廉租房建设项目初步设计(代可行性研究报告)

廉租房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

xxx团2011年廉租住房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

第一章 设计总说明

1.1 项目背景

项目名称：xxx团2011年廉租住房建设项目 项目建设单位：xxx团

项目建设负责人：xxx（团 长） 项目建设地址： xxx团 编制单位：新疆xxxx研究院

工程规模：拟建项目总建筑面积35300㎡，共23栋住宅楼706户，其中：

xxx镇德惠苑小区建筑面积24500㎡，共15栋住宅楼560户； xxx镇8号小区建筑面积10800㎡，共9栋住宅楼216户。 项目性质：新 建

项目建设期：一 年（2011年）

工程总投资：5121.21万元。其中：xxx镇德惠苑小区3539.84万元；xxx镇8号小区1581.37万元。

建设资金来源：项目概算总投资5121.21万元，其中申请国家资金1765.00万元（即2.5万元/户），占总投资的34.46%；团场自筹3356.21万元，占总投资的65.54%。 1.1.1承建单位概况

xxx团地处石河子垦区西北部，天山北麓，准噶尔盆地及古尔班通古特大沙漠的西南缘，在沙湾团境内，xxx团场隶属石河子市领导。2010年末，xxx团总人口22243人，场内从业人员是6128人，耕地面积15073公顷，农作物总播种面积12800公顷。

2010年实现国内生产总值3.918亿元，其中：第一产业2.70亿元，第二产业6027万元（工业5000万元、建筑业738万元）第三产业5289万元。经过50多年的艰苦创业，如今已建成条田整齐，林、渠、路配套，农、林、牧、副、渔综合经营，农、工、商、建、交协调发展的，担负屯垦戍边重任的，现代化水平较高的国营农场。 1.1.2设计依据

《关于进一步加强师廉租房规划设计工作的通知》 《建设项目选址意见书》 《建设用地规划许可证》

《xxx团2011年廉租住房建设项目》委托书； 工程地质勘察报告 甲方确认的设计方案

国家、自治区、有关法律法规、规范和标准规定 1.2项目概况 1.2.1拟建地点

xx师xxx团2011年廉租住房建设于xxx镇德惠苑小区和xxx8#小区两个地方。东一路以东、北京路北侧，原xxx团xxx医院位置，拟建项目的周围有零散居民点。项目拟建地点符合总体规划以及小区修建性详细规划的要求。 1.2.2建设规模与目标

工程规模：改建总建筑面积2994m，砖混结构，地上一层。

xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模

2

- 1 -

新疆xxx设计研究院

xxx团2011年廉租住房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

序号 1 户型组合 北入口 三单元五层 北入口 四单元五层 南入口 三单元五层 南入口 四单元五层 南入口 五单元五层 合 计 总平面图中 对应楼号 德惠苑小区 17、21、28、32#楼 德惠苑小区 18、23、31#楼 德惠苑小区 19、30、34#楼 德惠苑小区 20、29#楼 德惠苑小区 22、27、33#楼 栋户型 户型面积 居住 户数 120户 总建筑面积 合 计 15 560户 数 编号 4 I户型 建设目标：项目的建设坚持拟在解决xxx团部分孤寡老人和残疾老人的老有所养、老有所乐的难题，为曾给团场建设做出重要贡献的“军垦第一代”老人能够度过一个幸福的晚年。从而为团场精神文明建设注入强劲的动力，构

2 3 I户型 3 H户型 2 F户型 G户型 120户 建和谐社会、促进经济社会全面发展。 1.2.3主要建设条件

3 90户 20户 60户 150户 560户 1、拟建项目符合城镇总体规划及小区修建性详细规划要求。

2、项目的建设符合国家和兵团相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到社会各界的广泛支持。

3、根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。 综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。

4 5 3 H户型 15 1.2.4主要技术经济指标 （1）技术指标：

序号 1 2 小区规划总用地面积 小区规划建筑密度 小区规划容积率 小区规划绿地率 廉租住房实施区域面积 建设总建筑面积 建设户数 xxx镇德惠苑小区 22.401ha 16.48% 0.77 40.0% ha ㎡ 户 xxx镇8#小区 xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模

序号 1 户型组合 北入口 三单元五层 北入口 四单元五层 南入口 三单元五层 南入口 四单元五层 南入口 五单元五层 总平面图中 对应楼号 德惠苑小区 17、21、28、32#楼 德惠苑小区 18、23、31#楼 德惠苑小区 19、30、34#楼 德惠苑小区 20、29#楼 德惠苑小区 22、27、33#楼

栋户型 户型面积 居住 户数 120户 总建筑面积 数 编号 4 I户型 3 4 2 3 I户型 3 H户型 2 F户型 G户型 120户 5 6 3 90户 20户 60户 150户 7 （2）经济指标：

概算总投资：5121.21万元 其中：建安工程费4188.34万元

4 5 3 H户型 - 2 -

新疆xxx设计研究院

xxx团2011年廉租住房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

室外配套工程费119.70万元 工程建设其他费433.82万元 预备费379.35万元 1.3 问题与建议

1、项目的建设必须符合xxx团城镇总体规划和小区修建性详细规划。资金是项目可否实施的关键，建议项目单位在积极争取上级财政资金大力支持的同时，尽快落实自筹资金，确保项目的顺利实施。

2、项目的实施必须严格按照设计要求，施工的质量是项目交付使用后居民安全的保障。必须按照“项目施工法”组成项目经理部，对工程进度、质量、安全、文明施工等实施全面的控制，协调参加建设各方的关系，确保有效的控制成本，做到全面对业主负责，对工程质量纵深负责。

3、为确保项目交付使用后小区功能的正常发挥。项目建成后，应完备相应的社区管理及安保人员，负责社区的日常管理与维护。

第二章 项目建设的必要性及可行性

2.1 项目提出的背景

改革开放近30年来，我国的住房制度改革不断深化，居民住房条件总体上有较大改善，但是廉租房制度建设相对滞后，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。当前兵团住房保障工作还存在一些亟待解决的矛盾和问题。廉租住房制度建设尚处于起步阶段，相应政策措施还不够完善，廉租住房制度各项政策还没有完全落实到位，住房公积金制度覆盖面低，作用没有充分发挥。

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和兵团《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的实施意见》（新兵发【2007】92号），以及师市《关于贯彻落实兵团住房保障工作会议精神的通知》（兵发改电【2008】9号），师市《关于上报2011年新建廉租住房投资建设计划的通知》等有关文件精神，xxx团首先成了了以团长、政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。参会人员认真学习了兵团、师市《贯彻落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》文件精神，并结合师市廉租住房保障工作要求，制定了详细的《xxx团廉租住房建设计划》和《xxx团廉租住房保障年度工作计划和“十二五”未来发展规划》。 2.2 项目建设的必要性

一、是实施国家廉租房政策，健全社会保障制度的需要

廉租房是国家和各级人民政府为了解决城市低经济收入家庭住房困难而

- 3 -

新疆xxx设计研究院