为这是立竿见影的有效措施。大幅提高二套房贷首付比例及房贷利率，是房地产调控的核心政策。这是抑制投机最有效的政策及措施。二套房首付比例至少可提高至50%，60%可作为正常值，即使提高至100%亦无不可。房贷利率方面，至少应该比标准利率上浮20%，上浮50%亦无不可。如此，自然能够降低投机购房需求，让房价回归理性。
日本、美国的历史也说明，只有投机因素才能导致房价飙涨。投机因素导致房价飙涨，总有一天会停止，之后将是漫长的房价下跌期。
㈢大量投机性需求，所致的住房非常高的空置率，使房地产市场流通不了导致市场崩溃
中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。这不但造成社会资源的极大浪费，也给中国经济带来了极大的风险。博客中表示，空置率有两种算法，一种算法是开发商的算法，为没有卖出去的房子，这种空置率称为行业空置率；还有一种算法，是社会算法，即把没有人居住的房子称为空置房，并据此算出空置率。这样测算出的空置率十分惊人，上海、北京和深圳这样的空置率能达到40%，也就是说，有将近一半房子是没人住的。会加深房地产市场的矛盾使市场崩溃。
国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，中国有这么多房子空在那儿没人居住，这些房子在炒家手上，既不出租也不自用
只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。
应该立即开征物业税，将中国660个城市的空置住宅逼出来，流向市场，发挥住宅的利用效力。这样，化解泡沫还会有可能。否则，一旦泡沫破裂，一切都晚了，日本只是失去20年，中国可能要失去30年。
全世界经济最热的国家是中国，中国经济最热的市场是房地产。问题是这个市场是多么脆弱，随时可能崩溃。一个预兆就是全中国遍布着大量的空置房，有估计认为全国空置房多达6400万套。
根据相关报告，我们从卫星照片上找到了这些让人不安的地方。报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地。简直就是当代的金字塔。按造每年新增10座城市的速度，我们的名单肯定会越来越长。
㈣政策规范引导住房限购政策
国家统计局今日公布的数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。
近些年房价上涨是非常不正常的，“国五条”出台以后，人们反而更加紧张、害怕房价受到交税的影响，因此房价被推高，但“国五条”推高房价的作用在减弱，目前房价还在上涨，但是涨幅开始下落。
可以看到，房产商不像以前那么紧张，都去抢最高最贵的地，因
为担心抢最高最贵的地可能会造成巨大的风险，如果房价抬不了那么高，就会出现问题，所以说现在连房地产商在抢地拿地的时候也得小心一点了，房地产商和老百姓一样，希望买便宜一点，万一套得高了怎么办。
房地产并不像人们预期那么狂热，认为房价只会涨不会落，按照市场本身的规律来看，房价到了很高很高的情况也会支撑不住，现在情况表明，房地产前一段时间暴涨情况正在减弱。
值得注意的是，房价炒得太高，远远超过居民可支配收入的情况下，就像股票炒得太高会下落。我认为房价要不了多长时间就会下降，而且下降是合理的，但是我们要防止它崩溃。
银行限贷政策、货币政策
“新国八条”，其中一个政策措施是：强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。这个政策措施再次加强了对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到四成，限贷政策的层层加码，波及的范围也越来越广，再加上限购叠加效应，楼市观望气氛日益浓厚，交易量持续低迷，投机、投资性交易逐渐被挤出市场，一定程度
上促使房价下降。不仅如此，自2011 年以来，中国一直实行相对从紧的货币政策，不仅在年内多次上调存款准备金率，同时还于2011 年2 月9 日加息，这一系列的措施该对房价起到很好的调控作用，使得房价实现理性回归。
随着政策的完善，“新国八条”出台后，其中一个政策措施规定：加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、 公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。此项措施加强了对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。如果保障房建设按计划有效推进，则将来保障性住房的大规模出笼还将进一步推升住宅供给，未来20年的房价将有所下降。
高房价不可持续，2009年房地产市场来看，房价飙涨，投机购房是推手。虽然没有数据证明投机购房是推手，但别人也没有数据证明投机购房不是推手。而要证明投机购房是推手，只有等待房价下跌，才能清楚投机购房的数量以及投机者的悲惨下场。但是，房价如此飙涨，绝对是投机作用。
目前的房地产体制由高房价维持，即时下房地产体制由投机者维
相关推荐：
loading