廉租房建设项目初步设计(代可行性研究报告)

xxx团2011年廉租住房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。实行廉租住房体现了社会公平，作为住房保障制度的核心内容，廉租房的意义在于保障那些在激烈的市场竞争中被甩在后面的公民的基本生活，从而保证市场机制的良性运作和社会稳定；实行廉租住房很好地倡导了道德人伦，体现出人与人之间的友爱精神。此外，廉租房将对住房二、三级市场起到拉动作用，加快地区危旧房改造的进程。

二、是改善镇区基础设施的需要

xxx团地处边境沙漠地区，生产和生活环境较差，人均耕地少，土地分散，不利于实现科技兴农和土地规模经营，同时也制约城镇化水平的提高；致使经济发展缓慢，导致团场职工居民点建设滞后，功能分区不齐全，基础设施薄弱，职工居环境质量差，这与目前我国进行的新农村建设不相适应。项目的建设帮助团场低收入家庭实现了“居者有其屋”的梦想。人人有房住，人人有个温暖的家，是实现社会和谐的根本所在，因此，xxx团城镇职工居住问题急需解决，这对促进团场城镇建设，构建和谐社会具有重要意义。

三、是提高区职工居住条件的需要

xxx团现状多数连队的职工住房仍为八十年代住房，职工联户居住一幢平房（一般为4户—8户）的现象普遍存在，而且每户平均建设用地面积不足，普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成为危房，严重的威胁到了团场职工的生命和财产安全。因此xxx团现迫切需要新建一批廉租住房来缓解连队职工住房问题，改善职工居住环境，为团场的发展奠定基础。 2.3 项目建设的可行性

一、项目的建设具有良好的社会环境和施工力量

兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著，

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项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。将使镇区职工的居住的生活条件进一步提高，为团场发展奠定了基础，为早日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。

本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承接该项目的施工。项目组织机构、地区监理、监督机构健全；拟建项目周围生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。 二、对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导小组。

为了保证该项目的顺利实施，以及xxx团均成立了该项目的领导小组，依法进行项目监督管理，负责建设招标、财务审核，为该项目提供最有力的保障。

综上所述，本项目的建成可改善职工居住条件，为提高团场经济生产活动奠定基础，对稳定职工队伍、维护社会安定、具有重要意义。

因此，本项目是必需的也是可行的。

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第三章 需求分析与建设规模

3.1 需求分析 3.1.1现状分析

xxx团自1999年开始，陆续建设集资房、经济适用房、商品房等各类楼房，截止2007年底，xxx镇和xxx镇两镇共建设楼房908套（其中xxx镇518套、xxx镇390套）。2008-2010年，国家开始大力发展镇区廉租住房建设，三年共计建设廉租住房1406套。详见表3-1。

xxx团1999-2010年各类保障性住房建设情况统计表 表3-1

年 份 1999年-2007年 2008年 2009年 2010年 908 908 462 462 238 238 706 706 合计（套） 1406 908 2314 团镇区人口及居民户数推算详见表3-3

xxx团镇区人口及居民户数预测表（2011-2015年） 表3-3

年份 人口 户数 2011 xxx11 4556 2012 13635 4722 2013 13863 4893 2014 14095 5071 2015 14331 5255 由以上分析可知：2010年底xxx团镇区总人口13190人共4397户（其中居住平房2083户，居住楼房2314户），2010年-2015年5年间镇区居民总户数将增加858户。

按照xxx团“十二五”廉租住房建设规划，本着镇区居民基本上楼居住的原则，到2015年，镇区还需新建廉租住房共计2083+858=2941户。详见表3-4。

xxx团2010-2015年镇区居民户数预测 表3-4

保障性住房 廉租房（套） 其他楼房（套） 小计（套） 3.1.2需求预测

随着团场社会经济全面发展，基层连队逐渐向镇区集聚，镇区人口和居民总户数逐年呈现上升趋势，根据xxx团两个镇区的统计数据，2005年-2010年镇区人口及居民总户数详见表3-2。

xxx团镇区人口及居民户数统计表（2005-2010年） 表3-2

年份 人口 户数 2005年 12140 3679 2006年 12560 3925 2007年 12780 3994 2008年 12910 4165 2009年 13110 4229 2010年 13190 4397 2010-2015年新增居民总户数, 8582010年底统计楼房居民总户数, 23142010年底统计平房居民总户数, 20832010年底统计楼房居民总户数2010年底统计平房居民总户数2010-2015年新增居民总户数

