按净高1.2m/2.2m米为届分别计算建筑面积。
问题11、在建筑面积章节有跃层建筑，对于建筑面积如下理解是否正
确：通往跃层楼梯（只要设计可能二次装修施工）、回廊按自然层计算建筑面积，中空大厅仅计算一层建筑面积。
答：： 跃层楼梯分二次装修施工还是同主体施工情况，二次装修施工
不能计算建筑面积，回廊按实际自然层计算建筑面积。（分清自然层概念）。
问题12、在建筑面积章节商铺地上共四层，商铺正中的自动扶梯自一
楼通向四楼，扶梯顶棚是用钢结构雨棚制作，但自动扶梯及钢结构雨棚由甲方自行分包施工，那么总包单位在计算建筑面积时是否要扣除1-4层自动扶梯所占的面积？
答：： 自动扶梯不能按自然层计取建筑面积，应计取一层建筑面积。
自动扶梯要注意规定。
问题13、在建筑面积章节地下室及一层风井、竖井、采光井是否计算
建筑面积？若计算该如何计算？
答：： 分清地下室部分井室的性质。风井、采光井不计算，管道井、
电费井、烟囱发计算建筑面积。
问题14、在建筑面积章节地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶
盖（此处甲方二次装修施工）的出入口，是否应按其外墙上口外边线所围水平面积计算？顶盖如何鉴定永久性或是临时性的？
答：： 是按其外墙上口外边线所围水平面积计算，应计算建筑面积。
顶盖为永久性是指用混凝土和钢构件组成的。永久性顶盖 的也要计算建筑面积，其原因是设计图纸已有，（同外墙门窗一一样）
问题15、第一章中桩间土范围如何确定？Eg:塔楼部分为灌注混凝土桩，
裙楼部分柱下三桩承台基础，外墙为单排桩带型基础，是否整个基坑都是桩间土范围，实际施工桩顶以上300mm范围内不能大开挖，这个范围是否考虑为桩间土？
答：： 桩间土指混凝土桩范围内，如上所述的情况属于特殊情况有需
另行处理。从桩顶以上300mm至垫层底标高计算挖土工程量，有桩为桩间挖土，空桩为挖土方，分人工或机械挖土。
问题16、第一章中人工回填夯实中坑槽边5m以内取土，机械回填夯实
中100m以内取土，土方装运运距是否都同机械场内施工运距计算规则，即挖方重心至填方重心距离？还考虑扣除5m或100m不？
答：： 人工回填按坑槽边5m以内取土考虑。机械回填按取土重心至
填方重心距离的最短距离100M为准，超出了此距离可计算运输增加距离，但按每增加定额计算。
问题17、第一章中土方回填须外购土，外购土工程量及土方运输工程
量如何确定。 问：外购土的工程量是否按定额中粘土消耗量确定？Eg:素土回填消耗黏土143.50m3/100m3；2:8灰土回填消耗黏土131.2m3/100m3；3:7灰土回填消耗黏土114.8m3/100m3。
答：：消耗量定额中凡出现粘土或黄土数量不能作为计算土方运输数量，需要计算外购量或外运量时按有关规定计算。
例：坑底面积a×b，深度h，不放坡。 人工、机械挖土方量： a×b×h
人工、 机械回填（碾压）方量： a×b×h 回填运输素土方量： a×b×h×1.22 回填运输灰土方量： a×b×h×1.31
灰土（如2：8灰土）分别运进，其中：灰土中素土运量： a×b×h×（素土占灰土的比例0.8）×1.22
土方回填中外购土工程量及土方运输工程量不能按定额中黏土量计算,即（素土回填消耗黏土按定额耗量143.50m3/100m3； 2:8灰土回填消耗黏土按定额耗量131.2m3/100m3； 3:7灰土回填消耗黏土按定额耗量114.8m3/100m3。）
问题18、第二章中定额回旋钻机钻孔未含场内泥浆倒运，泥浆运输运
输距离为5KM以内及每增加1KM，实际工序桩成孔泥浆不直接外运，而是场内倒运（50m~1000m），放置晾干后泥渣外运。问：桩成孔泥浆场内运输如何计算？
答：：放置晾干后泥渣外运土乘系数1.7执行， 桩成孔泥浆场内运输
不计算，已在定额中考虑，桩成孔泥浆场外运输定额执行即2-99和2-100。
问题19、第二章中2-112项，泥渣外运运输距离没有说明，定额是按
多少距离考虑的，是否可以调整？
答：： 按场外考虑，不分距离，不能调整。
问题20、第二章中基坑降水计价 问1：下述计价是否正确？ 轻型井
点 降水套2-70（轻型井点降水安装 10根）+2-71（轻型井点降水拆除 10根）+2-72（轻型井点降水使用 套.天）+2-80（降水系统维护 井.台班）+抽水台班？ 井点降水 套2-73（回旋钻机成大口径降水井 口）+2-79（安装集水管 100m）+2-80（降水系统维护 井.台班）+抽水台班 。问2： 降水系统维护按单井单泵台班计算，每个管井都有一个泵，是否每个井点每天按3个台班计降水系统维护？ 问3：降水抽水台班如何计算？是每天每个井按3个台班计算，还是以每台水泵实际运营时间以天 或月 或整个工程降水时间为单位台班取整计算？
答：： 1：上述计价是错的，正确轻型井点 降水套2-70（轻型井点降
水安装 10根）+2-71（轻型井点降水拆除 10根）+2-72（轻型井点降水使用 套.天）；井点降水 套2-73（回旋钻机成大
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