酒店管理审批 项目开发房地产行政审批及注意事项——集团连锁酒店管理公司2031(叶予舜)

酒店管理审批 项目开发房地产行政审批及注意事项——集团连锁酒店管理公司

第二步：房地产开发建设用地使用权的取得 第一步：房地产开发公司的设立 第三步：房地产开发的选址定点 第四步：房地产开发项目核准 第五步：建设用地规划许可证的核发 第六步：建设工程设计方案审查 第七步：建设工程初步设计审批 第八步：城市房屋拆迁许可 第九步：施工图设计审查 第十步：建设工程规划许可 第十一步：施工准备阶段的管理 第十二步：建设工程施工过程管理 第十三步：建设工程竣工验收与备案 第十四步：房地产商品房销售和初始登记

项目开发房地产行政审批及注意事项

取得的证照文件 工作步骤 审批部门/主管部门 （时间） 注意事项 第一步：房地产开发公司的设立（以内资房地产开发有限公司的设立为例） 预先核准通知书(材料1、名称预先核准 工商行政管理机关 齐全当场核准) 1

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预先核准的公司名称保留期为6个月，预先核准的公司名称在保留期内不得用于从事经营活动，不得转让。 市工商局登记管辖范围： （一）省、自治区、直辖市人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的公司以及该公司投资设立的控股50%以上的公司； （二）注册资本5000万元(不含)人民币以上的有限责任公司；已在市局登记、注册资本减少到5000万元人民币以下的有限责任公司； （三）国家工商行政管理总局授权登记的公司； （四）从事因私出入境中介、登记注册代理、旧机动车经纪、期货经纪、投资基金、人才中介服务、2、工商注册登记 工商行政管理机关 营业执照（5个工作日） 征信、煤矿、小额贷款业务的公司； （五）汽车交易市场专营公司以及注册资本（金）在5000万元人民币（不含）以上的其他类市场专营公司； （六）西客站地区、天安门地区、机动车交易市场、古玩城市场、潘家园旧货市场内设立的公司。 区县工商分局登记管辖范围： （一）本辖区内国家工商总局及市局登记的公司以外的其他有限责任公司及有限责任公司分公司； （二）原由分局登记的、增加注册资本超过50002

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万元人民币的有限责任公司； （三）本辖区内国家工商总局及市局授权登记的有限责任公司 3、税务登记 税务机关 税务登记证 4、备案登记 房地产开发主管部门 暂定资质证书 房地产开发企业一级资质核定提交材料： （1）房地产开发企业资质申报表； （2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件； （3）企业营业执照副本扫描件； （4）企业章程； 1、新设立企业暂定资（5）企业验资报告（原件或扫描件加盖会计师事质核定（含设立备案）务所公章）和上年度及上月财务报表（原件或扫描由区县建委办理； 资质等级证书（20个工5、资质等级的申请 2、一级企业资质等级作日） 核定由区县建委受财务等负责人的任职文件及职称证书扫描件，企业理，市住房城乡建设专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件； 委审查。 （7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、国土使用证和施工许可证等批准文件扫描件； （8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫3 叶予舜 二〇一九年十二月二十七日星期五

件）； （6）总经理的任职文件复印件，企业经济技术、描件并加盖原件收存单位公章）； （9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）； （10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。 第二步：房地产开发建设用地使用权的取得 中标通知书、北京市国1、招标出让 市国土资源局 有土地使用出让合同( 20个工作日) 北京市国有土地使用出2、拍卖出让 市国土资源局 让合同 条件 ： 1、招标的已取得《中标通知书》。 2、 拍卖的已取得《拍卖成交确认书》。 3、挂牌的已取得《挂牌成交确认书》。 申请人需提交如下材料： 1《拍卖成交确认书》；挂牌的提交《挂牌成交确认书》。 挂牌成交确认书、北京3、挂牌出让 市国土资源局 市国有土地使用出让合同 2证复印件）；中标单位以新成立的公司作为申请人的，需提交新成立公司的营业执照及公司章程。 3则应提交授权委托书的原件及委托人、受托人的身份证复印件。 4、协议出让 市国土资源局 北京市国有土地使用权4 条件： 叶予舜 二〇一九年十二月二十七日星期五

出让合同（20个工作日） 1、通过建设项目用地预审，落实预审意见； 2、取得计划行政主管部门立项批文； 3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件； 4、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议； 5、具备申请国有土地使用权协议出让的其他条件。 申请人需提交如下材料(新建项目)： 1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的申请 2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。 3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。 4、建设项目用地预审文件及落实预审意见的书面材料。 5、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。 6、规划批准文件，规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证。 7、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单5

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