开封房地产市场研究分析报告

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分析 响，没有取得预售证，再加上荥阳碧桂园被住建局处罚，因此开碧桂园一直迟迟没有销售动作，部分客户流失到恒大帝景。

3、开橄榄城 项目总归图

五期地块

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开发商 物业位置 占地面积 容积率 物业类型 中联创房地产开发有限公司 开大道/一大街向北500米 1000亩 2 双拼别墅、叠加别墅、洋房、高层、商铺、商业街 目前成交均价 分析 7000元/㎡ 推售产品 2#楼排号中 入市时间 规划建面 绿化率 建筑风格 2010 100万㎡ 35% 现代简约 开橄榄城入市时间较早，地理位置优越、临湖较近，一期和二期已经交房入住，金明中学就在对面，优势明显，因此2015年、2016年一直处理市场销冠地位。 但由于受拆迁和货值影响，目前高层房源不多，2017年主要以洋房为主，后续房源难以跟进，因此，橄榄城销冠地位将逐渐被取代。

4、海马公馆

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开发商 物业位置 占地面积 容积率 物业类型 目前成交均价 分析 海马房地产有限公司 东京大道/一大街交会处 500亩 1.5 高层、洋房、底商 6300元/㎡ 入市时间 规划建面 绿化率 建筑风格 推售产品 2015.2 23万㎡ 36% 现代简约 33#、35#楼排号中 海马公馆自入市以来，对于产品和推广一直比较注重调性和品质，是市场上品质较高的楼盘之一，但由于推货节奏缓慢，销售一直处于平销状态，难以爆发。

5、圣桦城

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16#

20#

开发商 物业位置 占地面积 容积率 物业类型 目前成交均价 分析 圣桦置业有限公司 复兴大道/黄河大街交会处 1150亩 3 高层、洋房、底商 5500元/㎡ 入市时间 规划建面 绿化率 建筑风格 推售产品 2012年 200万㎡ 35% 现代简约 16#、20# 圣桦城入市以来一直以刚需自居，由于价格较低，去化量较大，自“两校一园”学校信息释放以来，成交量和成交价格均出现一定上浮；目前高层货值不多，后续地块暂未取得，剩余难以去化的房源拉高价格，为后期房源入市做铺垫。

（完）

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