发展比较健康，受到投资者的青睐。
(2)开工面积与成交面积对比
2005、2006年淮安房地产开工面积与成交面积 200 万平方米 150 100 50 0 开工面积 成交面积
2005年 97.56 89.4 2006年 143.7 110.5
2005、2006年淮安房地产竣工面积与成交面积 150 万平方米 100 50 0 竣工面积 成交面积 2005年 129.7 89.4 2006年 115.7 110.5
数据显示：随着投资的增长，2006年房地产开工面积比2005年增长47.3%；同期竣工面积减少10.8%；市场需求放大，同期房地产市场成交面积增长23.6%。综合三个数据可看出，淮安市房地产市场供需
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基本平衡。
（3）房地产市场价格走势分析
2005、2006年淮安房地产市场价格走势 3500 元/平方米 3000 2500 2000 1500 1000 现房 期房 2005年 2767 2589 2006年 3179 2922
淮安市房地产市场发展比较健康，价格处于低位上涨状态，2006年在受宏观调控影响下，价格上涨14.88%，预计今后几年仍将保持低速稳定发展趋势。 2、项目微观市场分析
房地产项目微观市场分析是建立在同区位同类项目对比的基础之上的：
综观淮安市房地产市场，与本项目住宅部分最具有可比性的项目有“****”和“****”，通过对“****”和“****”项目实地调查，可以看出区域内住宅地产的市场前景： 一、****
1)项目概况：“*****”位于本项目东北方向，距本项目仅1公里，项
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目分别由31、26、16层组成的两栋住宅和一栋9层的文化宫文娱、商业、办公用房构建而成，总占地面积20925.1平方米，总建筑面积129178.5平方米。 该“*****”位置得天独厚，位于淮安传统的都心地段之上，城市双轴线淮海南路、承德南路，左右逢源，淮安商业最繁华的淮海路商业区，紧紧毗邻；市重点学校，***医院等生活配套设施一应俱全；社区四周被运河风光，大运河广场，****紧紧围抱 2)销售状况：
范围 起价 均价 最高价 价格（元/平方米） 4150 4540 4930 销售状况 良好 较好 较好 二、****
******系超大型综合性商住楼项目，总占地面积约11370.5平方米，建筑总面积62785.36平方米。该项目东西长115.05米，南北宽66.39米，地面总高18层，建筑高度58.55米，其中商业两层，第一层沿街为带门面的商铺，第一层到第二层是1万多平方米的大型卖场，第3层以上由各高16层的4栋高品质住宅楼组成，面积约34111.75平方米，地下一层为商业、居住共有公用的地下停车场，与周边停车位一起可以满足同时停放机动车220辆、非机动车约2600辆 2)销售状况：
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范围 起价 均价 最高价 价格（元/平方米） 3582 3938 4293 销售状况 良好 较好 较好
小结：本项目所在的淮安市是房地产市场的热点区域，周边各项目的良好销售态势说明在中心地段的优质房源还是具有较大的购买需求；另外本项目引进数家世界500强商业企业，对业态分布进行统一规划，统一经营管理，以大、中、小多种主力店带动人流，形成业态齐全的商业中心，也为住宅的销售带来非常大的利好。
第三节 项目SWOT分析
优势：
项目位于淮安市中心，地段优势较大；尤其是本项目西边的淮海南路作为淮安市最为重要的商业街，*****紧邻本项目，地理位置得天独厚，前景极好。
城市主干道四周环绕，市内外往来便利，交通便捷。
本项目住宅全部为高层建筑，高层俯瞰***全景，景观好、视野开阔；住宅户型南北通透，采光通风效果好，动静分离明显；配套设施齐全。 ****集团依靠商业地产品牌连锁开发模式，引进TESCO乐购的入驻，将会极大的拉动人气。
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