落户。而CBD内原有的一些客户，因为公司发展需要，会选择更高品质的写字楼作为办公地点。而一些低端用户或许因为难以承受高额的租金，而选择性价比更合适的写字楼，或转而选择“新实力商务”中心其他商圈的写字楼。因此CBD写字楼市场甚至CBD客户群都将面临一次洗牌。解码“新实力商务”中心
目前客户对写字楼的地理位置交通、外观、硬件设施以及物业管理的要求都很高。尤其是经历了SARS和禽流感之后，人们对写字楼内的空气质量、新风量、健康生态以及环保等问题犹为关注。纵观天津市写字楼市场，在和平区和河西区等传统CBD区域写字楼的逐渐转型，城市产业向服务业倾斜的情况下，产业转型机遇所处的华苑产业园区产业发展已形成规摸，包括美国微软、德国西门子、日本NEC、丰田、法国GEMPLUS、IPSON、海泰发展、天大天财、天士力集团、津科电子等国内外知名高新技术企业2219家。高端企业汇聚形成高端商务联盟，为企业之间形成一个有效的产业链，互通有无，规模效应显著，产业氛围浓厚，为相继入驻企业带来更多潜在商业机会。随着国际国内顶尖高新技术企业的积极进驻，华苑产业园区已成长为中国最具影响力的科技产业园区和国内外企业争相进驻的商务要地，并拥有着相当可观的写字楼群体，其中更不乏“蓝筹”写字楼。而类似由华苑产业园区核心地位的国际品质的[海泰·诚品国际]精装写字楼，这样集人文、健康、生态，以及良好的服务区域环境的写字楼供应将越来越为市场所倚重。在CBD甲级写字楼相对匮乏的情况下, 全情为成长型企业量身定做的健康生态办公的产业聚居地,不仅完善园区整体的服务产业和投资环境, 更是在一
定程度上改变中小企业对于精装写字楼市场的需求状况,成为在CBD写字楼变局中,迅速成长的重要力量；更可能是天津城市转型的一个重要新战略思维注脚。
P5-6 世界500强优化高新区最具价值的投资环境，[海泰地产]强势破冰
据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。据统计，在海外，约有70％的写字楼最终落在办公边缘化区域，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。以日本为例，写字楼的智能化、个性化、区域化已经成为商务办公的新趋势，市场需要更为个性化的商务产品，而这一个性化只可能在城市周边得到实现，而随着城市交通的改善，也为在城市办公边缘化形态区域工作提供了可能。
在国际趋势的引导下，如今，在天津选择城市功能完善的天津高新区办公正在悄然成为许多国际、国内大企业选址的新选择。业内人士分析，天津高新区所带动的办公边缘化形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；同时也可以预见，随着整个园区最具投资价值商务环境的进一步完善以及越来越多外资机构的进驻，天津高新区的整体商务氛围已经逐步投入使用的酒店、商业等商务配套设施也使得天津高新区正在走向一
个功能复合化的活力健康办公区域；在此背景下，一直致力于负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境的『海泰地产』，将再次强势破冰，在鳞次栉比竞争激烈的商务楼宇开发中，『海泰地产』突破天津商务写字楼高性价比瓶颈，全情为成长型企业量身定做，其不仅以高品质配套成为独领业界翘楚的自用者领地，更是开创了投资者天堂的品牌荣耀。 [背景介绍]
天津海泰房地产开发有限公司（简称海泰地产）隶属于天津海泰控股集团有限公司，公司按照天津新技术产业园区华苑产业区总体规划的需求，负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境。
天津海泰房地产开发有限公司自1992年成立以来，累计开发十余个项目，其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房等多种类型，从项目决策、建筑施工到营销推广、销售服务等环节一直以一个强有力的核心理念进行传播即品牌传播，为入区企业塑造了一个可持续发展的空间和优越的人文、自然环境，以及良好的科研和办公环境，在顾客中形成良好、长久的印象。同时，随着天津滨海高新区的开发开放，『海泰地产』更以品牌责任助力天津滨海高新区的各项任务。今后这里将按照国家“十一五”规划和天津新的发展战略，引进更多高新技术企业。
目前，天津海泰房地产开发有限公司旗下的海泰·诚品国际、海泰·工房时代、海泰国际酒店综合体等项目已经成为众人瞩目的焦点，作为最具区域价值的精品楼盘，『海泰地产』凭借优质的产品和卓越的服务，铭刻“海泰”品牌烙印的系列产品，已经成为市场上最具绝对领导力的品牌形象。 [海泰地产大事记]
2007年3月，【海泰·诚品国际】荣膺国家建设部颁发的第二届全国绿色建筑创新奖。 同年，海泰地产荣耀加冕诚信品牌、功勋企业称号。
P7-8 业内关注：写字楼发展新趋势生态健康办公成企业首选
1.生态办公需求
在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。
被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。 美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。
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