有国际化大都市的资源。依托总部型经济的辐射效应，在中国一线城市获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立总部两种类型。能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要，同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。这类写字楼已成为企业自身形象的载体，所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。2007年国际化办公设施的需求将进一步导致市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显，人性化及网络化受到更广泛关注。
纵观目前国内一线城市，不仅在城市郊区地带出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品。在用地紧张的城市中心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团，目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要有三类客户：一是“中”字头企业，以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求；二是外地进驻一线城市的企业，主要是受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构的企业；三是各行业的龙头企业，企业发展已经比较成熟，业务稳定，但亟需行业品牌的提升。就专业来说这类写字楼适合电子，通讯，IT等高科技及保密性要求较高的行业。
企业独栋虽然是一个小众的，个性化的产品，但是它是市场细分的结果，它实际上是顺应着企业需求，针对独立性企业总部写字楼的办公场所相对独立性、代表企业特有形象、高品质生态及绿化环境、
办公环境高舒适度及高档次、高配置生态节能等技术环节规划的，所以它应该是一个2007年最有前景的建筑形态。 玄机“企业独栋”独具魅力的市场空间
第一太平戴维斯在2007年的天津写字楼报告中表示，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在天津高新区寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的独栋写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。
业内人士认为，这种加冕“总部经济——企业独栋”的出现并不是市场的偶然。随着大量的中小型企业崛起，使市场需求发生了变化。只有当独栋办公的需求客观存在，而且满足这种市场需求的物质条件成熟时，企业独栋应运而生。企业独栋办公的出现最早就是源于概念，在此以前所谓的企业独栋只有政府机关和国有企业才能拥有，后来一些生产性企业在远郊或是城市的边缘圈一块地方，将轻型厂房和办公楼建在一起，这是最早期的企业独栋。企业独栋，作为写字楼市场的新兴产品概念，一般来讲是指房地产开发商开发1栋或者若干栋低层的写字楼产品，以整栋的形式出售给大型企业财团用作商务办公或是投资经营的房地产产品形式，这种产品的出现标志着中国写字楼市场已经进入了细分时代。入驻企业独栋办公的大型集团不仅是其品牌形象的表征，同样更是企业综合实力的具体体现，购买企业独栋进行商务办公这种大手笔、大气魄的企业行为，能够更大限度的提升企业的知名度和影响力，为企业发展壮大创造更多的无形价值。另外，如果
选择企业独栋进行整栋投资、分类经营，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，同样可以借助区域内浓郁的商务氛围、高品位高档次的人文素质以及高收入的消费能力，获取最大的投资回报。
对于企业独栋办公，统一管理，统一的服务平台，使商务办公更轻松；企业独栋办公，个性化人性化的管理，彰显企业文化，树立企业形象；企业独栋办公，使资源搭配更趋合理，减少浪费现象，便于成本管理。企业独栋办公，是企业发展的终极目标，也开创了企业独栋办公的新模式，它的出现势必给高新产业的发展提供更为广阔的空间和平台。
另据了解，目前，天津高新区“企业独栋”的主要购买力来自于重组的国有企业和高新技术企业，而其选择这种“企业独栋”的企业其却更是看好项目产品所出的依托天津高新区的区域环境及政策优势。一位企业主承认，“企业独栋”的独有魅力，就在于高新区特殊的政策环境。这种政策环境，不但能让企业摆脱资金压力，而且可以为企业的长期发展奠定基础。“以现有的企业规模来说，大约三年的时间，政策环境给予的优惠，就足以赚回卖楼的钱。而‘企业独栋’本身，也将成为企业的优质资产。”比如，凡是入驻总部企业基地的企业，在区内设立高新技术企业可以享受企业所得税15％比例上缴的优惠，而在区域外该比例则为33％。由国务院批准的高新技术产业开发区内新办的高新技术企业，自投获利年度起，两年内免征企业所得税。仅此两项措施每年就可以给入驻企业减少大量的资金压力。
这样政策环境，企业能够极大的摆脱沉重的压力，为企业长期稳定发展打下坚实的基础。
【海泰?诚品国际E座】，如何多维升级企业独栋？
如何升级？
不是古板的大型写字楼，而是灵活的创意式总部； 不是单纯的办公室美化，而是城市规划的重要语素； 不是常见的树木植被，而是让人流连忘返的园林美景； 不是机械冗繁的日常工作，而是美妙的创造体验； 不是因循守旧的企业掌门人，而是行业的创新领袖………… 什么样的办公环境，能够实现由前者到后者的蜕变？
【海泰?诚品国际E座】意识到，要想真正达到国际商务花园的水准，就一定不能忽视项目内环境的建设。
他们通过与建设方的沟通交流，精心构思，合理布局，营造出简洁、现代、有序的商务办公环境空间。
运用多层次片墙的叠涩、累加的手法，与企业的标识系统相结合，通过灯光、材质、绿植的合理搭配，体现出亲切，简洁的气质；休闲步行林荫道，带状步行街，各种建筑围合而成的不同特色的空间，充满情趣；此外，还利用容积率低的优势，设置各种自然景观，让工作其中的人们感到如身处花园中一样。工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到空中花园里别开生面地举行，这种喧嚣都市上空的花园式工作环境，漫中带着惬意与实用，足以给人们的身心带来健康呵护。
相关推荐：
loading