湘西电业局乾州办公区职工食堂项目可行性研究报告
乾州新区建设基地西北高东南低，标高在 188.1～196.1米之间，目前经场地土方回填后，标高已在195～196米之间，工程一层建筑标高初定为194.90米，人民南路与燕子路交点标高为194.05米。 3.2.1.2 地震资料
拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。 3.2.1.3 气象、水文条件
? 最冷月平均气温 5.0℃
? 最热月平均气温 30.3℃（七月） ? 极端最高气温 40.4℃ ? 极端最低气温 -7.6℃ ? 年平均总降水量 1455.9㎜ ? 年最大降水量 1890.1㎜ ? 日最大降水量 128.4㎜ ? 设计风荷载 35㎏/㎡ ? 设计雪荷载 35㎏/㎡ ? 全年主导风向 WNW NW ? 最大风速 23m/s 3.2.2工程地址条件
本工程原始地貌为废弃农田，尚未进行勘探，根据附近建筑物的勘察情况了解到拟建场地基本是由人工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰岩组成。该区域
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场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。场地稳定，适宜建筑。基础形式及埋深：应在地质勘察完成后再根据综合楼的结构特点，荷载大小及所在场地的地质情况确定，根据现场踏勘，场地均为回填土方，且深达8～10米，需进行地基加固处理。 3.2.3.1 水源
本工程水源采用城市自来水，建设地点周边人民路及燕子路上均有市政给水管道。 3.2.3.2 电源
本工程电源引自就近变压器，电缆进线。 3.2.3.3 交通条件
该项目用地位于吉首市主要道路——人民南路东侧，北临燕子路，交通条件优越。 3.2.3.4 材料供应
钢材、木材、水泥等其他建筑材料，货源充足，厂商随时可以供货。 3.2.3.5 网络、通讯
通讯及智能网络管线均同城市主干路就近引入，工程内部管线暗敷。 3.3 工程技术方案 3.3.1 总平面
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详见附件《总平面布置图》 3.3.1.1 方案构思
城市的发展和演变，赋予了城市设计与建筑设计新的内涵，本总图方案力图以人为本以城市交通与城市环境的角度为基本出发点来组织平面，通过对地形、交通、建筑功能等方面的分析，主要推荐方案二的半坡屋顶设计，使之成为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成的一个有机整体。
3.3.1.2 总图布置
根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有6m宽的双车道,各种车辆畅通无阻,并满足消防要求。 3.3.1.3 室外工程设计设计
本次室外工程设计主要考虑在食堂综合楼建设中进行完善，根据“以人为本”的设计指导思想，我们对拟建建筑的周边地带进行了精心的设计，考虑了小广场、道路、绿化、休闲健身场所的设计，给排水及室外照明等设计在方案确定后再进行完善。 3.3.1.4 主要技术经济指标 ? 总用地面积：6000m2
? 本工程建筑占地面积：1200㎡ ? 本工程总建筑面积：2100㎡
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? 建筑密度：20% ? 容积率0.35 ? 绿地率：48.12% 3.3.2 建筑设计
3.3.2.1 方案设计所依据的技术准则
本方案为二类建筑，耐火等级为二级。地上三层，主楼建筑高度12.5m，属多层建筑；梯间采用封闭楼梯间本方案所在地抗震设防基本烈度小于六度，可不考虑抗震设防。 3.3.2.2 平面功能
? 综合楼一层为员工食堂； ? 综合楼二层为单身宿舍； ? 综合楼三层为:职工活动中心 ? 特种车库及小型物质仓库另设。
第四章 工程建设管理
4.1 基本规定
按我国现行规定，一般项目从建设前期工作到建设、投产要经过以下几个阶段：
? 根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书；
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