开封房地产市场研究分析报告

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三、2015年1月-2016年12月楼市成交分析

1、市2014年1月-2016年10月土地供应及金额（包含郊县）

分析：

? 市（含郊县）实际完成土地出让面积、保障房用地面积、出让金额，连续出现下滑，充分说明市

政府积极响应去库存的号召，控制土地出让，消化市场存量，挤压房地产泡沫；

? 2016年下半年房地产市场出现井喷式爆发，成交量大幅上升，部分楼盘出现无货可售的局面，再

加上土地源头的减少，市场存量大幅缩减，因此有货可卖将成为2017年房地产市场的主旋律；

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2、市2014年1月-2016年10月商品房销售情况（包含郊县）

分析：

? 新建商品房销售套数、销售面积、销售金额，稳步上升，说明商品房市场健康、稳定发展； ? 新建保障房销售面积、销售套数，逐步下滑，说明保障房市场存在一定萎靡，但居住需求在逐渐

扩大，因此，客观上也刺激了商品房市场的发展；

3、市区商品房销售面积分析

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分析：

? 2015-2016年土地供应的减少，导致了商品房销售面积逐渐递减，符合响应去库存的号召； ? 2015年全年商品房销售面积比较平稳，大于2016年全年商品房销售面积，2016年全年销售面积

出现一定起伏；

备注：此数据来源于市住建局备案数据（恒大帝景备案存在一定延迟，预计2017年将会增长）；

4、市区商品房销售套数分析

分析：

? 2015年全年商品房销售套大于2016年，整体处于下滑趋势，说明库存量在逐渐减少；

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? 2015全年商品房销售套数比较平稳，但2016年起伏较大，其中8-10月主要受火爆楼市影响；

5、市区商品房销售均价分析

分析：

? 2015-2016市商品住宅和商业销售均价稳步上升；

? 2016年9月市商品住宅达到最高值，主要受火爆楼市影响，各楼盘出现了一定涨价幅度；

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6、市区商品房销售金额分析

分析：

? 2015年商品房整体销售金额大于2016年；

? 2016年商品房销售金额起伏较大，其中9月份达到最高值，主要原因受火爆楼市影响，刚需置业

客户分流到市场；

市场分析总结：

? 市（包含郊县）居住用地出让面积、出让金额、新建商品房销售面积、销售套数、销售金额，

2014-2016.10逐年递减，这直接导致市场上可供开发用地减少，可售房源减少，市场主要消化存

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