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思考?李某与刘某签订一房屋租赁合同，试问：1、假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？2、为了美观舒适，承租人自行对房屋进行装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？3、在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？
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二、合同的订立（一）合同订立的概念及其特征合同订立，是指当事人按照要约和承诺的程序达成协议的行为和过程。
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合同订立的特征?合同订立是合同履行的前提和基础?订立主体应具有相应的民事权利能力和民事行为能力?经过要约、承诺的往复运动达成?依法定或约定的形式
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（二）订立主体?订立主体为或代为订立合同意思表示的人?合同当事人、合同代理人?法人或者其他组织的法定代表人、负责人
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