住宅价格下调1500元/平方米，即住宅价格为8000元/平方米，土地价格下调1000元，即土地价格为3000元/平方米时土地的弹性浮动表格如下
土地价格(弹性系数2)浮动比例土地费用楼面地价成本利润率 250↑346450000325012.48% 500↑37310000035007.18% 750↑39975000037502.36% 1000↑4264000004000-2%
土地价格(弹性系数2)浮动比例土地费用楼面地价成本利润率 250↓293150000275024.81% 500↓266500000250032.06% 750↓239850000225040.18% 1000↓213200000200049.39%
保持土地价格每平方米4000元不变，住宅价格上下浮动： 销售价格（弹性浮动）浮动比例销售单价成本利润率浮动比例销售单价成本 利润率
500↑1000022.45P0↓900010.20% 1000↑1050028.5700↓85004.08% 1500↑1100034.6900↓8000-2.04%
五：竞争态势分析
参加本次拍卖的企业有以下八家：和记黄埔，保利文化，百士达，卓越地产，沙河地产，泰华地产，中海地产和鸿荣源地产。以下依照竞拍能力顺序逐个分析。
第一位，百士达地产：百士达地产是深圳的嘉里建设，以打造精品和豪宅闻名于深圳地产界。无论是罗湖百士达花园，还是红树西岸，都可堪称深圳豪宅的经典之作。在红树西岸开工之后，除了盐田地块之外，还没有听说百士达还有别的土地储备，这种土地储备量显然和其大企业不相适应，据此判断，百士达是有获取这种土地的冲动的。另外，对于本宗土地来说，由于规划上是别墅项目，因此，正好和百士达精品路线相吻合，所以，百士达地产最有动力和激情竞拍次宗地。
第二位：保利文化：是中国保利集团下属的企业，在南山开发过保利城花园，此外，再无别的建树。但是，值得注意的是，保利地产的背景，中国保利集团，乃国务院计划单列的大型企业集团，业务遍及北京，上海，广州等大中城市，深圳保利公司在成功开发保利城之后，急需别的项目已证明自己的存在，因此，保利地产在此次拍卖中有可能成为最大的黑马。
第三位：和记黄埔：在所有的参加拍卖的公司中，除了泰华和鸿荣源之外，就数到和记黄埔最熟悉当地市场了，也最能看清该地块的市场价值所在。更为重要的是，和记黄埔在开发御龙居之后，区域品牌优势已经显现。借此良机，加大开发力度，争取
更大胜利当然在所难免。但是，值得注意的是，和记黄埔拿地的方法多样，该宗地如果超出其预期目标，和黄便会就此打住，绝不存在势在必得的决心。也因此，和黄所出的价位可能是最理性的价位。
第四位：沙河地产：沙河竞拍次块土地有点出人意外，因为对于沙河地产来说，其在沙河农场有着足够的土地储备，并且，其战略规划为全国战略。虽然世纪村的开发也称得上是比较成功，但是，如果让沙河地产大批量的开发别墅，其开发能力值得商榷。所以，沙河参加此次拍卖，更大程度上是为了其上市公司的脸面着想，沙河股份虽然摆脱了前几年的st深华源的惨淡经营状况，但是如果说企业绩表现较为突出，也是不现实的，沙和股份的在股票市场的表现一直平平淡淡，所以，此次拍卖有可能激发沙河地产的激情，所谓老夫倾发少年狂也。因此，明天的拍卖，沙河地产的表现值得期待。
第五位：中海地产：中海地产既不缺地，也不缺钱，但是却缺乏规范的统一的管理制度，中海目前正处在调整期，调整之后的中海才更值得关注，也更值得期待，毕竟理科中海也曾经是深圳市场上的三剑客之一。中海出席此次拍卖并不意外，因为，几乎每次大型拍卖都能看到他的身影。
第六位：卓越地产：蔚蓝海岸的成功成就了今天的卓越地产，近年来，卓越地产的发展可圈可点，虽然在横岗项目羞于启齿，但是，其良好的体制以及发展战略却是非常明晰，多元化和全国
化战略。对于本宗地来说，卓越地产更大程度上是试水，有便宜便捎着，没有便走人。
第七位：鸿荣源地产：如果没有龙岗地块的成功获取，本次拍卖的最有竞争力的一定是鸿荣源。鸿荣源是xx本地的企业，也是xx精品路线的始作俑者和领头雁，对于本地市场，鸿荣源极为熟悉，社会资源丰富，开发水平在与关内的开发商相比，也绝对可以称得上是一流。但是，龙岗地块的获取，使其在此地块上更大程度上是观望，捡到便宜更好，捡不到也没关系，后年再来吗，重在参与嘛。
第八位：泰华地产：泰华沉寂了两年之后，终于又回到了拍卖场，回到了曾经令其一举成名的拍卖场，回来的泰华地产值得关注是因为他经过长时间的内部调整，到今天，终于有了结果。明天的泰华是否还能一帆风顺，只得期待。
本次拍卖，相比前几次，我们能够发现，开发商参与的热情略有下降，这一方面和拍卖时间有关系，安排在年底的拍卖令开发商有无所适从的感觉，大部分开发商在此之前都已经完成了土地的原始积累，如富通，鸿荣源，中海等企业，所以参与的热情降低在所难免。另一方面，本宗地拍卖时机远远不够成熟，在和黄的御龙居还没有完成热身运动的情况下，在宝恒还没有把项目来得及推向市场的条件下，就急急忙忙的把该宗地推向市场，实在有利益攻心之嫌，如果该宗地在两年之后，甚至在年后推出，
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