项目定位策划报告（模板）

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项目定位策划报告

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第一章 城市房地产宏观市场分析 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章

区域市场分析 客户群体需求分析 项目定位分析和结论 项目开发经营模式建议 价格策略建议 营销策略建议

项目定位策划报告 编号：版号：A/0 页码：第4页 第一章 城市房地产宏观市场分析

第一节 经济环境对房地产市场的影响 1、宏观经济运行对房地产投资的影响；

2、城市经济结构和发展趋势对房地产投资的影响。

第二节 国家及城市相关政策对住宅产业的影响

1、国家及城市对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、规定； 2、国家及城市对产品设计存在影响的相关政策、规定及其具体影响； 3、国家及城市对于购房行为存在影响的相关政策、规定及其具体影响。

第三节 城市房地产供需结构分析及未来形势预测

1、过去12个月城市月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线； 2、过去12个月城市不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括： a) 不同面积段产品 b) 不同物业形态产品 c) 不同交房标准产品 d) 不同总价区间产品 e) 不同单价区间产品

3、对城市房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测

c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论

第二章 区域市场分析

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第一节 区域环境概述 1、地理位置及交通交通状况； 2、区域配套设施状况； a) 配套设施点位图 b) 商业配套设施 c) 生活配套设施 d) 教育配套设施 e) 医疗配套设施 3、区域自然及人文资源状况

第二节 区域房地产供需结构分析及未来形势预测

1、过去12个月区域月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线； 2、过去12个月区域不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括： a) 不同面积段产品 b) 不同物业形态产品 c) 不同交房标准产品 d) 不同总价区间产品 e) 不同单价区间产品

3、对区域房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测

c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前区域市场机会的初步结论

第三节 区域竞争格局分析