天门仙境项目商业计划书

天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 康复疗养、SAP汇馆、高尔夫度假村等，为游客提供自然与科技结合的优良生态养生休闲度假目的地。 （三） 三合谷

位于龙门洞村附近，地块面积181公顷，项目用地10公顷，容积率为0.06 。项目定位于中高端，是以中华民族传统文化教义为主题，利用大溪与山溪交汇形成的自然地形地貌，将佛教、道教、儒家分成自然的三个养生休闲度假区，利用佛、道、儒家的宗教养生之道和中国独有的中医疗养结合，主要以庙、寺、观、塔、宫、庭、阁、廊、院为主导建筑，依山傍水建设，打造成为国内唯一的，有东方宗教特色的养生休闲度假目的地。

中华传统的养生文化，是综合了诸多学科的一门悠久而亘古的延年益寿理念，其对人类的贡献、作用力、技术高度，按现代高科技手段还不能完全达到和解释。三合谷旅游度假养生康复区，以摘奇探幽揭古人未传之秘道弘扬于世，博采古今佛、道、儒家和民间秘方，运用中成药多功能的特点，达到双向调节的疗与养，使之到达一专多能效果，将必定造福人类。

该项目衔生的子项目之一，选择在湖南省新化县，孟公镇与琅塘镇交界处，壶峰寨与苏溪千岛湖柘溪水系原生态区内，建设以道教与中医相结合为主的“康复疗养基地”，简称“新化养生园”。该地四季气候分明，都是原生态的地理环境，周边无任何工业企业污染和噪音污染，更有独特较强地磁场，非常适宜养生与康复。

建立该基地目的有：

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天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 1、分流康复人员，减轻三合谷承载负担；

2、利用蜀中龙、刘继昌等人发明专利（ZL02113789.7，国际专利号 A61K35/78）和重庆市卫生间批准的“乾坤丹”系列药品（重卫药准类（94）字第0715—1、2、3号），与生物场导项目养生疗养融合，成为相对独立，又互相关联的，养生养老体系的基地；

3、能有效利用自然资源，把项目做大做强，为持续发展奠定土地资源的基础；

4、利用两地自然风貌，与相隔不远（有高速公路、铁路联通）扩展养生休闲度假旅游产品与景区。

上述三个特色休闲养生旅游项目，地块总面积1241公顷，项目用地117.5公顷，容积率小于0.10。

三、 森林养生旅游度假区

位于余家山、堡子界林场，由三部分组成，地块面积1339公顷，项目用地17公顷，容积率为0.01。项目定位于中端，是以原生态为主题，利用自然地形地貌，将梯田、竹、林、山混成一个森林养生度假和避暑度假区。区内建筑以小而精、土家特色为主，并且在林场的龙窝大队设置森林自驾游露天俱乐部项目与山地自驾运动结合起来。

四、 三个山地运动特色项目

中心位于七星山，由“两地一线”组成，即：七星山、余家山，堡子界林场地块和东线（228省道 渡口村至官峪村段），三部分组成，七星山和曾家湾地块面积很大，植被发育不如其它地方，适合用于山

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天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 地运动项目，项目用地20公顷，容积率小于0.01。项目定位于中高端。

（一） 七星山山地运动中心

在七星山建设山地运动中心，用地8公顷，主要是中端设施，利用高山台地开发山地户外运动项目，如：攀岩、登山、探险、野营等。项目建筑以安全适应便利为标准。主要吸引国内与日本、东南亚、欧美的驴友为主。

（二） 曾家湾休闲马场

在曾家湾建设高山马场，用地12公顷，属于贵族休闲度假项目。马场自身开展山地骑马、跑马、赛马项目外、与余家山、堡子界林场连接，开展骑马观光休闲旅游子项目。项目建筑以高端为主。主要吸引国内富豪与日本、东南亚、欧美高端人士。 （三）山地驾车、骑车运动

利用区域内原有道路的惊险崎岖和自然生态景观，以及各个景点设施，开展山地驾车、骑车运动休闲项目。吸引国内驾车、骑车爱好者前来游览观光、休闲度假。

项目首先不增加专题建筑，利用新建或改造好的从大坪到七星山、林场的道路开展。在2015年后大坪至张家界市区的东出口（高等级公路）建成后，利用原228省道 渡口村至官峪村段三十多公里道路，进行安全改造后，可以主办山地驾车、骑车的运动和比赛，达到举办国际性常年赛事的目的。

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天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 第三节 基础设施

本项目区域内基础设施，已经非常落后，根本不能保障项目的实施，全部需要新建。

一、 交通设施

交通设施是项目的最基本保障，目前本项目区域内外交通非常落后，与项目无法匹配。

(一) 现 状

大坪镇仅仅只有一条S228公路与张家界市区联通，道路状况非常差，有的路段仅能通过一台大车，路面质量很差，坡陡湾急，崎岖惊险，从市区到大坪镇需要60分钟，完全不能作为出入通道。

大坪镇内的主干道也只有一条S228公路，现在正在改建。按改建后的公路标准仅能稍微改善一点，无法满足项目需要。大坪镇通往各个村庄的道路全部是土、沙石路，越野车行驶困难危险。

（二）规 划

由于本项目区域内外的交通条件差，所以必须在项目展开前，解决交通问题，这是本项目建设首要解决的问题，要摆在第一位。交通整体规划设计，由主干道 “天境大道”、中心区街道、旅游道路三部分组成交通网，保持区内外交通便捷与畅通。

1、 天境大道北路

天境大道北路是本项目北出入口，也是大坪到市区的重要通道，从邢家巷经杆子坪、岩板溪隧道（约3公里）、沅陵峪、唐村到白果树，连接天境大道中路。是本项目启动的第一个建设工程。

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