持。投机者与自住购房者购买高价住宅，开发商购买高价土地，资金由银行和购房者通过开发商最终流向政府。而投机者正是高房价的原因，高房价是由投机者造成的。随着国家对投机行为的打击，房价会得到良好的控制。
我国近两年正在筹备策划二次房改，而二次房改的出台则将是长期性的。二次房改的出台将会使政府参与到房屋分配之中。这样将会出现宏观地调控我国房价的结果，使得房价有所下降。
房地产制度完善，房地产商与买房人之间存在明显信息不对称，易导致房地产商有意抬高房价。而近年来政府已要求房地产商实行明码标价制度，而此制度有利于房地产商之间的良性竞争，此因素也会致使房价下降。
㈤人口结构的变化导致房价下跌
购房需求减少对房价下跌也有一定的影响。第一，从我国国情出发，买房与结婚总是紧密相联的，一个需要高度关注的数据是，2011-2012年是中国适婚女性(20-30岁)数 量由上升周期转入下降周期的拐点，2012年中国适婚女性数量将比2011年减少16万人至 1.1964亿人，而在随后的5年中，此人群数量减少的趋势将有所扩大，2013年将减少116.7 万人，2017年减少数量则将扩大为300万人，适婚女性总人数将降低至1.107亿人。未来 适婚女性数量的持续下降将导致刚性需求对楼市买盘的推动力越来越小，对住宅开发投资也将构成长久的制约。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但20后人口结构变化将非常明显，20年后结婚人口比2012年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。
另一方面中国近年来人口老龄化愈来愈严重，导致最具购房能力的中年人群体人口将愈来愈少，最终会引起房地产市场供大于求而出现房价下降。
㈥经济技术水平发展，建设成本降低
随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。
.随着科学技术的逐渐成熟与发达，建筑能力也将越来越强，高层建筑越来越多，可使土地的有效利用率大大提升，也将使房地产市场出现供大于求，使得房价下降；建筑材料的成本将会下降，使得商品房价格下降。
随着近年来我国经济的不断发展，我国经济实力不断提高，虽然
人名币汇率在近几年略有上升，但随着我国经济的进一步发展，我国经济对世界经济的影响也将越来越大，人民币的汇率将会有所下跌，人民币汇率的下跌与房价成正相关，因此，中国房价也将下降。
价格由价值决定，同时受供求关系影响。房地产商品本身具有经济属性，价值规律表明，价格是以价值为基础的，围绕着价值上下波动，所以房价不会脱离现实价值无限增加，房价在未来也会波动会价值线以下。从经济学根本上开始分析是比较科学的。
㈦总结陈词
房地产价格与每个人息息相关，面对房价下跌，购房者要理性乐观，买房是一种投资，所谓商品房，要认清它的商品属性。房子和商品经济中的其他商品一样，价格有涨有跌，受市场供求关系的影响，涨跌是一种市场行为，所以消费者应当要理性对待房价涨跌，既然做了购房的决定，就 要承担房价下跌的风险。开发商则应做好应对房价下跌的善后对策，在资金充足的前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购、土地储备和扩张；如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。而我国政府要切实履行职责，做好房价调控工作，从而促使房价逐步实现理性回归，确保中国房地产健康发展，这样我国中国房地产业前途明朗。
根据以上一些论据，可以得出房地产价格在未来20年以后会下降。
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