天津合生珠江房地产开发有限公司 工 程 管 理 手 册
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目 录
《工程管理手册》编写说明??????????????????????1 工程生产管理总目标?????????????????????????2工程生产管理人员工作守则??????????????????????2 一、工程管理系统组织架构及职责???????????????????3 （一）工程管理系统组织架构?????????????????????3
（二）工程管理部管理架构?????????????????????4 （三）项目部管理架构?? ??????????????????????4 （四）工程部工作职责???????????????????????4（五）质监部工作职责????????????????????????5
（六）项目部工作职责????????????????????????7 二、工程生产管理规定????????????????????????7 （一）施工准备阶段管理???????????????????????7
1、工程施工委托???????????????????????? 7 2、承包单位资质审查?????????????????????? 8 3、施工图纸会审及技术交底??????????????????? 8 4、工程施工放线验线?????????????????????? 8 5、施工组织设计（方案）的审批????????????????? 8 6、监理规划及监理细则????????????????????? 8 7、工程开工审批???????????????????????? 9 （二）施工过程的控制管理??????????????????????9
1、质量控制?????????????????????????? 9 2、进度控制?????????????????????????? 14 3、投资控制?????????????????????????? 15 4、安全文明施工管理?????????????????????? 16 5、合同管理?????????????????????????? 16 6、信息管理?????????????????????????? 17 7、组织协调?????????????????????????? 17
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（三）工程竣工、移交及保修阶段的管理??????????????? 17
1、竣工验收?????????????????????????? 17 2、移交???????????????????????????? 18 3、保修???????????????????????????? 19 （四）直接发包工程管理?????????????????????? 19 三、工程生产管理制度??????????????????????? 20 （一）检查制度?????????????????????????? 20
1、项目部周巡检???????????????????????? 20 2、工程部月度生产检查????????????????????? 20 3、工程管理中心地区季度生产检查???????????????? 20 4、其他???????????????????????????? 20 （二）会议制度?????????????????????????? 20
1、部门周例会????????????????????????? 20 2、半月生产例会???????????????????????? 21 3、工程周例会????????????????????????? 21 4、不定期会议????????????????????????? 21 （三）培训及考核制度??????????????????????? 22
1、培训制度?????????????????????????? 22 2、培训方法、内容??????????????????????? 22 3、业务培训考核制度?????????????????????? 22 （四）工作考评及奖罚制度????????????????????? 22
1、总则???????????????????????????? 22 2、奖励与处罚基本原则????????????????????? 22 3、工程生产管理人员奖罚管理细则???????????????? 23 （五）“四新”审批与推广制度??????????????????? 23
1、“四新”的界定??????????????????????? 23 2、“四新”信息的收集与分析?????????????????? 23 3、“四新”的使用与推广???????????????????? 23 附件-1 项目管理主要流程????????????????????? 24 一、施工图纸会审????????????????????????? 24
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二、施工场地管理????????????????????????? 25 三、施工组织设计审批??????????????????????? 26 四、测量放线管理????????????????????????? 27 五、工程开工审批????????????????????????? 29 六、单位工程质量控制??????????????????????? 29 七、材料、设备质量控制?????????????????????? 30 八、工序质量验收????????????????????????? 31 九、分部、分项、样板工程质量控制????????????????? 32 十、工程质量缺陷及事故处理???????????????????? 33 十一、 工程变更审批????????????????????????34 十二、 工程通知单审批???????????????????????35 十三、 单项工程进度控制??????????????????????36 十四、 竣工资料、图纸交付审查???????????????????37 十五、 工程竣工验收????????????????????????38 十六、 工程竣工备案????????????????????????39 工程保修管理??????????????????????????? 40 附件-2 工程管理表格（略）???????????????????? 41 附件-3 工程生产管理人员奖罚管理细则???????????????41 附件-4 天津地区建安、装饰工程成品保护操作实施细则??????? 48 附件-5 施工单位进场须知????????????????????? 54 附件-6 天津地区工程建设安全文明施工管理规定??????????58
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