通过对镇区现居住于平房的2083户居民深入摸底调查，xxx团镇区范围内家庭人均月收入400元以下的低收入住房困难家庭共计1026户，约3000人，其中，人均住房建筑面积不足14㎡的家庭有800户约2400人。详见表

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根据上表分析可知：xxx团6年内镇区总人口年平均增长率约为1.67%，居住总户数年平均增长率约为3.63%，则按次增长率，2011年-2015年xxx

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3-5。

xxx团2010年底镇区居住于平房的居民住房及收入情况统计表 3-5

居民户数统计 家庭人均月收入（元/人·月） 不足400元 400-450元 450-500元 500元以上 家庭人均住房建筑面积（㎡/人） 不足14㎡ 800 356 234 121 1511 合计 团场和谐社会的的建设。为团场职工解决后顾之忧。

14㎡-15㎡ 15㎡-16㎡ 16㎡以上 （户数）105 85 32 18 240 63 25 34 11 133 58 69 31 41 199 1026 535 331 191 2083 小计（户） 综上所述：xxx团2011年廉租住房建设规模为800户，2012年-2015年廉租住房还需建设2941-800=2141户，平均每年建设535户。 3.2 建设规模方案 3.2.1结构形式

根据xxx团廉租住房的建设规模、功能特点及使用要求以及工程造价、抗震设防、工程地质条件等，拟建住宅楼均为砖混结构。 3.2.2建筑面积

根据需求分析和xxx团近期廉租住房建设的实际需要和具体功能设置要求以及现实经济条件，经多方论证，综合确定：

拟建的廉租住房共计800套，总建筑面积为2109.0m，地上五层。 3.2.3使用功能

拟建工程建成后，为xxx团城镇居民提供良好的居住生活环境，推动了

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第四章 场址方案选择

4.1 场址选择的原则

1、遵守国家的法律、法规，贯彻执行国家的建设方针、政策，坚持基本建设程序。

2、符合国家、地区和xxx团城镇总体规划的要求。 3、充分考虑需要和可能，现状和长远、局部和总体的关系。

4、遵守实事求是的原则，因地制宜，科学分析和比选，提高投资的利用效率。

5、遵守节约和效益的原则，节约项目用地，合理布局，充分利用当地的资源条件，降低投资成本。

6、应与周围环境相协调，注意环境保护，以人为本，减少项目对生态和环境的影响。 4.2 场址现状 4.2.1地点与地理位置

新疆兵团xxx团位于天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处玛纳斯河，巴音沟河，古老的冲击洪积平原上。地理坐标为东径85°7′～85°32′，北纬44°45′～ 44°58′之间。

4.2.2土地权属类别及占地面积

土地权属类别为国有土地，为镇区居住建设用地，该项目用地17865平方米。

4.3 场址条件 4.3.1地形、地貌条件

xxx团团部位于天山北麓，地处金沟河巴音沟河冲洪积平原下游，场地地形较平坦，团场地势由东南向西北倾斜，坡降为1.82‰。境内海拔在354.8～310米之间，场地地层主要为粉土。区域构造稳定性好。 4.3.2工程地质、水文地质条件

1、该场地区域构造基本稳定，场地地震动峰值加速度为0.10g，地震基本烈度为7度，场地土属中软土，场地类别为Ⅱ类，属于可进行建设的一般场地。

2）、场地土自上而下可分为三层：①层杂填土，厚度0.50m—0.6m，其工程力学性质差，予以清除；②—1层粉土，承载力特征值( fak )为80kPa，埋深0.5-0.6m,厚度5.3～6.2m。压缩模量( ES )为2.9Mpa，属高压缩性土；②—2层粉土，埋深5.8m—6.3m，承载力特征值( fak )为120kPa，厚度2.1～9.0m。压缩模量( ES )为7.5Mpa，属中压缩性土；建议建筑物基础置于②—1层粉土上。

3)、场地地下水埋深1.30～1.50m。本区冻土标准深度为1.40m，为季节性冻土。场地土冻胀类别为强冻胀，冻胀等级为Ⅳ级，地基土冻胀类别为特强冻胀，冻胀等级为V级，建筑物基础应置于冻土层以下。

4)、场地地下水对混凝土结构具强腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀，对钢结构具中等腐蚀；场地土对混凝土结构具中等腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀，应根据《工业建筑防腐蚀设计规范》(GB50046—95)采取相应防腐措施。

5)、场地中的饱和粉土为不液化土。

6)、场地内无不良地质作用和地质灾害及对工程不利的埋藏物存在。 4.3.3气候条件

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